開發(fā)商沒有提供物業(yè)管理用房怎么辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:22:53
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問：我們小區(qū)的物業(yè)公司原來是開發(fā)商指定的，后來這家公司服務(wù)質(zhì)量差就被我們解聘了，我們另行選聘了一家新的物業(yè)公司。不過，因為開發(fā)商沒有提供物業(yè)管理用房，老的物業(yè)公司是在開發(fā)商保留的房屋內(nèi)辦公的，新的物業(yè)公司現(xiàn)在沒有房屋辦公，這該怎么辦？
答：《物業(yè)管理條例》第30條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。
根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商不提供實際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區(qū)內(nèi)尚有相應(yīng)房屋可以作為物業(yè)管理服務(wù)用房的，應(yīng)責令開發(fā)商提供，如該小區(qū)已無適當?shù)姆课?，開發(fā)商應(yīng)按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應(yīng)的房屋。此外，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了開發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
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購房合同開發(fā)商不給購房合同方法如下：1、購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房；2、購房人可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付；3、購房人可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。一、購房合同和房產(chǎn)證區(qū)別：1、屬性不同。購房合同是買賣商品房達成的協(xié)議，屬于合同，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，屬于證件；2、簽署與發(fā)放機構(gòu)不同。購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的；購房合同是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理房產(chǎn)證時需提供購房合同，而簽訂購房合同時不需提；3、所有權(quán)不同。購房合同是取得房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，一般情況下，有房產(chǎn)證才算擁有房屋所有權(quán)。二、購房合同遺失處理如下：1、購房合同沒有做預(yù)售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩余的2023-03-10216人看過 -
一、開發(fā)商前期物業(yè)糾紛怎么處理1、《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，應(yīng)通過招投標的方式選出物業(yè)管理企業(yè)。但到目前為止，大多數(shù)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，即便實行招投標，由于難以真正建立公平競爭的招投標機制，開發(fā)商派生出來的物業(yè)管理企業(yè)仍處于優(yōu)勢地位，往往是其中標，這種建設(shè)與管理的“父子關(guān)系”依然普遍存在。2、當物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量或銷售時不切實際的承諾等涉及開發(fā)商的問題引發(fā)糾紛后，物業(yè)管理企業(yè)常以其與開發(fā)商是兩獨立法人，無任何關(guān)系拒絕處理，而開發(fā)商往往是項目公司，一個小區(qū)成立一個項目公司，建設(shè)完成結(jié)算完畢后就不存在了，售后服務(wù)、保修等矛盾無法解決。3、解決方法：入住小區(qū)的業(yè)主們在符合條件后，也就是說小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達到50％以上，或者首套房屋出售并且交付使用已經(jīng)滿2年的，一定要及時召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會來維護自身權(quán)益2024-04-1962人看過 -
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業(yè)主開發(fā)商不提供購房發(fā)票怎么辦?南平張先生：買了房子，開發(fā)商遲遲不給發(fā)票，并且一再找各種借口推脫搪塞。作為消費者，遇到這種情況，應(yīng)該怎樣維護自己的合法權(quán)益呢?答：為購房者提供購房發(fā)票是開發(fā)商義不容辭的責任。如果開發(fā)商執(zhí)意不給開發(fā)票，業(yè)主可以采取相關(guān)的舉報投訴措施，比如向相關(guān)稅務(wù)部門舉報投訴，或向法院提起訴訟，要求開發(fā)商出具相關(guān)發(fā)票。買賣未過戶，公證有用嗎?福州毛女士：集體土地民宅買賣沒有過戶,想通過辦理公證。買賣雙方均為城市居民,請問公證有法律效力嗎?答：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房和宅基地，因違反國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認定無效，其買賣所得宅基地土地使用權(quán)是無法辦理變更過戶手續(xù)的。公證處不受理此類業(yè)務(wù)。申請人離婚，經(jīng)適房審核表是否作廢?原來是一家三口，申請了80平方米的經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在申請人離婚并帶小孩，還符合80平方米的條件，這份審核表還有效嗎?答：由于你的家庭成員情況發(fā)生了變更，根據(jù)規(guī)定，你原先填寫的審2023-06-04204人看過
