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一、廣州房屋出租中介費收取標準,及房主要付中介費嗎

我國規(guī)定的房屋租賃中介費收取標準為：一般來說，房屋租賃的中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，但是依各地慣例和租期長短房屋租賃所收取的中介費也是會而有所不同的。以廣州為例：一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費用也不同，城中村是押一付一。因此，注意和中介協(xié)商好中介費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。

二、房屋出租中介費由誰承擔

房屋出租中介費目前通常是由出租方和租賃方共同承擔。由于地區(qū)的不同，也會存在一定差異，許多地方都是在雙方簽訂租賃合同的后，出租方和租賃方通常要各自繳納半月的租金作為中介費用。但也有的地區(qū)的也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。

三、出租房屋需要注意什么

出租房屋需要的注意事項如下：

1.租期最長不得超過20年

根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。

2.非居住空間不得出租

廚房、陽臺、儲藏室、衛(wèi)生間這些，都屬于非居住空間，即便改造后也不得用于出租，否則可以罰款。

此外，自建、違建等空間也不得用于出租。比如頂樓露臺改造后變成房屋、房屋加蓋、廠房、臨時建筑、過道等，都不得對外出租，否則面臨罰款。

3.不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人

以往隨著租賃市場的好壞，房東隨意增減房租。但新規(guī)下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得采用驅(qū)趕的方式，但租客需要承擔違約責任。