無產(chǎn)權(quán)證的車位如何轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 08:12:19
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無產(chǎn)權(quán)證的車位不能轉(zhuǎn)讓。國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)該車位擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，車位不能依法登記辦理過戶手續(xù)，依法禁止轉(zhuǎn)讓。
一、購買了地下車位還收管理費(fèi)合理嗎
已經(jīng)購買地下車位，還需要交車位管理費(fèi)，是合理的。理由如下：
1、購買車位與繳納車位管理費(fèi)并不矛盾，購買車位后，業(yè)主獲得了車位的所有權(quán)，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
2、不管是產(chǎn)權(quán)車位還是使用權(quán)車位，都得交管理費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
二、人防工程的地下車庫的所有權(quán)
結(jié)建人防車位的所有權(quán)仍應(yīng)歸屬于國家。
首先，人防車位，是平時(shí)可以用于停放車輛的人防工程。由國家投資單獨(dú)修建的地下防空建筑屬于國家所有。由社會(huì)投資者投資并結(jié)合民用建筑修建的人防車位（即結(jié)建人防車位）的所有權(quán)歸屬，我國現(xiàn)行法律并無明確規(guī)定。當(dāng)前，新建民用建筑時(shí)，開發(fā)商必須依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)建人防工程，這是開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)。因此，結(jié)建人防車位的所有權(quán)仍應(yīng)歸屬于國家。
其次，開發(fā)商作為人防車位的建設(shè)單位，在平時(shí)對(duì)其享有使用權(quán)和收益權(quán)，因此屬于用益物權(quán)的范疇，
最后，開發(fā)商結(jié)建人防工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)在人防工程部門辦理備案登記等手續(xù)。在行駛用益物權(quán)時(shí)，與買受人簽署《人防車位租賃協(xié)議》
三、小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)年限
小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，商住小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)年限一般為40年。地下車位列入公共面積分?jǐn)偅瑹o法辦理產(chǎn)權(quán)證的屬全體小區(qū)業(yè)主所有；地下車位未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)。
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擔(dān)保物權(quán)債權(quán)不得與抵押權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱“債權(quán)讓與”，是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。債權(quán)全部讓與第三人，第三人取代原債權(quán)人成為原合同關(guān)系的新的債權(quán)人，原合同債權(quán)人因合同轉(zhuǎn)讓而喪失合同債權(quán)人權(quán)利，債權(quán)部分讓與第三人，第三人成為合同債權(quán)人加入到原合同關(guān)系之中，成為新的債權(quán)人，合同中的債權(quán)關(guān)系由一人變數(shù)人或由數(shù)人變更多人。新加入合同的債權(quán)人與原債權(quán)人共同分享債權(quán)，并共享連帶債權(quán)。《民法典》第五百四十六條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。一、擔(dān)保物權(quán)滅失的情形《民法典》第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)2023-03-21436人看過 -
一、有產(chǎn)權(quán)車位可以買賣嗎有產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣的，有產(chǎn)權(quán)指的就是有產(chǎn)權(quán)證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位是不被允許的，即使開發(fā)商把車位賣給購房者，也只是一份合同，很難保證自身權(quán)益。有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。二、產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別如下：1．能否交易：有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。2．使用年限不同：有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。三、產(chǎn)權(quán)車位的使用期限有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可2023-07-16214人看過 -
一、有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別有：1.有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2.有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。二、有產(chǎn)權(quán)車位過戶流程有產(chǎn)權(quán)車位過戶流程如下：1.帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽。2.憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%）。3.再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。三、小區(qū)地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)。地下車位面積列入公共面積分?jǐn)?，無法辦理產(chǎn)權(quán)證屬全體小區(qū)業(yè)主所有；地下車位建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)；部分地下車位屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。購買小區(qū)車位注意事項(xiàng)有：1.明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。2.應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同購房者在簽訂購房預(yù)售合同2023-04-14499人看過
