開發(fā)商遺留問題業(yè)主歸結(jié)到物業(yè)管理身上怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:42:37
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南山某小區(qū)的物業(yè)管理公司是開發(fā)商的全資子公司，在承接物業(yè)進(jìn)行管理中，開發(fā)商遺留下一系列的問題：開發(fā)商將小區(qū)的底層機房改造成為保安宿舍；沒有預(yù)留足夠的會所和物業(yè)管理辦公面積等，出現(xiàn)了諸多的問題。業(yè)主將開發(fā)商的遺留問題歸結(jié)到物業(yè)管理公司身上，以至于業(yè)主與管理公司的矛盾愈演愈烈，業(yè)主終于要解聘物業(yè)管理公司。
[提示];
運用法規(guī)，講清遺留問題的原因，但要注意的是不要將責(zé)任完全推到開發(fā)商身上，以利于今后同開發(fā)商的溝通協(xié)調(diào)，因為物業(yè)管理公司業(yè)主和開發(fā)商間的“調(diào)停人”，要留余地。
[案例分析]
實踐中業(yè)主與前期物業(yè)管理公司的許多糾紛，往往是因為開發(fā)商遺留問題。而新的《物業(yè)管理條例》設(shè)專章規(guī)定“前期物業(yè)管理”，這首先表明了立法上的一種態(tài)度，即明晰建管權(quán)責(zé)?！稐l例》提倡前期物業(yè)管理實行分業(yè)經(jīng)營，明確開發(fā)商對住宅物業(yè)采取招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司；要求開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；同時規(guī)定物業(yè)管理公司承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并與開發(fā)商履行必要的驗收手續(xù)和相關(guān)資料的移交。這將有利于開發(fā)商與物業(yè)管理公司各司其能，各負(fù)其責(zé)，另一方面也有利于小區(qū)管理的延續(xù)性，確保業(yè)主獲得優(yōu)質(zhì)滿意的服務(wù)。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)；在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。開發(fā)商土地使用權(quán)如何抵押如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項后，應(yīng)當(dāng)解除對所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護(hù)自己的利益會對所貸款項進(jìn)行適當(dāng)處理，同時會間接地降低購房人的抵押風(fēng)險?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房2023-07-07467人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)管理與業(yè)主自治利存在什么問題？物業(yè)管理與業(yè)主自治利存在的問題主要包括：1.1法律不完善導(dǎo)致業(yè)主不能有效維權(quán)現(xiàn)行《物業(yè)管理條例》的根本目的是“推行物管企業(yè)的專業(yè)管理制度”，并按照“業(yè)主自治”的核心所設(shè)計，忽略了“業(yè)主自治”是其實質(zhì)，導(dǎo)致業(yè)主自治制度出現(xiàn)了以下問題：首先，至今沒有對業(yè)主自治基礎(chǔ)的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行更高分量的法律界定與規(guī)范，產(chǎn)權(quán)界定的不清晰是業(yè)主自治成敗的關(guān)鍵因素，相關(guān)法律對于產(chǎn)權(quán)界定的缺失以及房地產(chǎn)開發(fā)商的利益手段導(dǎo)致業(yè)主在早期容易失去民主自治的意識。其次，在實際生活中，業(yè)主委員會更像是一個被引進(jìn)的單純的概念，其中所涉及的產(chǎn)生、權(quán)限、義務(wù)、運作、法律責(zé)任等沒有作任何具體規(guī)范，導(dǎo)致“業(yè)主委員會”缺少資金、場所、專職人員，與“三無”機構(gòu)別無區(qū)別。只具有一個框架如何運作又如何通過履行自身職責(zé)來保障業(yè)主的合法權(quán)益。我們看到的是廣大業(yè)主在對抗開發(fā)商和物業(yè)公司時的弱小，沒有法律作2023-06-02270人看過 -
中國的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展歷程，呈現(xiàn)出管理范圍迅速擴大，管理服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展，管理服務(wù)水平明顯提高的良好態(tài)勢。但是，隨著物業(yè)管理企業(yè)自身的發(fā)展，阻礙行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的某些深層次問題也逐漸暴露，其中關(guān)鍵之一即為合理構(gòu)建、執(zhí)行企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的問題。一、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略現(xiàn)存主要問題的分析發(fā)展戰(zhàn)略的確定對企業(yè)具有重要意義，能為企業(yè)明確未來的發(fā)展方向以及應(yīng)該實現(xiàn)的目標(biāo)，指出實現(xiàn)目標(biāo)的正確、可行的方法，包括策略思路措施等，可以減少企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層和管理層在進(jìn)行業(yè)務(wù)決策時的難度、降低企業(yè)的經(jīng)營決策風(fēng)險，同時有助于企業(yè)各員工明確自身職責(zé)及定位并認(rèn)真履行，與企業(yè)的其他成員緊密配合，協(xié)調(diào)一致，從而更好地組合和利用資源，形成更強大的內(nèi)在力量。要想解決以上問題，建立正確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，必須對企業(yè)自身有清醒的認(rèn)識，要清楚本企業(yè)在行業(yè)中的地位和價值，進(jìn)行理性、長遠(yuǎn)、科學(xué)的戰(zhàn)略思考。物業(yè)管理企業(yè)提供的產(chǎn)品是服務(wù)，對2023-06-10465人看過 -
