房產(chǎn)證辦理遲到兩年業(yè)主告開發(fā)商
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:33:11
296 人看過
本應(yīng)3年之內(nèi)就該辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主住進新房后第5年才拿到。但合同規(guī)定的違約金，開發(fā)商卻又遲遲難以兌現(xiàn)。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發(fā)商告到了濟南市仲裁委員會。
史上最全的二手房交易流程
11月1日下午，記者在濟南仲裁委員會見到了正準備遞交仲裁申請書的段先生。他表示，自己于2004年4月在山大路附近一小區(qū)購買了一套住房，當時合同規(guī)定自交房之日起3年之內(nèi)開發(fā)商要協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，否則開發(fā)商將根據(jù)已付房款的1%支付違約金。
2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來。當時小區(qū)業(yè)主就開始和開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)的結(jié)果是開發(fā)商會根據(jù)合同規(guī)定繼續(xù)協(xié)助小區(qū)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，而違約金則要等辦出房產(chǎn)證之后再支付。
2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業(yè)主們期待已久的房產(chǎn)證才姍姍來遲，可這時離合同規(guī)定的3年時間晚了將近兩年。
房產(chǎn)證雖然來了，可根據(jù)合同規(guī)定的違約金，開發(fā)商卻只字不提，直到現(xiàn)在又已過了一年多的時間。根據(jù)合同規(guī)定，開發(fā)商理應(yīng)支付我6000多塊錢的違約金，可現(xiàn)在我根本聯(lián)系不上開發(fā)商。段先生說。
其實我也不是小區(qū)里第一個來申請仲裁的。段先生說，之前早已有不少業(yè)主陸續(xù)申請了仲裁，現(xiàn)在申請書已順利遞交，聽說一周之內(nèi)就會立案，現(xiàn)在也只能等待了，希望能有個好的結(jié)果。
終于聯(lián)系上了該小區(qū)的開發(fā)公司，開發(fā)公司的一位銷售經(jīng)理徐先生解釋說，房產(chǎn)證之所以沒有按期辦出，是因為這期間政府對辦理房產(chǎn)證的政策進行了調(diào)整，責(zé)任并不在他們。(見習(xí)記者尹明亮)
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
昨日，廣州市國土房管局公布第二批逾期未領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商的名單，共有13家開發(fā)商上榜。廣州市房地產(chǎn)交易中心提醒，將每兩周更新一次逾期未領(lǐng)取的房產(chǎn)證門牌地址，市民可登錄市國土房管局網(wǎng)站查證，然后直接向開發(fā)商追討遲來的房產(chǎn)證。首次公示的開發(fā)商1/3已補領(lǐng)證據(jù)統(tǒng)計，去年前10個月共有46家開發(fā)商合計5528宗房產(chǎn)證逾期未領(lǐng)取。為了讓市民敦促開發(fā)商領(lǐng)證，市房地產(chǎn)交易中心決定從去年12月15日起公布逾期未領(lǐng)取的房產(chǎn)證的具體門牌號碼。對此，交易中心有關(guān)負責(zé)人表示，上次公布之后效果很好，已有1/3的開發(fā)商補領(lǐng)了房產(chǎn)證。他呼吁，逾期未領(lǐng)證的開發(fā)商要盡快辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證手續(xù)，把房產(chǎn)證送到業(yè)主手里。市民也可自行上網(wǎng)查閱，及時向開發(fā)商索取已辦好的房產(chǎn)證。逾期不領(lǐng)證即公示可有效監(jiān)督在昨日公布的第二批名單中，共有13家開發(fā)單位逾期不領(lǐng)證。其中，廣州市華虹房地產(chǎn)實業(yè)有限公司開發(fā)的荔灣區(qū)下九路63號未領(lǐng)證數(shù)目最多，達到212023-06-10308人看過 -
業(yè)主開發(fā)商到期不交房，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。買房開發(fā)商遲遲不交房怎么辦遇到開發(fā)商不交房，買房者按照合同約定或法律規(guī)定的可以行使合同解除權(quán)，向開發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請求法院確認合同解除，開發(fā)商退房并賠償損失。如果雙方在構(gòu)成合同中有約定違約金的，可以要求開放商支付違約金，因為這屬于開發(fā)商違約?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義2023-07-26237人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)證開發(fā)商遲遲不辦，找哪個單位在房屋開發(fā)商未能及時或拒絕辦理房屋所有權(quán)證書時，您可依法前往住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行投訴。您首先應(yīng)盡力與開發(fā)商進行友好協(xié)商，若協(xié)商無果或有爭議，則可依據(jù)此前簽訂的有效仲裁協(xié)議提交裁決機構(gòu)申請仲裁；若未簽署過任何仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議因某些原因無法生效，您也可向房屋所屬地的司法機關(guān)提出訴訟請求，要求開發(fā)商盡快落實并妥善完成為您辦理房屋所有權(quán)證書這一項重要任務(wù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向2024-03-22194人看過 -