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開發(fā)商和物業(yè)簽訂的委托管理合同是有效的。前期的物業(yè)開發(fā)，一般都是開發(fā)商委托自己的物業(yè)公司經(jīng)營管理的。沒有經(jīng)過招投標，這是很現(xiàn)實的問題，也是普遍存在的。一、房產(chǎn)證辦不下來需要交物業(yè)費嗎辦理房產(chǎn)證，是房主取得房屋所有權(quán)憑證的過程，需要房地產(chǎn)開發(fā)商提供有關(guān)手續(xù)，到房屋登記機構(gòu)辦理。物業(yè)費，是小區(qū)業(yè)主對物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)而支付的費用。二者之間不存在關(guān)系，其中一項事務(wù)的情況，對另一項事務(wù)不構(gòu)成影響。辦理房產(chǎn)證，適用《房屋登記辦法》。如果沒有辦理完成房產(chǎn)證，可以根據(jù)法律規(guī)定查找原因，解決問題。關(guān)于物業(yè)費，只要小區(qū)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，小區(qū)居民就應(yīng)該按照物業(yè)管理的規(guī)定或者雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》及時足額繳納物業(yè)費。也就是說，是否應(yīng)該繳納物業(yè)費，只取決于物業(yè)服務(wù)的情況，與其他事項無關(guān)。二、物業(yè)有權(quán)利不讓寬帶進入嗎這種情況是開發(fā)商或物業(yè)跟某個運營商簽訂排他協(xié)議,不允許其他運營商進入,肯定是開發(fā)商或者物2023-03-26445人看過 -
物業(yè)管理費在開發(fā)商進行前期物業(yè)管理期間,開發(fā)商需要支付物業(yè)費。這是因為在合同規(guī)定下,開發(fā)商有義務(wù)承擔物業(yè)費的支付。如果房子已經(jīng)出售并交付給購房者,那么開發(fā)商就不需要在后期繼續(xù)支付物業(yè)費。在開發(fā)商進行前期物業(yè)管理期間,作為建設(shè)單位的開發(fā)商需要支付物業(yè)費。這是因為在此時期,開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司簽訂了合同,根據(jù)合同規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)承擔物業(yè)費的支付。如果房子已經(jīng)出售并交付給購房者,那么開發(fā)商就不需要在后期繼續(xù)支付物業(yè)費。 【 核 心 內(nèi) 容 】 開 發(fā) 商 是 否 需 要 支 付 物 業(yè) 費 ？根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，并對業(yè)主具有管理權(quán)。因此，開發(fā)商在銷售物業(yè)時需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費用。此外，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費用由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照約定方式確定。在出售物業(yè)時，開發(fā)商應(yīng)將物業(yè)管理費用一并結(jié)清，并明確由業(yè)主承擔。同時，《物業(yè)管理條2023-09-07474人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)企業(yè)未能嚴格履行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之法定義務(wù)，則將會面臨訴訟等嚴重法律責任追究；與此同時，作為權(quán)益受損的購房者亦有權(quán)利通過法律途徑，尋求對自身合法權(quán)益的有效保護。在采取法律斗爭策略前，購房者務(wù)必事先做好相應(yīng)的準備工作，包括收集諸如身份證件、商品房屋銷售協(xié)議以及起訴狀等一系列能夠支撐權(quán)益主張的相關(guān)證明文件。在充分準備好上述材料之后，購房者應(yīng)依法向具有公信力且權(quán)威性的法院提出立案申請，靜待審判機構(gòu)進行立案審查并作出相應(yīng)決定。在接到法院準予立案的正式通知后，雙方當事人均需全力以赴，積極搜集并整理相關(guān)證據(jù)資料，同時，審判機構(gòu)也會發(fā)布開庭公告，明確告知各方開庭日期及具體地點。最后，經(jīng)過法庭的細致審查以及雙方的舉證質(zhì)證環(huán)節(jié)后，便將步入最終的庭審環(huán)節(jié)，對于已經(jīng)查清的事實真相，法院將依法作出公平公正的判決?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確2024-05-06131人看過 -
