違法。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
一、民法典業(yè)主被盜物業(yè)有責(zé)任嗎？
第一,業(yè)主被盜時(shí)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。業(yè)主被盜時(shí),應(yīng)當(dāng)首先依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行判斷,如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了財(cái)產(chǎn)保管服務(wù),在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時(shí),物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定財(cái)產(chǎn)保管服務(wù),則要根據(jù)物業(yè)公司對(duì)安保義務(wù)的履行情況來決定是否承擔(dān)賠償責(zé)任。此時(shí),對(duì)于物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的判斷要適用過錯(cuò)責(zé)任的規(guī)則原則。物業(yè)公司如果未盡到安保義務(wù),則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安保義務(wù),且其失職行為與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)過錯(cuò)程度大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第5條第2款的規(guī)定“對(duì)合同是否履行發(fā)生爭議的,由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”,即由物業(yè)公司承擔(dān)舉證責(zé)任。當(dāng)物業(yè)公司提供的證據(jù)不足以證明其盡到安保義務(wù)時(shí),應(yīng)推定其存在過錯(cuò),構(gòu)成對(duì)安保義務(wù)的違反。第二,業(yè)主被盜時(shí)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任范圍的認(rèn)定。雖然物業(yè)公司對(duì)業(yè)主被盜承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任,但這并不意味著物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)盜竊行為的發(fā)生只要存在過錯(cuò)就必須承擔(dān)全部責(zé)任。業(yè)主被盜的直接責(zé)任人是盜竊者,物業(yè)公司僅需在其失職的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。確定物業(yè)公司的責(zé)任范圍需要考慮物業(yè)公司的過錯(cuò)在多大程度上導(dǎo)致盜竊行為的發(fā)生,并以此來確定賠償比例。具體而言,在明確物業(yè)公司安保義務(wù)范圍的前提下,調(diào)查物業(yè)公司在哪些方面未盡到安保義務(wù),以此為標(biāo)準(zhǔn)判斷物業(yè)公司的過錯(cuò)程度。另一方面,業(yè)主應(yīng)依法承擔(dān)對(duì)被盜事實(shí)和實(shí)際遭受損失數(shù)額的舉證責(zé)任。在認(rèn)定業(yè)主的實(shí)際損失后,物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的損失數(shù)額和自身應(yīng)負(fù)的賠償比例承擔(dān)賠償責(zé)任。第三,同類案件處理的裁判規(guī)則。此類案件有以下兩個(gè)裁判規(guī)則:一是物業(yè)公司是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任;二是物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的比例問題。首先,對(duì)物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任的判斷,應(yīng)當(dāng)結(jié)合物業(yè)公司的安保措施是否達(dá)到法律規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn);物業(yè)公司是否能夠舉證證明自己在責(zé)任范圍內(nèi)盡到了安保義務(wù);物業(yè)公司在履行安保義務(wù)中是否有過錯(cuò),與業(yè)主被盜是否存在因果關(guān)系。其次,對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的比例的確定,應(yīng)注意物業(yè)公司的過錯(cuò)程度,業(yè)主自身是否對(duì)被盜存在過錯(cuò),并以此確定物業(yè)公司的賠償比例;業(yè)主因被盜而遭受的損失,需要業(yè)主提供證據(jù)予以證明;根據(jù)賠償比例和業(yè)主損失金額確定物業(yè)公司的賠償數(shù)額。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、倉儲(chǔ)合同訂立的原則有哪些
倉儲(chǔ)合同訂立的原則如下：
一、平等原則。任何一方采取恃強(qiáng)凌弱、以大欺小或者行政命令的方式訂立的合同都是無效合同。任何一方不能采取歧視的方式選擇訂立合同的對(duì)象。
二、等價(jià)有償原則。倉儲(chǔ)合同是雙務(wù)合同，合同雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)，享受相應(yīng)的合同利益。