房產(chǎn)證購買的商鋪延遲兩年未辦房產(chǎn)證，開發(fā)商為了補辦房產(chǎn)證私改購房日期。購房者不認可，開發(fā)商只好退房被賠償損失。購房者不認可，開發(fā)商最終答應(yīng)退鋪并賠付14萬元利息一鋪旺三代的傳統(tǒng)觀念，常常使得商鋪銷售炙手可熱。2008年7月，溫嶺花甲老人王某仁通過一家中介，向臺州市中*置業(yè)有限公司(以下簡稱中*)認購了一間商鋪，商鋪位于臺州海洋廣場底層**號，建筑面積26.97平方米，款額一次性付清，共57.7158萬元。買到商鋪后，開發(fā)商以售價的10%作為年租金，向王某仁返租商鋪，租期到2013年4月。按道理說，辦完手續(xù)后，王某仁很快就能拿到商鋪房產(chǎn)證。但一直過了兩年半，商鋪仍沒辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。拿不到房產(chǎn)證，可能辦手續(xù)時遺漏了王某仁與開發(fā)商是2008年8月8日簽訂購房合同的。根據(jù)合同條款，自簽訂之日起30天內(nèi)，由銷售方向臺州房管處申請登記備案，然后再通知業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證。但是，直到2010年4月，王某仁都沒有接到銷2023-06-10280人看過
-
因為房產(chǎn)證沒按時辦好，沙坪壩某的124戶業(yè)主組團狀告開發(fā)商違約。一審敗訴的開發(fā)商向法庭提起上訴。9日，該案二審在市一中院開庭。業(yè)主組團告開發(fā)商昨天中午，記者來到某小區(qū)。一家小賣部，戶主是位女士，她也參加了這次業(yè)主集體告開發(fā)商。已經(jīng)告了三批了。后面沒告的已經(jīng)沒機會了。這位中年女子說，第一批有30多人，告贏了。第二批也是30多人，第三批90多人，后兩批一審已經(jīng)贏了，9日是二審。還沒有告的，已經(jīng)過了訴訟時限，沒機會告了。這位女子說，開發(fā)商因為沒有按時辦好房產(chǎn)證，被大家伙給告了，得賠100多萬。一位織毛衣的老婆婆告訴記者，他們家也參加了告開發(fā)商的事，按一審結(jié)果來算，開發(fā)商要賠他們家8000多元。本來沒有按時把證辦下來，你給大家說明，主動提出賠償，我們也就算了。但開發(fā)商一直沒個說法，太氣人了，所以大家就去法院告狀。小賣部的中年女子說。律師上門受理訴求律師來受理狀子時，熱鬧慘了。中年女子說，大家把自已2023-04-2482人看過 -
本報訊（記者王陽）為了迫使業(yè)主按照重新測繪確認的房屋建筑面積結(jié)算房款，北京亞信房地產(chǎn)開發(fā)公司將兩名業(yè)主的房產(chǎn)證扣留。昨天，經(jīng)歷了先輸后贏的艱辛后，兩名業(yè)主終于在市一中院告倒開發(fā)商。胡先生和楊先生分別購買了北京亞信房地產(chǎn)開發(fā)公司的新康園小區(qū)兩套百余平方米的房屋。2003年1月，因小區(qū)部分業(yè)主反映房屋陽臺面積有誤，亞信公司委托北京昌房測繪公司測繪。這一次，因該樓公攤面積系數(shù)的改變，胡先生和楊先生家的面積都增加了1平方余米，為此，亞信以按新面積結(jié)算房款為由扣留了他們倆的房產(chǎn)證。一審要求開發(fā)商返還房產(chǎn)證的官司敗訴后，兩位業(yè)主上訴至市一中院。該院終審后認為，已取得了所購房屋的房屋所有權(quán)證的胡先生和楊先生，是該房屋所有權(quán)證的合法持有人。亞信公司扣留胡先生和楊先生的房屋所有權(quán)證，無法律依據(jù)，應(yīng)予返還。2023-06-10104人看過 -
房產(chǎn)證一、開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么投訴開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦不下來可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。購房人在購房合同約定的一年以上期限內(nèi)仍不能取得產(chǎn)權(quán)證的，購房人可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失?；蛘呖梢韵蚍ㄔ浩鹪V。二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子買賣受法律保護嗎沒有產(chǎn)權(quán)證的房子買賣不受法律保護。產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商應(yīng)當出具出具的證書，購房者在購買房屋時要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全。無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。三、沒有房產(chǎn)證怎么補辦房產(chǎn)證丟失后可以補辦，流程2023-05-22359人看過 -