南山某小區(qū)的物業(yè)管理公司是開發(fā)商的全資子公司，在承接物業(yè)進行管理中，開發(fā)商遺留下一系列的問題：開發(fā)商將小區(qū)的底層機房改造成為保安宿舍；沒有預(yù)留足夠的會所和物業(yè)管理辦公面積等，出現(xiàn)了諸多的問題。業(yè)主將開發(fā)商的遺留問題歸結(jié)到物業(yè)管理公司身上，以至于業(yè)主與管理公司的矛盾愈演愈烈，業(yè)主終于要解聘物業(yè)管理公司。[提示];運用法規(guī)，講清遺留問題的原因，但要注意的是不要將責任完全推到開發(fā)商身上，以利于今后同開發(fā)商的溝通協(xié)調(diào)，因為物業(yè)管理公司業(yè)主和開發(fā)商間的“調(diào)停人”，要留余地。[案例分析]實踐中業(yè)主與前期物業(yè)管理公司的許多糾紛，往往是因為開發(fā)商遺留問題。而新的《物業(yè)管理條例》設(shè)專章規(guī)定“前期物業(yè)管理”，這首先表明了立法上的一種態(tài)度，即明晰建管權(quán)責?！稐l例》提倡前期物業(yè)管理實行分業(yè)經(jīng)營，明確開發(fā)商對住宅物業(yè)采取招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司；要求開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同包含前期物業(yè)服務(wù)合2023-06-10247人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、放開物業(yè)管理市場是形勢發(fā)展的必然要求目前，沈陽物業(yè)公司已經(jīng)達到324家，80％以上的沈陽城市居民居住小區(qū)都實行了物業(yè)管理。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)業(yè)衍生出的新興產(chǎn)業(yè)，在沈陽得到了較快的發(fā)展。但是，我市物業(yè)管理業(yè)的發(fā)展還處于初級階段，在目前的物業(yè)管理工作中還存在很多問題。一是城市居民物業(yè)管理的商品消費觀念尚未很好樹立，對自己住房維修、養(yǎng)護的責任意識還沒有形成。二是建設(shè)與管理職責不清，銜接不好，房地產(chǎn)開發(fā)公司往往重建設(shè)、輕管理，居民入住以后，房產(chǎn)消費中存在的問題才陸續(xù)暴露出來，而解決起來難度很大，造成房產(chǎn)業(yè)主與物業(yè)管理公司的對立。三是相關(guān)主體間法律責任不清楚，房屋開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會、社區(qū)和物業(yè)管理公司之間職責不清，法律責任不明，遇到問題推諉扯皮現(xiàn)象嚴重。四是企業(yè)經(jīng)營活動不規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度達不相應(yīng)的的水平。五是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理不落實，有的住宅小區(qū)維修基金已經(jīng)被挪2023-06-10194人看過 -
經(jīng)營者定價一、物業(yè)管理收費的原則1、物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。2、物業(yè)管理收費應(yīng)當根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。3、為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。4、凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。特約服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購商品、找醫(yī)送藥、看護病人、接送子女上學(xué)等。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商確定，并應(yīng)將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。二、物業(yè)管理收費的規(guī)定1、已售公有住宅的收費標準，由市物價2023-05-03342人看過 -
房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證都需要提供給開發(fā)商的資料有：單身人士需要提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證；已婚人士需要提供結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。一、產(chǎn)權(quán)證過戶需要攜帶哪些證件在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶的時候，當事人需要出示相應(yīng)的證件，這樣才能符合法律的規(guī)定。如果是賣家，在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時需要攜帶夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、夫妻雙方戶口簿原件和復(fù)印件、夫妻雙方結(jié)婚證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、戶口本中年滿十八周歲的家庭成員的身份證原件和復(fù)印件、如未婚、喪偶或離異的，要到當?shù)孛裾珠_單身證明。如果是買家，需要攜帶身份證原件和復(fù)印件。二、購房需要居住證嗎一般情況下，購房不需要居住證。如果購房者是單身人士，那通常需要提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證等資料。但是如果購房者是已婚人士，那么一般就需要準備結(jié)婚證、戶口本、收入證明、2023-06-25379人看過 -