三、自愿與協(xié)商一致原則。任何采取脅迫、欺詐等手段訂立的合同都將是無效的合同。若合同未經(jīng)協(xié)商一致，將來在合同履行中就會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的爭議，甚至?xí)?dǎo)致合同無法履行。
四、合法和不損害社會(huì)公共利益原則。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得發(fā)生侵犯國家主權(quán)、危害環(huán)境、超越經(jīng)營權(quán)、侵害所有權(quán)等違法行為。合同主體在合同行為中不得有擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、妨礙人民生活、違背道德的行為。
三、簽了認(rèn)購協(xié)議如何退房
房屋買賣過程中，認(rèn)購協(xié)議并不是法律要求必須簽署的協(xié)議之一。認(rèn)購協(xié)議并不是最終的房屋買賣合同，而是買賣雙方通過認(rèn)購的形式，確認(rèn)購房和出售房屋的意向，約定在將來的某個(gè)時(shí)間再就合同具體條款進(jìn)行協(xié)商一致后簽署正式的房屋買賣合同。雖然如此，認(rèn)購協(xié)議和房屋買賣合同一樣，一經(jīng)雙方簽字、蓋章就具有了相應(yīng)的法律效力，需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。任何一方不履行的將承擔(dān)違約責(zé)任、賠償對(duì)方的損失。就購房者來說，假如簽署認(rèn)購協(xié)議書后想要退房，可以通過和賣方協(xié)商一致的方式辦理。如果無法協(xié)商解決，可以關(guān)注以下幾個(gè)問題：一、認(rèn)購協(xié)議的內(nèi)容是否有違法法律規(guī)定，侵犯購房者合法權(quán)益的條款;二、賣方是否嚴(yán)格按照認(rèn)購協(xié)議履行了自己的義務(wù)，例如在約定的時(shí)間內(nèi)因賣方的原因?qū)е聼o法簽署正式購房合同;三、購房者拒絕簽署正式購房合同的原因是否是因?yàn)檎劫彿康南嚓P(guān)權(quán)利義務(wù)過于不公平或處在違法條款、不符合認(rèn)購協(xié)議約定的條款等情形;四、開發(fā)商是否存在沒有預(yù)售證，利用認(rèn)購協(xié)議變相預(yù)售的行為。
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主私自拆除防火門違法嗎？1、任何單位、個(gè)人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占消火栓，不得占用防火間距，不得堵塞消防通道。2、公用和城建等單位在修建道路以及停電、停水、截?cái)嗤ㄐ啪€路時(shí)有可能影響消防隊(duì)滅火救援的，必須事先通知當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國消防法》第二十一條任何單位、個(gè)人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占消火栓，不得占用防火間距，不得堵塞消防通道。公用和城建等單位在修建道路以及停電、停水、截?cái)嗤ㄐ啪€路時(shí)有可能影響消防隊(duì)滅火救援的，必須事先通知當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)。二、防火門壞了物業(yè)有責(zé)任嗎？1、防火門壞了，物業(yè)負(fù)有責(zé)任，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提2024-01-15453人看過 -
業(yè)主委員會(huì)私接電線違反了治安管理處罰法，性質(zhì)嚴(yán)重的，違反刑法；未經(jīng)批準(zhǔn)，安裝、使用電網(wǎng)的，或者安裝、使用電網(wǎng)不符合安全規(guī)定的；在車輛、行人通行的地方施工，對(duì)溝井坎穴不設(shè)覆蓋物、防圍和警示標(biāo)志的，或者故意損毀、移動(dòng)覆蓋物、防圍和警示標(biāo)志的；盜竊、損毀路面井蓋、照明等公共設(shè)施的。部分業(yè)主不同意成立業(yè)主委員會(huì)怎么辦？選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。部分業(yè)主不同意，達(dá)不到比例的，不會(huì)影響成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主也可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第三十七條有下列行為之一的，處5日以下拘留或者500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款。2023-07-21217人看過 -
業(yè)主業(yè)主的電車丟失物業(yè)是否要賠償，視具體情況而定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、家中被盜，物管公司該賠償嗎家里被盜物業(yè)是否有責(zé)任需要看物業(yè)是否盡到應(yīng)盡的義務(wù)，是否存在失職行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、商鋪被盜物業(yè)要負(fù)責(zé)嗎？視情況而定。家中被盜物管如果盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，就不需要負(fù)責(zé)，如果沒有盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、家里丟東西物業(yè)會(huì)賠償嗎如果物業(yè)公司按照物2023-03-19420人看過 -