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，轉(zhuǎn)讓屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。一、買二手房后過戶要什么證件,過戶流程是什么賣方需要提供的證件：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明；5、房屋產(chǎn)權(quán)證；6、房屋產(chǎn)權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白，原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交)；7、契稅完稅或減免稅憑證；8、網(wǎng)簽合同；買房需要提供的證件：身份證明。過戶流程：1、簽約。2、核查。3、交稅。4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、沒有房產(chǎn)證可不可以確權(quán)房產(chǎn)證是2023-06-2589人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別如下：（1）股東是企業(yè)的所有者，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體是企業(yè)股東，客體是企業(yè)股份或權(quán)益，企業(yè)是資產(chǎn)的所有者。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體是企業(yè)，客體是企業(yè)的資產(chǎn)。（2）轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，涉及三個(gè)獨(dú)立主體：即為被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的股東（轉(zhuǎn)讓方）、被轉(zhuǎn)讓企業(yè)（客體）和受讓企業(yè)（購買方）。而轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)則僅涉及兩個(gè)獨(dú)立主體：轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的企業(yè)（轉(zhuǎn)讓方）與受讓資產(chǎn)的企業(yè)（購買方），與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的企業(yè)股東沒有直接關(guān)系。（3）發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，被轉(zhuǎn)讓企業(yè)（轉(zhuǎn)讓的客體）有獨(dú)立的法人資格和轉(zhuǎn)讓前后被轉(zhuǎn)讓方法人地位始終保留并且屬于被轉(zhuǎn)讓方的資產(chǎn)不變。否則是轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的行為?！豆痉ā返谄呤粭l有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)2024-05-05447人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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車位無產(chǎn)權(quán)證能轉(zhuǎn)讓嗎車位沒有產(chǎn)權(quán)證江蘇在線咨詢 2023-11-09車位沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以買賣、轉(zhuǎn)讓的。國家規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)的車位是人防工程，屬于政府的。政府規(guī)定平時(shí)由開發(fā)商自由使用，可以租借給他人，但不可以買賣，且租期不可以超過十年。 -
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)無產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)如何約定?寧夏在線咨詢 2022-10-06車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定，關(guān)于這一點(diǎn)在進(jìn)行書面約定、簽訂合同的時(shí)候需要注意的問題有以下幾點(diǎn)：第一，講明車位的基本情況，區(qū)位坐落面積甚至四至等到，事無巨細(xì)，最好詳細(xì)述明。第二，講明車位轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式，如果車位并未單獨(dú)付款，但是其價(jià)格是包含在房屋內(nèi)的，收益一定要將其價(jià)值說清楚。第三，手續(xù)辦理，雖然沒有所有權(quán)證書，但是購買合同、繳費(fèi)票據(jù)或者賣家持有的其他可以證明有權(quán)轉(zhuǎn)讓、適用的單證。第四，車位使用權(quán)交接 -
轉(zhuǎn)讓車位如何領(lǐng)用陜西在線咨詢 2022-05-10帶車位轉(zhuǎn)讓的操作方法：如果產(chǎn)證附件上記載該車位情況，則該車位為產(chǎn)權(quán)車位。如房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)權(quán)車位附隨轉(zhuǎn)讓給同一購買人的，應(yīng)商定該車位的轉(zhuǎn)讓價(jià)，車位轉(zhuǎn)讓需另行繳納轉(zhuǎn)讓價(jià)3%的契稅。買方只購買房屋不買車位，房東想把車位賣給第三人的，則第三人必須在同一小區(qū)擁有產(chǎn)權(quán)房屋，可以看兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證的土地是否為同一丘。如果第三人未能滿足上述條件，則該車位不能轉(zhuǎn)讓。另外，如果產(chǎn)證附件上車位面積為0，則不能過戶。 -
軍產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)單位臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-23《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。 所以，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。 -
非法轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)遼寧在線咨詢 2022-11-15不能。我國法律規(guī)定下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
