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一、買房時(shí)未婚交契稅時(shí)已婚是否合法

實(shí)際情況中并不需要如此操作，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，個(gè)人才被確認(rèn)為契稅的繳納稅義務(wù)人。而所謂“唯一住房”的證明乃是基于家庭單位所做出的，因此當(dāng)您購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)作為單身人士且名下僅有此一處房產(chǎn)時(shí)，便應(yīng)當(dāng)按照唯一住房的優(yōu)惠稅率來繳納契稅。在此過程中所提供的婚姻證明只需明確闡述您在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)處于未婚狀態(tài)即可。若當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門堅(jiān)持要求提供現(xiàn)配偶的購(gòu)房記錄，您有權(quán)進(jìn)行投訴或者在繳納稅款之后申請(qǐng)行政復(fù)議。

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、買房時(shí)都有哪些證書

購(gòu)房者手中獲取到的兩個(gè)證件，即通常所說的土地使用權(quán)證書與房產(chǎn)所有權(quán)證書，這兩個(gè)證件是開發(fā)商交房時(shí)所必需具備的規(guī)范要求之一。而所謂的“五證”，實(shí)際上是指由相關(guān)政府部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證明）以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等五項(xiàng)證書。其中，“二書”則包括了《住宅質(zhì)量保障書》和《住宅使用說明書》這兩大文本資料。

“二書”的作用主要體現(xiàn)在，它可以作為商品房買賣合同的附加條款進(jìn)行詳細(xì)的說明，同時(shí)也代表著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之時(shí)，向購(gòu)屋者提供一份直接針對(duì)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件及保證性文件。The“五證”之中最為關(guān)鍵性的部分，莫過于《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這兩項(xiàng)證書，它們都以明確的方式證實(shí)了所購(gòu)置房屋屬于合法交易的范疇之內(nèi)。需要特別提醒的是，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的許可預(yù)售范圍僅限于該項(xiàng)目的可銷售樓宇，因此購(gòu)買者務(wù)必要仔細(xì)閱讀并確認(rèn)自己所選購(gòu)的樓層是否在此預(yù)售范圍之內(nèi)。

總的來說，購(gòu)房者手中獲得的土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)所有權(quán)證書，以及被稱為“五證二書三表”的各項(xiàng)證件與協(xié)議，無不彰顯了買房過程中所涉及到的各種法律及法規(guī)的要求與規(guī)定，同時(shí)也確保了購(gòu)房者在入住新居之前，能夠擁有充分的法律保障權(quán)益。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。