業(yè)主告開發(fā)商的處理：1、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；2、購房合同原件及復(fù)印件各一份；3、看合同是否有約定管轄權(quán)。如果有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定管轄權(quán)，可以向被告住所地法院起訴。但是，無論是約定管轄權(quán)還是向被告地法院起訴，都不得違法；4、去工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息；5、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約；6、立案后，法院會告知開庭時間、地點和舉證期限，積極出庭應(yīng)訴；7、法院調(diào)解，調(diào)解不成，法院將開庭審理并出具判決。另外，如果案件比較復(fù)雜，建議聘請專業(yè)律師解決。如何告業(yè)委會偽造業(yè)主簽字業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。另外也可以有經(jīng)20％以上的業(yè)主提議、簽名后，由業(yè)主委員會召開臨時業(yè)主大會的糾正的（就是有20％以上的業(yè)主提議、簽名的，業(yè)主委員會不予召開，你也沒招）?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須2023-07-04189人看過
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房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛如何處理房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于2023-07-19138人看過 -
業(yè)主告開發(fā)商處理方式：1、是業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；2、是購房合同原件及復(fù)印件各一份；3、看合同是否有約定管轄權(quán)，如果有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定管轄權(quán)，可以向被告住所地法院起訴。但是，無論是約定管轄權(quán)還是向被告地法院起訴，都不得違法；4、去工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息；5、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約。開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，業(yè)主們應(yīng)該怎么辦？簽訂了商品房買賣合同購買一套房，交房后開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主無奈將開發(fā)商訴至法院，一、二審法院都支持業(yè)主要求開發(fā)商賠償逾期辦證違約金的訴求。得到房產(chǎn)證怎么那么難？該案例也給遇到此問題的業(yè)主提供了一條思路。一、案例2013年1月，姚某等75名購房人陸續(xù)購買了東方某工程公司開發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后360個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，否則需按已2023-07-04421人看過 -
業(yè)主問：我們小區(qū)的物業(yè)公司原來是開發(fā)商指定的，后來這家公司服務(wù)質(zhì)量差就被我們解聘了，我們另行選聘了一家新的物業(yè)公司。不過，因為開發(fā)商沒有提供物業(yè)管理用房，老的物業(yè)公司是在開發(fā)商保留的房屋內(nèi)辦公的，新的物業(yè)公司現(xiàn)在沒有房屋辦公，這該怎么辦？答：《物業(yè)管理條例》第30條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商不提供實際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區(qū)內(nèi)尚有相應(yīng)房屋可以作為物業(yè)管理服務(wù)用房的，應(yīng)責(zé)令開發(fā)商提供，如該小區(qū)已無適當(dāng)?shù)姆课?，開發(fā)商應(yīng)按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應(yīng)的房屋。此外，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了開發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府2023-06-10487人看過 -
－－：－－－－－－原告：惠州－物業(yè)管理公司被告：－－案情：－－一家購買了惠州下埔的一套房，入住以后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，－－多次找開發(fā)商，要求開發(fā)商解決問題。但開發(fā)商早已將樓盤銷售完畢，對此不聞不問。在此情況下，林先生拒交物業(yè)管理費，作為抗議和斗爭的方法。協(xié)商無果的情況下，原告將被告訴至法院。律師分析：物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷。《物業(yè)管理條例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。\n物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法2010-05-2685人看過
