未交房的業(yè)主要不要給物業(yè)費呀?
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時間： 2023-03-19 20:12:54
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未交房的業(yè)主不要給物業(yè)費，一般由建設(shè)單位交納。物業(yè)費的交納按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行，尚未簽訂物業(yè)服務(wù)合同沒有享受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，不需要繳納物業(yè)費。
一、租房子物業(yè)費怎樣承擔(dān)
租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格【2003】1864號)第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
二、在異地需要交物業(yè)費嗎
長期在外地需要交物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來交納的，與是否長期在外沒有必然聯(lián)系。因為物業(yè)所提供的服務(wù)并不是針對業(yè)主屋內(nèi)設(shè)施，而是建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)。
三、物業(yè)費怎么交
交物業(yè)費的時間從業(yè)主實際收房后，物業(yè)公司開始進行物業(yè)服務(wù)工作開始，業(yè)主交物業(yè)費給物業(yè)公司。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交物業(yè)費等職責(zé)的履行，一般是在房屋交給買受人的時候交納。已經(jīng)竣工但是還沒有交給買受人的物業(yè)，是由建設(shè)單位進行交納。
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違約金買了商品房后，交付時有個潛規(guī)則：必須先交一段時間的物業(yè)管理費，房產(chǎn)商才給你新房子的鑰匙，否則就不給。房產(chǎn)證糾紛怎么處理寧波的黃女士沒有買這個賬，她拒絕在新房交付時付物業(yè)管理費，導(dǎo)致新房拖延了647天才到手，既而，她狀告房產(chǎn)商。她以房產(chǎn)商違約導(dǎo)致交房逾期647天為由，把房產(chǎn)商告上法院，要求賠償10萬元。寧波市鄞州區(qū)法院認(rèn)為，房產(chǎn)商不應(yīng)該以業(yè)主不支付物業(yè)管理費的原因而拒絕交付房屋，并于近日作出判決，判處房產(chǎn)商賠償黃女士合同違約金21588元。業(yè)主不肯預(yù)交物管費，逾期647天才拿到鑰匙2004年3月25日，黃女士和寧波華龍公司簽訂商品房買賣合同，購買了一套房子，房價為565849元。黃女士支付了全部購房款。交房時，黃女士拿著房產(chǎn)商提供的提房單去物業(yè)公司拿鑰匙，物業(yè)公司告訴她，必須先交物業(yè)管理費，然后才能驗房交房。黃女士不同意，要求先交房，日后再交物業(yè)費，但被拒絕。她的新房鑰匙也無法拿到。后經(jīng)有關(guān)2023-06-05165人看過
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業(yè)主需要繳納物業(yè)費，除非業(yè)主與開發(fā)商在合同中對物業(yè)費的交納有時間和條件的約定，否則開發(fā)商在交付房屋后，業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)費。根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。一、物業(yè)費起訴書多長時間未入住的業(yè)主拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)公司向法院主張物業(yè)管理費的時效是3年，從知道被拖欠物業(yè)費時開始計算。不交物業(yè)費被起訴后果有哪些，物業(yè)費是住宅小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)進行物業(yè)管理時收取的費用，物業(yè)管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理2023-04-05232人看過
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物業(yè)不可以斷水?dāng)嚯娭撇貌唤晃锕苜M的業(yè)主。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費并要求承擔(dān)一定的違約金。水電的提供者是自來水公司和供電局，只有自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)在合同中無約定的情況下無權(quán)對業(yè)主斷水?dāng)嚯?。一、物業(yè)不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)封門嗎業(yè)主不交物業(yè)費的，物業(yè)無權(quán)不讓業(yè)主進門。業(yè)主取得的房屋所有權(quán)可以依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，可以隨時進出所有房屋。業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)公司可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費并承擔(dān)拖欠物業(yè)費的滯納金與違約金。二、如何合理拒交物業(yè)費在實踐生活中，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司一般會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司根據(jù)合同提供相應(yīng)的服務(wù)，而業(yè)主按規(guī)定繳納物業(yè)費。如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍，比如說供熱等設(shè)備產(chǎn)生的能源費不要業(yè)主繳納的范圍，那么業(yè)主是可以拒繳的。如果物業(yè)提供合同未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服2023-06-24344人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房子不住物業(yè)如何給業(yè)主交物業(yè)費山西在線咨詢 2022-06-11不住房子物業(yè)費的繳納方式是：業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%；未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。 -
物業(yè)能否拒絕未交物業(yè)費的業(yè)主接房？甘肅在線咨詢 2024-12-06根據(jù)《民法典》第七百五十六條的規(guī)定,物業(yè)公司不得以催繳物業(yè)管理費為由拒絕辦理交接手續(xù)。實際上,住戶在以下五種情況下有權(quán)拒付物業(yè)費用: 1. 如果房屋本身存在質(zhì)量問題而尚未完成交付程序,住戶可以拒付物業(yè)費用。 2. 如果住戶與房產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)簽訂的租賃合同已明確規(guī)定物業(yè)費用應(yīng)由租住者承擔(dān),住戶可以拒付物業(yè)費用。 3. 如果物業(yè)公司未能有效地履行其在合同中所承諾的服務(wù)職責(zé),住戶可以拒付物業(yè)費用。 -
業(yè)主不交物業(yè)費,物業(yè)要多久才能起訴業(yè)主新疆在線咨詢 2022-10-11業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以隨時起訴業(yè)主。如果業(yè)主沒有按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定時間交納物業(yè)費的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，有權(quán)隨時起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費。 -
怎么定義為未交房業(yè)主沒交物業(yè)費的業(yè)主安徽在線咨詢 2021-11-11未支付房屋的業(yè)主不需要支付物業(yè)費，物業(yè)費由房屋建設(shè)單位承擔(dān)。尚未交房的，由建設(shè)單位選擇物業(yè)公司管理，繳納物業(yè)費。 此外，我國《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，已竣工但尚未出售或者未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位支付物業(yè)服務(wù)費。 -
業(yè)主不服物業(yè)服務(wù)費用要不要交甘肅在線咨詢 2022-12-02如果物業(yè)合同中有約定的，業(yè)主能以物業(yè)服務(wù)不好為由而拒交物業(yè)費；如果物業(yè)合同中沒有約定的，物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約的，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。