物業(yè)私自開門屬于違法行為。業(yè)主與物業(yè)簽訂合同約定后，業(yè)主就擁有了該房子的使用權(quán)。物業(yè)擅自留有業(yè)主家門鑰匙并進(jìn)入房屋檢查，不僅是對(duì)業(yè)主個(gè)人隱私的不尊重、不信任，更是一種嚴(yán)重侵犯他人權(quán)利的違法行為。如果房屋業(yè)主由此遭受財(cái)產(chǎn)損失或其他損害的，物業(yè)須依法作出相應(yīng)的賠償。一、更換防盜門需要經(jīng)過物業(yè)同意嗎物業(yè)沒有權(quán)禁止業(yè)主更換防盜門。物管公司是業(yè)主請(qǐng)來管理小區(qū)的，不屬于行政部門，只能在業(yè)主授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行管理。業(yè)主的房子業(yè)主有絕對(duì)的權(quán)利。在業(yè)主不對(duì)他人作出影響的情況下，業(yè)主有完全的支配權(quán)。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。二、物業(yè)有鎖車罰款的權(quán)利嗎物業(yè)沒有鎖車罰款的權(quán)利。因?yàn)槲飿I(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)和業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議。只有執(zhí)法機(jī)關(guān)才有執(zhí)法權(quán)，物業(yè)不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，不能擅自進(jìn)行鎖車罰款。所以物業(yè)無權(quán)鎖車或采取其他強(qiáng)制2023-03-05342人看過
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電費(fèi)金雅婷身為物業(yè)經(jīng)理，竟為了私利，伙同兩名手下利用搭線和撥快電表讀數(shù)的方法，將原本應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)的大廈公共部位用電，轉(zhuǎn)嫁到承租業(yè)主身上，隨后通過涂改、做假賬的方式將電費(fèi)差額占為私有，造成該業(yè)主多付電費(fèi)共計(jì)151萬余元。金雅婷、曹桂珍、顏康林涉嫌詐騙罪被浦東檢察院提起公訴。昨天，該案在浦東法院開庭審理，法庭上，3人均不承認(rèn)自己有主觀犯罪行為。法院將擇日宣判。昨天上午9點(diǎn)半，案件準(zhǔn)時(shí)開庭，3名被告共請(qǐng)了6名律師到庭辯護(hù)。檢方在起訴書中指出，3名被告人為上海倚江物業(yè)公司的經(jīng)理、工作人員及電工，負(fù)責(zé)管理東方路8號(hào)良豐大廈物業(yè)。金雅婷與曹桂珍共謀后，擅自指使顏康林將整棟大樓的公共照明及電梯等公用電線，私接至該大廈內(nèi)一承租業(yè)主溫秋緣雅典皇宮浴場(chǎng)的付費(fèi)電表上，并指使顏撥快雅典皇宮浴場(chǎng)的電表讀數(shù)，騙取雅典皇宮浴場(chǎng)多付電費(fèi)共計(jì)151萬余元。金與曹系主犯，顏為從犯。檢方建議對(duì)主犯兩人處12年以上14年以下有期徒刑2023-06-10425人看過 -
小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需求，通過出售、附贈(zèng)等形式約定使用；占用業(yè)主共同公共用地修建的停車位屬業(yè)主共有。也就是說，物業(yè)公司是沒有權(quán)利隨意規(guī)劃停車位的，尤其是以下3種，私自出售屬于違法行為。1、地下人防車位人防車位是屬于國家的，不屬于業(yè)主、開發(fā)商或者物業(yè)。但從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費(fèi)等即可，一般來說，是不允許進(jìn)行出售的。2、占有共有道路的車位占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。在滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以將車位出售，產(chǎn)生的收益將不屬于物業(yè)，也不全屬于業(yè)主，而是所有人進(jìn)行分割。3、規(guī)劃外的車位在買房子的時(shí)候要注意看開發(fā)商的五證兩書，如果沒有標(biāo)明停車位，就屬于規(guī)劃外的停車位。規(guī)劃外的停車位，是不可以進(jìn)行出售的，而是應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要征得業(yè)主大會(huì)的同意才具有法律效益2023-02-11286人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)鎖業(yè)主車是否違法行為物業(yè)鎖業(yè)主車是違法行為?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百六十六條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。第二百六十七條私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。第二百六十九條營利法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。營利法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。二、物業(yè)管理糾紛怎么起訴狀1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條起2024-01-02478人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)擅自停電鎖門違法么業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。二、樓上漏水物業(yè)不肯維修怎么辦（一）拍照取證，告訴樓上住戶他家衛(wèi)生間漏水部位及情況，確定他的責(zé)任，影響我們的生活，讓其盡快維修。（二）如果樓上住戶不肯維修，可以向物業(yè)反映，讓物業(yè)協(xié)助解決問題。（三）若物業(yè)協(xié)調(diào)未果，可以向社區(qū)居委會(huì)投訴，請(qǐng)求協(xié)助解決問題，維護(hù)自我我權(quán)益。（四）若社區(qū)居委會(huì)協(xié)調(diào)未果，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，維護(hù)自我權(quán)益。（五）以上每一步，我與當(dāng)事人、物業(yè)與當(dāng)事2023-04-20173人看過
