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辦公用房買賣稅費(fèi)怎樣計(jì)算,契稅能減免嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-04 08:13:12 236 人看過

現(xiàn)在的房屋中有一種辦公用房也就是不同于自己居住的房屋,其是以盈利為目的的,其中低層樓房多數(shù)是大多是用于一些商業(yè)交易活動(dòng)的場(chǎng)所,而高一些的樓層因?yàn)槿肆髁坎淮蟮脑蜃獬鋈プ鳛檗k公用房,那么買賣稅費(fèi)怎樣計(jì)算呢,契稅能減免嗎?請(qǐng)看以下解答。

辦公用房買賣稅費(fèi)怎樣計(jì)算

交易中涉及到的稅費(fèi)共有八種:印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅),契稅,營(yíng)業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加,個(gè)人所得稅,土地增值稅,成交價(jià)的差額計(jì)征契稅;

1、個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一,成交價(jià)的1%或差額的20%。

2、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅,1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。

3、土地出讓金,國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人,并向受讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款,成本價(jià)按建筑面積1%繳納;優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按1560建筑面積6%繳納。

辦公用房契稅能減免嗎

個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策:

(1)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅

(2)對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。

土地增值稅優(yōu)惠政策:

(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除金額20%免征

(2)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn),凡居住滿5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計(jì)征

(3)對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

(4)對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn),可以免征土地增值稅

(5)將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的,免征土地增值稅

其他優(yōu)惠政策:

(6)房屋交換價(jià)格相等的,免征契稅;交換價(jià)格不相等的,由多交付方繳納款;

(7)按《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬,免征契稅

(8)對(duì)于夫妻離婚,因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記,免征契稅。

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    2023-06-05
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    業(yè)務(wù)概述:個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率的基礎(chǔ)上減半征收。辦理部門:區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理(除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的)。納稅申報(bào)環(huán)節(jié):申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。辦理地點(diǎn):區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口(除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的)。應(yīng)提供資料:根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈個(gè)人承受房屋辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄(試行)〉的通知》規(guī)定,應(yīng)提供:契稅納稅申報(bào)表、個(gè)人身份證明、購房發(fā)票(核對(duì)原件)。委托他人辦理納稅申報(bào)的,需提交委托書(原件)、委托人的身份證明(復(fù)印件)及受托人的身份證明(原件及復(fù)印件);個(gè)人身份證明:居民身份證;購買經(jīng)濟(jì)適用住房合同(原件及復(fù)印件);居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果(原件,申請(qǐng)家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交)。辦結(jié)時(shí)限:受理后當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。申報(bào)人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的,應(yīng)一次性告知申報(bào)人應(yīng)補(bǔ)正的資料。對(duì)于不符合減免規(guī)定
    2023-05-05
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  • 買首套房契稅還免嗎
    法律綜合知識(shí)
    買首套房契稅不免。1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
    2024-05-03
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      云南在線咨詢 2022-02-11
      房需上什么稅,多少稅1、什么是契稅購房者如何納稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。1)征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。2)稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%-5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直
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      云南在線咨詢 2022-07-19
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      海南在線咨詢 2021-10-25
      有以下情況之一,減免或免除權(quán)利稅:(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承擔(dān)土地,房屋用于辦公室、教育、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免除(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購買公有住宅的,免除(三)不可抗力消失住宅重新購買住宅的,適當(dāng)減免或免除的(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減免、免除權(quán)利稅的項(xiàng)目。
    • 2015房產(chǎn)契稅政策優(yōu)惠契稅減免
      湖北在線咨詢 2022-02-28
      2015房產(chǎn)契稅政策優(yōu)惠契稅減免江西、湖北、河北、市:南昌、??凇~陵家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。契稅按首套執(zhí)行且減半。創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。包頭:首
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      山西在線咨詢 2022-04-08
      契稅是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按照交易價(jià)格的一定比例向權(quán)利承受人征收的一次性稅收,是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。對(duì)于商品房買賣來說,買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)由買受人繳納契稅,應(yīng)納稅額為房屋成交價(jià)的一定比例。契稅應(yīng)該如何繳納呢《條例》規(guī)定,契稅的稅率為3%-5%,具體適用的稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定