房屋贈與過戶的必備知識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 09:45:08
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房屋贈與過戶手續(xù)如下：
1、房屋贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。同時，根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須書面形式；
2、房屋贈與雙方憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料按規(guī)照定繳納相關(guān)稅費；
3、辦理公證，根據(jù)國家和市有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
贈與人將房屋交付給受贈人。這里的交付以房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準。
房屋贈與過戶手續(xù)所需材料
登記申請書原件；
申請人身份證明；
房屋所有權(quán)證原件；
贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。
《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。
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一、贈與房屋沒有過戶有效嗎贈與房屋沒有過戶沒有效。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立以登記為準的，所以房屋贈與時，沒有辦理過戶登記的，房屋贈與不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十九條【贈與財產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。二、贈與房屋沒有過戶，贈與人可以撤銷贈與嗎贈與房屋沒有過戶，贈與人是可以撤銷贈與的。一般來講，合同只要雙方簽字就會成立，合同成立就意味著雙方要履行合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。由于大多數(shù)贈與合同是一種實踐性合同（個別特殊性質(zhì)的是諾成性合同），所以贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以行使法律賦予的撤銷權(quán)，撤銷了對被贈與人的贈與行為。我國《民法典》第六百五十八條2022-07-21111人看過 -
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結(jié)婚證小孩如果遷戶口，把戶口轉(zhuǎn)移到另一個地方的，則需要提供以下的一些資料：夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本、孩子的出生證明等材料。然后把這些材料遞交到遷入地的派出所，申請到一份準予遷入的證明，憑借準遷證再到原戶口所在地的派出所，開具戶口遷移證后，再到遷入地進行落戶。男方不給孩子遷戶口怎么辦？夫妻離婚后，得到孩子撫養(yǎng)權(quán)一方可以申請孩子戶籍遷移手續(xù)。如果對方不出具孩子戶口本配合辦理，得到孩子撫養(yǎng)權(quán)一方可以憑身份證，離婚證，離婚協(xié)議，孩子出生醫(yī)學證明，到孩子戶籍所在地派出所說明情況，申請辦理孩子戶籍遷移手續(xù)。義務(wù)教育法第十一條父母或者其他監(jiān)護人必須使適齡的子女或者被監(jiān)護人按時入學，接受規(guī)定年限的義務(wù)教育。適齡兒童、少年因疾病或者特殊情況，需要延緩入學或者免予入學的，由兒童、少年的父母或者其他監(jiān)護人提出申請，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾?。禁止任何組織或者個人招用應該接受義務(wù)教育的適齡兒童、少年就業(yè)。第十二條實施義2023-07-01261人看過 -
符合以下條件可以保全：1、必須是情況緊急，不采取財產(chǎn)保全將會使申請人的合法財產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補的損害；2、必須由利害關(guān)系人向財產(chǎn)所在地的人民法院提出申請，法院不依職權(quán)主動采取財產(chǎn)保全措施；3、申請人必須提供擔保，否則法院將駁回申請；4、案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴；5、必須是由當事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的；6、必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財產(chǎn)保全措施；7、申請人提供擔保。法院未責令提供擔保的不在此限。會如何申請保全對方房產(chǎn)民法典對怎樣申請保全對方房產(chǎn)沒有規(guī)定，而《辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)》，保全對方房屋的，需要向法院提出申請，提交申請書和相關(guān)證據(jù)。財產(chǎn)保全會采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應當立即通知被保全財產(chǎn)的人。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到2023-07-04327人看過 -