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實(shí)際中，有些業(yè)主不及時(shí)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)為了讓業(yè)主能夠及時(shí)來交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的方式。其實(shí)，物業(yè)是可以對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的，通常是在下面幾種個(gè)情況中：1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，那就可以停水停電。2、在突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時(shí)，物業(yè)也有權(quán)停水停電。物業(yè)私自停電違法嗎物業(yè)私自停電違法，可以向有關(guān)部門投訴或通過訴訟的方式。投訴的內(nèi)容如下：1、投訴方及被投訴方基本情況；2、具體的投訴內(nèi)容。損害事實(shí)發(fā)生的過程及與經(jīng)營者交涉的情況；3、具體的證據(jù)；4、具體的投訴請(qǐng)求；5、投訴的日期。根據(jù)違法性質(zhì)，違法行為可分為刑事違法行為、民事違法行為、經(jīng)濟(jì)違法行為、行政違法行為等，根據(jù)對(duì)社會(huì)的危害程度，違法行為可分為一般違法行為和嚴(yán)重違法行為?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主2023-07-1160人看過 -
業(yè)主物業(yè)糾紛給業(yè)主斷電不屬于犯法，是屬于違法的行為。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第44條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。一、物業(yè)服務(wù)人有哪些基本權(quán)利？1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，結(jié)合實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方案。2、按照物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)方案實(shí)施管理。3、按照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、有權(quán)制止和向有關(guān)行政主管部門匯報(bào)違反治安、環(huán)保、物2023-06-22281人看過 -
業(yè)主蔡女士是豐臺(tái)鴻業(yè)興園的業(yè)主，她們小區(qū)的物業(yè)突然對(duì)停放在小區(qū)的車輛收取了停車費(fèi)。蔡女士認(rèn)為物業(yè)公司沒有跟業(yè)主商量，也沒見有什么報(bào)批手續(xù)，無權(quán)收取停車費(fèi)。為此，蔡女士將小區(qū)物業(yè)告上法院，要求物業(yè)返還其1元停車費(fèi)。今天上午，北京市豐臺(tái)區(qū)法院一審認(rèn)定，蔡女士主張物業(yè)公司違法收費(fèi)，要求退還停車費(fèi)，理由不足，判決駁回了其訴訟請(qǐng)求。一、電動(dòng)車不讓進(jìn)小區(qū)可以報(bào)警嗎?車不讓進(jìn)小區(qū)是可以報(bào)警的。但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū)，沒有停車證的不讓進(jìn)是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開進(jìn)小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會(huì)無緣無故不讓業(yè)主開車進(jìn)去的。問清原因，先進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在解決不了，可以在報(bào)警。1、停車費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)，也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。2、繳費(fèi)后，物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關(guān)聯(lián)系的停車場(chǎng)是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車場(chǎng)，則應(yīng)該由該停車場(chǎng)收費(fèi)，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)2023-06-20412人看過 -