薛女士買了一套商鋪，開發(fā)商不僅延期交房，而且大產(chǎn)證至今尚未辦出。她要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但他們辯稱約定是實物交房，且商鋪交付不需《住宅交付使用許可證》，故不愿承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。合同只約定了延期交房的違約責(zé)任，對延遲辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定。薛女士問是否可追究其延辦大產(chǎn)證的違約責(zé)任。本律師認為，雖雙方對遲延辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定，但薛女士仍可向開發(fā)商主張違約金。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱解釋）相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)商原因，買受人在約定或規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。本案中，因開發(fā)商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量權(quán)減少違約金數(shù)額，但法院的2023-06-10458人看過
-
業(yè)主在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備：第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。第二，購房合同原件和復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴．第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復(fù)雜的，建議聘請專業(yè)的律師解決。購房后十天降價14．7萬業(yè)主告開發(fā)商要求退房東恒時代家園三期業(yè)主因購房后降價告開發(fā)商＼＂買房才10天，房價就降了14．7萬元。＼＂面對開發(fā)商的降價促銷，東恒時代家園三期業(yè)主王華（化名）夫婦與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后，將對方告上法院，要求變更合同，調(diào)整購房單價和2023-07-24451人看過 -
一、開發(fā)商破產(chǎn)了購房業(yè)主能辦產(chǎn)證嗎1、如果房屋建設(shè)手續(xù)齊全，銷售手續(xù)齊全，銷售合同已經(jīng)備案，竣工驗收和備案手續(xù)齊全，是可以辦理房產(chǎn)證的。2、如果整棟房屋辦理了初始產(chǎn)權(quán)，憑銷售合同就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3、如果沒有大產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商又破產(chǎn)或者因答為資金原因無法辦理，只有通過房屋主管部門，作為遺留問題解決。二、房產(chǎn)證辦理流程1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，之后到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》，填好后需要開發(fā)商簽字蓋章。2、到相關(guān)部門申請并領(lǐng)取測繪表，詢問相關(guān)部門要領(lǐng)取的申請文件，要一次性齊全。3、詢問開發(fā)商的辦事人員，繳納公共維修基金、契稅。收好繳納憑證。4、提交蓋章的申請表、房屋買賣合同、測繪表、房屋登記表等相關(guān)申請材料，并按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。三、關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)了購房業(yè)主能辦產(chǎn)證的答疑網(wǎng)友提問：我貸款買的房子，開發(fā)商沒有辦房產(chǎn)證，破產(chǎn)了，我在房產(chǎn)局可以查到2023-04-2492人看過 -
業(yè)主被開發(fā)商宣傳的美國加州大學(xué)國際幼兒教育中心所吸引，45名業(yè)主選擇了通州某小區(qū)。當眾業(yè)主入住后，卻發(fā)現(xiàn)幼兒園遲遲未建成。為此，他們將小區(qū)的開發(fā)商告上法院索賠。昨天，通州法院開庭審理了此案。昨天上午，45名業(yè)主和他們共同委托的代理人進入法庭。他們告訴記者，因為小區(qū)里沒有幼兒園，他們中的一些人只能把孩子送到附近的其他幼兒園或者父母家，另一些人則因為小區(qū)沒有幼兒園推遲了生育計劃。業(yè)主們起訴稱，2005年4月至2006年4月之間，他們購買了該小區(qū)的房子，當時很大一部分原因是受到開發(fā)商宣傳的美國加州大學(xué)國際幼兒教育中心所吸引。購房合同中約定，幼兒園限期達到使用條件，如達不到使用條件，每逾期一日開發(fā)商向業(yè)主支付已付房款萬分之一的違約金。由于合同約定后至今，開發(fā)商未履行合同義務(wù)，其行為已構(gòu)成嚴重違約。因此，眾業(yè)主要求開發(fā)商支付一天近百元的違約金。我們已經(jīng)增加建設(shè)了一個幼兒園，開發(fā)商的代理人稱，這個幼兒園在2023-06-09220人看過 -
房產(chǎn)證商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。房屋開發(fā)商須交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，這是房屋開發(fā)商最基本的一項義務(wù)，因此，房屋開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間和方法交付房屋。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的日期為準，房屋的實物交付依合同約定為之，房屋的交付包括實物交付和證件交付。所謂實物交付，是指房屋開發(fā)商將房屋騰空交付購房者占有、使用。所謂證件交付，是指房屋開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)證（包括房屋所有權(quán)證和土地使用證等）交付購房者，并協(xié)助實現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在實際操作中，房屋買賣都是先交付后辦理過戶手續(xù)，而且交付和辦理過戶手續(xù)之間需要一段時間，而購房者不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的原因比較復(fù)雜。委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)2023-07-07434人看過