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經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，社會越進(jìn)步，社會分工也越來越細(xì)，專業(yè)性也會越來越強。從專業(yè)分工的角度上來講，物業(yè)管理因該由專門的物業(yè)管理公司來經(jīng)營，但在實際操作中，卻有許多不在情理之中的事情。有很多項目的發(fā)展商就獨自承擔(dān)起物業(yè)管理的重任。這些發(fā)展商在其內(nèi)部附設(shè)一個物業(yè)管理部門，自制物業(yè)管理公約，自訂收費標(biāo)準(zhǔn)，自己組織安排成立物業(yè)管理委員會?？傊?，以主人自居對廣大業(yè)主和物業(yè)區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。發(fā)展商的這種行為容易造成如下問題：1．房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主拒交管理費。房產(chǎn)做為一種商品，在居民消費中是最大的消費商品，也是較復(fù)雜的商品。商品的質(zhì)量最難保證，質(zhì)量問題也是最容易發(fā)生的。當(dāng)發(fā)展商自己愿意承擔(dān)物業(yè)管理時，就如同給自己的脖子上套了一幅枷鎖。只要當(dāng)業(yè)主的房子有諸如漏雨、強面傾斜，或是門窗裂縫，業(yè)主都會以此為由拒交管理費。一、物業(yè)管理中的法律關(guān)系在物業(yè)管理活動中之所以出現(xiàn)許多問題，一個主要原因是很多人對物業(yè)管理中的法律2023-03-21243人看過 -
如果沒有成立業(yè)主大會，物業(yè)費先由開發(fā)商先行墊付，如果業(yè)主委員會一直不成立的話，是不是物業(yè)費一直由開發(fā)商來墊付？市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人做客“城市零距離”欄目時，對市民提出的《北京市物業(yè)管理辦法》中的部分問題作出了解答。住建委物業(yè)處的于良處長對市民解釋說，范本上規(guī)定的是建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的責(zé)任。因為這個《辦法》設(shè)定了前期物業(yè)責(zé)任的一個分界點，是對共有部分的交接查驗，所以前面的責(zé)任是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的，后面的責(zé)任應(yīng)該是業(yè)主承擔(dān)的。業(yè)主有義務(wù)去積極成立業(yè)主大會，確定物業(yè)的管理方式，并且與開發(fā)商進(jìn)行查驗交接。如果由于業(yè)主的原因，超越了一個合理期限，開發(fā)商就可以去收費，但是這個費用測定應(yīng)該是通過抽檢第三方機構(gòu)進(jìn)行一個評估、測算，來進(jìn)行收費，目前他們正在制定一個相應(yīng)的配套措施。交接查驗時業(yè)主可以自己去組織交接，也可以委托物業(yè)企業(yè)去進(jìn)行。當(dāng)業(yè)主對開發(fā)商選聘的物業(yè)企業(yè)不信任，而業(yè)主又不具備專業(yè)能力時，開發(fā)商2023-06-10396人看過 -
一、開發(fā)商前期物業(yè)糾紛怎么處理1、《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選出物業(yè)管理企業(yè)。但到目前為止，大多數(shù)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，即便實行招投標(biāo)，由于難以真正建立公平競爭的招投標(biāo)機制，開發(fā)商派生出來的物業(yè)管理企業(yè)仍處于優(yōu)勢地位，往往是其中標(biāo)，這種建設(shè)與管理的“父子關(guān)系”依然普遍存在。2、當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量或銷售時不切實際的承諾等涉及開發(fā)商的問題引發(fā)糾紛后，物業(yè)管理企業(yè)常以其與開發(fā)商是兩獨立法人，無任何關(guān)系拒絕處理，而開發(fā)商往往是項目公司，一個小區(qū)成立一個項目公司，建設(shè)完成結(jié)算完畢后就不存在了，售后服務(wù)、保修等矛盾無法解決。3、解決方法：入住小區(qū)的業(yè)主們在符合條件后，也就是說小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上，或者首套房屋出售并且交付使用已經(jīng)滿2年的，一定要及時召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會來維護(hù)自身權(quán)益2024-04-1962人看過 -
業(yè)主通常來說，交房與收房的日期就應(yīng)是購房合同上所標(biāo)注的日期，但當(dāng)業(yè)主一方若想延遲收房，那么按照法律規(guī)定物業(yè)費和采暖費又應(yīng)如何交納呢？購買了碧桂園太陽城的張女士就遇到了這樣的問題。兩年前，張女士在碧桂園太陽城購買了一套住房，購房合同上明確標(biāo)明2010年11月25日交房，開發(fā)商也很遵守時限，在今年的11月25日前通知張女士可以辦理收房入住手續(xù)了，但這卻讓張女士發(fā)了愁。11月底已進(jìn)入冬季，對于裝修來說并不是個好時間，況且裝修完還需要2個月左右的時間放一放裝修材料的有害物質(zhì)，對此，張女士的理想收房日期想確定在供暖結(jié)束的2011年4月份左右，6月份以后入住。對于張女士的這種想法，開發(fā)商也表示可以理解，并說可以明年收房，但需要張女士交納2010年11月26日起至2011年3月末的供暖費用，并從2011年1月1日起開始交物業(yè)費。對于這樣的繳費項目張女士表示并不認(rèn)同，認(rèn)為自己沒有收房卻要交同已經(jīng)收房甚至是入住2023-06-1055人看過