電費(fèi)不合法，電費(fèi)物業(yè)只能代收，無權(quán)限制。一、物業(yè)費(fèi)綁定電費(fèi)合法嗎？一般來說是不合法的，供水供電和物業(yè)管理費(fèi)是兩個(gè)概念。根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，水電費(fèi)應(yīng)當(dāng)向使用者收費(fèi)，因此，水電公司具有對(duì)你停水停電的權(quán)利。建議你可以直接投訴到水電公司，這樣可能會(huì)快一點(diǎn)。同時(shí)，如果由于物業(yè)管理公司因停水停電給你造成損失的話，還可以要求他們賠償。二、公攤電費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里面嗎公攤電費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里面。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視終由用戶承擔(dān)，每一戶業(yè)主自己單獨(dú)消費(fèi)的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費(fèi)，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤。就目前來說，大部分2023-06-21460人看過
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法律綜合知識(shí)私自改電動(dòng)車車架號(hào)犯法。任何單位或者個(gè)人不得改變機(jī)動(dòng)車型號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、車架號(hào)或者車輛識(shí)別代號(hào)，私自改裝經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)查核，處以1萬元以上10萬元以下罰款，沒收車輛。私自改電動(dòng)車車架號(hào)犯法嗎的法律依據(jù)《治安管理處罰法》第三十五條有下列行為之一的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款：（一）盜竊、損毀或者擅自移動(dòng)鐵路設(shè)施、設(shè)備、機(jī)車車輛配件或者安全標(biāo)志的；（二）在鐵路線路上放置障礙物，或者故意向列車投擲物品的；（三）在鐵路線路、橋梁、涵洞處挖掘坑穴、采石取沙的；（四）在鐵路線路上私設(shè)道口或者平交過道的?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》（2012修正）：第三章 違反治安管理的行為和處罰 第二節(jié) 妨害公共安全的行為和處罰 第三十五條 有下列行為之一的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款2022-07-16434人看過 -
業(yè)主業(yè)主私自住改商，用于經(jīng)營，違反了《物業(yè)法》物業(yè)公司只是代收水電費(fèi)，無權(quán)更改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)八個(gè)月大的熊*妹開心地玩耍著，并不在意家中漆黑一片，她的爸爸熊-彪?yún)s憂心忡忡———由于家中沒水沒電，不但沒法做飯，連女兒的尿片都沒法換洗。原來，物管公司以熊先生私自更改房屋用途為由，斷掉了熊先生等4家住戶的水電。住改商：遭物管斷水?dāng)嚯娦芟壬诤苫ǔ劁N售窗簾，他在海港廣場(chǎng)小區(qū)8棟買了一套房子，今年4月6日剛交房，看到很多業(yè)主在裝修，熊先生便讓妻子在自家的房子里做起窗簾生意，一個(gè)星期前才開張。昨天上午11時(shí)，成都商報(bào)記者來到時(shí)，這里仍然處在斷水?dāng)嚯娭?。由于房間中掛滿了窗簾樣品，沒有燈光照明的屋內(nèi)顯得昏暗。記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)先期交房的7棟、8棟和9棟共有9戶人家涉嫌私自住改商，其中以熊先生家所在的8棟最為嚴(yán)重。一樓8家住戶中有5家做起了各種各樣的行當(dāng)，地板、水泥、衛(wèi)浴……都是賣的裝修產(chǎn)品，他們大都在陽臺(tái)上開門，并在窗2023-05-04281人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)私自拉電閘違法嗎？物業(yè)私自拉電閘違法嗎？澳門在線咨詢 2024-08-27首先要看“惡意拉電閘”造成的后果，依據(jù)后果，可以認(rèn)定“惡意拉電閘”的行為是否構(gòu)成違法。 只有違法了，才有可能“繩之以法”。 如果沒有違法，就無法“繩之以法”。 -
物業(yè)費(fèi)沒有及時(shí)交??物業(yè)私自斷電違法嗎河南在線咨詢 2022-09-12收取標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅 -
物業(yè)私自卸業(yè)主的電表，又私自去校表，這樣合法嗎廣西在線咨詢 2022-11-01物業(yè)無權(quán)私自卸業(yè)主的電表。如果我的回答對(duì)你有所幫助，盼你采納為最佳答案。 -
物業(yè)私自導(dǎo)致業(yè)主停電中途停水合法嗎遼寧在線咨詢 2022-05-31物業(yè)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停電停水是違法的。民法典出臺(tái)后，物業(yè)公司以停水停電等方式催交物業(yè)費(fèi)的行為將被禁止，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物 -
小區(qū)物業(yè)私自更換業(yè)主的電表違法嗎，需要怎么解決山東在線咨詢 2024-08-27物業(yè)換電表，如果涉及費(fèi)用，得通過業(yè)主委員會(huì)可業(yè)主大會(huì)同意。否則，業(yè)主可以有權(quán)不予以支持。如果出現(xiàn)違法違規(guī)行為，可向當(dāng)?shù)刈〗ㄞk反映情況，投訴舉報(bào)。