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結(jié)婚證結(jié)婚后遷移戶口的流程，以女方遷移戶口為例：1、女方到戶口所在地派出所開戶籍證明，并將婚姻狀況改為“已婚”；2、持男方戶口簿，雙方身份證、結(jié)婚證、女方戶籍證明、男方村或居委會證明；3、到男方所在地的派出所填寫落戶申請表，報批。我是戶主，轉(zhuǎn)移戶口其他人怎么辦對于戶口簿戶主遷出以后，該戶口簿里面其他成員是沒有影響的，可以申請變更戶口。對于戶口戶主因為個人原因等辦理戶口遷出，那么原在戶口上面的成員是可以帶上戶口簿，戶主遷出相關(guān)資料以及申請書到當?shù)貞艏块T進行咨詢辦理變更戶主。《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機2023-07-07370人看過
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直系親屬在二手房過戶中，除了比較常見的買賣過戶，還有贈與過戶、繼承過戶等。那么，贈與的房屋如何過戶呢?在辦理過戶時，需要繳納哪些稅費?一、贈與的房屋如何過戶?贈與房屋過戶時，贈與人與受贈人雙方都需要到場，如不能到場，可委托他人辦理，但必須提供公證委托書。在房管局過戶時，需要提供登記申請書、申請人身份證、房屋所有權(quán)證、贈與證明材料(經(jīng)稅務(wù)部門核稅的贈與合同或贈與/受贈公證文書，如涉及遺囑證明，還要提交遺囑公證書)、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明、維修基金繳存證明(按規(guī)定應建但未建維修基金賬戶的應提交)。值得注意的是，無論是受贈人接受贈與，還是受贈后再賣出，都需要繳納登記費、交易手續(xù)費等，且在滿足條件的情況下，還需要繳納契稅、增值稅、個稅。二、接受贈與時，如何繳稅呢?如果是直系親屬間的贈與，契稅為計稅總價÷1.05×3%，增值稅、個稅免征;如果是非直系親屬間的贈與，契稅為計稅總價÷1.05×3%，2023-05-04202人看過 -
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法律綜合知識贈與房屋過戶流程1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2、評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。4、繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0、5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗82022-10-09418人看過 -
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贈與房屋贈與的子女過戶時房產(chǎn)如何過戶山東在線咨詢 2022-10-17夫妻離婚將房子贈與子女的，需要雙方簽訂一份贈與協(xié)議書，約定將房屋贈與自己的子女。但是，由于我國物權(quán)法規(guī)定，房子贈與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。因此，離婚房子贈與子女的還需要過戶，才是真正的贈與。1．贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2．受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。3．辦理公證。4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并 -
房屋贈與過戶有哪些手續(xù)費用，相關(guān)知識內(nèi)容有哪些？遼寧在線咨詢 2022-03-28房屋贈與過戶有哪些手續(xù)費用，房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。房屋贈與過戶有哪些手續(xù)費用，主要知識內(nèi)容如下： (一)受讓方 1、契稅3%(普通住宅減半); 2、印花稅0.05%; 3、交易手續(xù)費3元/平米; 4、登記費80元/套; 5、權(quán)證印花稅5元/本。 (二)轉(zhuǎn)讓方 1、營業(yè)稅及附加5.55%(普通住宅滿五年免征，高 -
房屋產(chǎn)權(quán)贈與、過戶重慶在線咨詢 2022-04-26辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù): （一）房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表； 2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈與公證書； 5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）； 6、契稅收據(jù) （二）房產(chǎn)土地贈與 土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料： 1、土地登記申 -
贈與的房屋能不能過戶福建在線咨詢 2022-10-30義烏的楊女士來電說：“我的丈夫有兄弟四個，他排行老三。他的兩個哥哥前些年都結(jié)婚分家另過，公婆曾給過一些錢幫助買房。前年我和丈夫結(jié)婚時，公婆因為沒有多少現(xiàn)金可以貼補，就讓出了一套住房給我們。近幾天，丈夫的弟弟也打算結(jié)婚了，要求我們把這套房子讓出來給他，公婆因為很疼愛這個小兒子，也要求我和丈夫讓出房子，不再承認曾說過把房子送給我們的事了?，F(xiàn)在的關(guān)鍵是，我們當初并沒有辦理過房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)在老人反悔了，