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工業(yè)廠房物業(yè)公司要進(jìn)行合法的物業(yè)管理一定要有《資質(zhì)證書》，是不是每年年檢時，都會換新的?如果我們對物業(yè)公司是否有資質(zhì)進(jìn)行物業(yè)管理很懷疑，那應(yīng)該怎么調(diào)查呢?去哪里查呢?物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向市房地局或者注冊地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書。故可向房地產(chǎn)管理部門查詢該物業(yè)公司是否有資質(zhì)證書。指物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)的資格,沒有資質(zhì)的企業(yè)不能進(jìn)行從事物業(yè)管理經(jīng)營.我國物業(yè)管理資質(zhì)分為一、二、三級和暫定資質(zhì)四個級別。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二、三級由省建設(shè)廳審批。各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件(一)一級資質(zhì)：1.注冊資本人民幣500萬元以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;4.管理兩種類型以上物業(yè)2023-04-2298人看過 -
物業(yè)管理費因為業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)公共財產(chǎn)的行為無效，所以，業(yè)主沒有向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費的合同義務(wù)，但業(yè)主負(fù)有承擔(dān)物業(yè)管理費的法律義務(wù)。對小區(qū)公共財產(chǎn)的管理，既是開發(fā)商和業(yè)主共同享有的權(quán)利，也是開發(fā)商和業(yè)主共同承擔(dān)的義務(wù)。所謂“共同的權(quán)利”，是指開發(fā)商和業(yè)主共同行使對小區(qū)公共財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所謂“共同的義務(wù)”，是指：開發(fā)商或業(yè)主在對小區(qū)公共財產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時不得侵害其他共有人的利益；因?qū)π^(qū)公共財產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利所發(fā)生的費用即物業(yè)管理費，開發(fā)商和業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)。所以，承擔(dān)物業(yè)管理費，既是業(yè)主負(fù)有的法律義務(wù)，也是開發(fā)商負(fù)有的法律義務(wù)。2023-04-22430人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主交物業(yè)費，開發(fā)商違約怎么辦？西藏在線咨詢 2022-04-021、你在履行物業(yè)管理義務(wù)期間，你的合同相對人是業(yè)主，你并沒有任何義務(wù)免費為業(yè)主服務(wù)。開發(fā)商對你的承諾并不能免除業(yè)主向你繳費的義務(wù)。 2、前物業(yè)公司的違約行為中，與你沒有任何關(guān)系，除非你自己承諾過履行前物業(yè)公司未履行的義務(wù)。開發(fā)商和業(yè)主是否向前物業(yè)公司主張權(quán)利，這個和你沒有關(guān)系。你并不是前物業(yè)公司和開發(fā)商、業(yè)主之間合同的相對人。 3、本案中你與業(yè)主分別是原被告，你可以向業(yè)主主張你在履行物業(yè)管理期間的 -
那個開發(fā)商前期物業(yè)業(yè)主以購房合同的問題江蘇在線咨詢 2022-06-30開發(fā)商與業(yè)主簽購房合同時，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容包含在內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)告知業(yè)主。在開發(fā)商辦理預(yù)售許可前已完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)，代表未來業(yè)主簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同。按規(guī)定，建設(shè)單位與購房人簽訂的買賣合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。購房人在買房時也應(yīng)當(dāng)看清所售的業(yè)主臨時公約、前期物管企業(yè)的名稱及其資信度、將來小區(qū)的物管項目經(jīng)理等，業(yè)主臨時公約中規(guī)定的物業(yè)使用、維護(hù)與管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行 -
如何處理商業(yè)物業(yè)到期問題臺灣在線咨詢 2024-12-24商業(yè)用地包括商場、寫字樓、酒店和旅游用地等。商場土地使用權(quán)通常為40年，寫字樓和酒店為50年，各地規(guī)定存在差異。最終應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃國土部門核發(fā)的建筑用地批準(zhǔn)書和用地規(guī)劃許可證上審批的時間為準(zhǔn)。 根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)繳還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。 土地使用權(quán)期滿后，土地使用者可申請續(xù)期。若需要續(xù)期，則需依照相關(guān) -
開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦陜西在線咨詢 2022-05-13開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當(dāng)事人可以依法收集證據(jù)單獨向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 -
因開發(fā)遺留問題可以拒交物業(yè)服務(wù)費嗎?青海在線咨詢 2023-06-11不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的法律問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆。業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位通過協(xié)商或訴訟解決糾紛。