-
業(yè)主開發(fā)商什么時候給業(yè)主辦房產(chǎn)證根據(jù)司法解釋的規(guī)定，如果商品房買賣雙方未約定辦證期限，開發(fā)商應(yīng)在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù)：（1）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（2）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。一、房權(quán)證一般什么時候辦理對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品2023-06-22287人看過 -
當我們在購買新房的時候，多數(shù)情況都是會選擇讓開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而不是自己來，一方面是因為嫌麻煩，另一方是對手續(xù)并不了解，那么開發(fā)商是如何辦理房產(chǎn)證的呢？如果開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購房者該怎么辦呢？開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么？其實，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費，最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證該怎么辦？如果開發(fā)商拖延辦2024-04-12371人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
開發(fā)商讓產(chǎn)權(quán)代辦辦理房產(chǎn)證開發(fā)商遲遲不辦北京在線咨詢 2022-11-28生活中，房產(chǎn)證不能按時辦理下來的情況，可以說是相當常見，對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條有規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房 -
開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以聯(lián)名起訴嗎，訴狀山西在線咨詢 2022-10-11逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發(fā)商返還購房款。但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定 -
開發(fā)商推遲兩證辦理時間新疆在線咨詢 2024-11-102013年4月18日，業(yè)主尹某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，購買開發(fā)商開發(fā)的某小區(qū)的商品房一套。該商品房的建筑面積為86.03平方米，單價為每平方米6204.59元，總金額為533781元。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需的資料報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。如果開發(fā)商未能按時提供資料，導(dǎo)致業(yè)主無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，業(yè)主可以選擇退房。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)在業(yè) -
開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證業(yè)主可以采取什么措施處理陜西在線咨詢 2023-01-14開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的屬于一種違約行為，購房者可以要求開發(fā)商按照購房合同中關(guān)于違約條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任； 如果購房合同沒有約定的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求其采取合理合法的方式承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購房者可以向法院提起訴訟要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括，繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等方式。 -
開發(fā)商遲遲不下證到法院告嗎香港在線咨詢 2022-02-16如果是新房，交房以后超過三個月不辦理房產(chǎn)證，可以起訴開發(fā)商，賠償損失，甚至退款。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù). 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日
