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1、通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)通知業(yè)委會(huì)的成員，提議撤換業(yè)委會(huì)。

2、在小區(qū)20％以上的住戶簽署同意書(shū)后遞交到業(yè)委會(huì)，然后通知所有的住戶和業(yè)委管理人員進(jìn)行選舉。

3、業(yè)主召開(kāi)大會(huì)后需要半數(shù)的住戶表決才可以更換業(yè)委會(huì)。

一、小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同的程序

1、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)，并提交續(xù)約合同草案；

2、業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請(qǐng)后30日內(nèi)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約；

3、經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會(huì)提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議（或公示后征集業(yè)主意見(jiàn)）；

4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，由業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約；

5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的房屋管理部門進(jìn)行物業(yè)合同備案。

二、怎樣簽訂物業(yè)管理合同

1、購(gòu)房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。

2、帶好下列證件：

1、與房產(chǎn)商簽訂的購(gòu)房合同

2、購(gòu)房付款發(fā)票3、身份證。

4、支付物業(yè)管理費(fèi)。

5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。

3、物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：

1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。

2、管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。

3、管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

4、管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽談決定的，如停車場(chǎng)的停車費(fèi)，這些收費(fèi)，能明確的內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。