房產(chǎn)證編者按：簽了購房合同，付了錢，房子就是自己的嗎?當然不。還要辦理房產(chǎn)證，只有兩證在手，房子才真正屬于自己。但是很多人在辦證的過程中通常會遇到這樣那樣的問題，特別是遭遇開發(fā)商不配合的難題，導(dǎo)致辦證過程艱難曲折。今天的一問億答將和大家探討開發(fā)商的辦證義務(wù)有哪些，讓大家在辦證的過程中明明白白地維護自己的權(quán)益。除此以外，戀愛雙方結(jié)婚之前共同購房也一直是最近關(guān)注很高的熱點話題，本期還將討論戀愛雙方共同購房需要辦理哪些手續(xù)的問題，希望能夠為大家釋疑解惑。案例一：開發(fā)商的辦證義務(wù)有哪些？網(wǎng)友提問：我去年買的房子，最近一直在關(guān)注辦房產(chǎn)證的問題。請問下辦理房產(chǎn)證，需要開發(fā)商提供什么材料?開發(fā)商的有沒有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)?如果有，是哪些義務(wù)呢?專家解答：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷2023-06-10231人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商違約怎么沒有人管倘若開發(fā)商出現(xiàn)了上述不合規(guī)行為，卻無人問津，您也無需憂慮。您應(yīng)當立即向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管機構(gòu)進行投訴與建議。在全國范圍內(nèi)，房地產(chǎn)行政主管部門主要是各級人民政府，具體機構(gòu)則一般為縣級及以上單位，其職責主要包括傳達并實施上級機關(guān)傳達的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的各項指導(dǎo)性政策以及法律法規(guī)，并對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控和監(jiān)督管理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、開發(fā)商違約怎么賠付開發(fā)商違約要按照合約進行賠償，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了2024-03-23194人看過 -
法律綜合知識若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無力繼續(xù)建設(shè)項目并宣告破產(chǎn)或逃跑，使得項目面臨停工甚至廢棄的風險，那么在各種潛在的沖突與紛爭如期而至之際，已然支付了全部或絕大多數(shù)購房款項的未來業(yè)主們，就應(yīng)該考慮以集體行動的方式對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提起訴訟。在這個過程中，他們應(yīng)全力主張凍結(jié)和查封涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在建工程、土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)、預(yù)售款專用賬戶等所有相關(guān)資產(chǎn)，以便在訴訟程序結(jié)束之后，能夠確保自身的權(quán)益得到充分的補償?！睹袷略V訟法》第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。2024-05-02228人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
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#業(yè)主
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物業(yè)沒移交開發(fā)商怎么辦香港在線咨詢 2022-10-02請問你的身份是什么請問你跟開發(fā)商是勞動關(guān)系嗎補償問題的話如果非因你的原因?qū)е卤婚_除可以要求補償?shù)?/div>
開發(fā)商沒有給辦下的房子應(yīng)不應(yīng)交物業(yè)管理費江西在線咨詢 2022-10-31如果已經(jīng)交房入住的，應(yīng)當繳納。開發(fā)商未按照約定辦理房產(chǎn)證の，可以要求承擔違約責任。
頂樓房子長毛物業(yè)讓找開發(fā)商，開發(fā)商不管怎么辦？天津在線咨詢 2022-11-01可以向人民法院提起訴訟，準備以下材料： 1、起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當事人人數(shù)復(fù)印副本； 2、準備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對方發(fā)生糾紛的所有對你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對你有幫助的證據(jù)及證人名單等3，帶上訴訟費；到法院立案庭立案。第一百零九條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民
怎么規(guī)定開發(fā)商有必要提前交房物業(yè)費？貴州在線咨詢 2023-02-16提前交房物業(yè)費是從交房之日起開始繳納的。業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使
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