現(xiàn)在的房屋中有一種辦公用房也就是不同于自己居住的房屋,其是以盈利為目的的,其中低層樓房多數(shù)是大多是用于一些商業(yè)交易活動(dòng)的場(chǎng)所,而高一些的樓層因?yàn)槿肆髁坎淮蟮脑蜃獬鋈プ鳛檗k公用房,那么買賣稅費(fèi)怎樣計(jì)算呢,契稅能減免嗎?請(qǐng)看以下解答。
辦公用房買賣稅費(fèi)怎樣計(jì)算
交易中涉及到的稅費(fèi)共有八種:印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅),契稅,營(yíng)業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加,個(gè)人所得稅,土地增值稅,成交價(jià)的差額計(jì)征契稅;
1、個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一,成交價(jià)的1%或差額的20%。
2、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅,1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。
3、土地出讓金,國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人,并向受讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款,成本價(jià)按建筑面積1%繳納;優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按1560建筑面積6%繳納。
辦公用房契稅能減免嗎
個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策:
(1)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅
(2)對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。
土地增值稅優(yōu)惠政策:
(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除金額20%免征
(2)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn),凡居住滿5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計(jì)征
(3)對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
(4)對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn),可以免征土地增值稅
(5)將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的,免征土地增值稅
其他優(yōu)惠政策:
(6)房屋交換價(jià)格相等的,免征契稅;交換價(jià)格不相等的,由多交付方繳納款;
(7)按《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬,免征契稅
(8)對(duì)于夫妻離婚,因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記,免征契稅。
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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廣東契稅減免費(fèi)海南在線咨詢 2021-10-25有以下情況之一,減免或免除權(quán)利稅:(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承擔(dān)土地,房屋用于辦公室、教育、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免除(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購買公有住宅的,免除(三)不可抗力消失住宅重新購買住宅的,適當(dāng)減免或免除的(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減免、免除權(quán)利稅的項(xiàng)目。
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