通過中介租房子有什么好處嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 19:30:33
208 人看過
通過中介租房子的好處有：
1、中介房源信息廣泛，可以快速篩選合適的房源，求租率較高；
2、出租有保障，中介具有專業(yè)的經驗，可以有效避免風險保障租客的人身財產安全；
3、換租方便，中介對當?shù)胤吭粗跎?，租客緊急換租較為方便。
一、委托中介需要注意什么
1、看資質
《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會查詢真?zhèn)巍?/p>
2、看品牌和口碑
有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常管理、培訓等制度都更完善，服務能力更強，就算出了問題，也跑不了，其處理糾紛等問題也較為透明。品牌是要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。
3、看線上和線下的結合
一般來講，房源信息都是通過線上和線下同時關聯(lián)發(fā)布。線上瀏覽量大、網站信息齊全，線下門店覆蓋率高、客戶接待量大的中介一般更有房源量的優(yōu)勢，選擇中介公司時要認真考察一下。
4、看經紀人專業(yè)度和服務細節(jié)
通過和經紀人溝通，看經紀人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚，來辨別專業(yè)水平的高低。
二、房屋中介不辦理不成功？
中介提供房屋居間服務未成功一般不屬于違約。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進行，買賣房屋過程中通過中介進行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費用的。中介服務是信息服務和媒介服務，即由中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務。
三、二手房網簽的作用有哪些
1、網簽以后，業(yè)主的資質經過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。
2、交易的過程還會全部實現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網簽過程，雙方也可以通過網上進行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進程。
3、等到網簽后，二手房交易的信息也會顯示在網上，這樣有利于政府部門對二手的市場進行一定的監(jiān)控。二手房的網簽還可以使房產的交易變得透明化，這樣還可以充分保障買賣雙方的合法利益，還可以通過備案有效地防止一房二賣的情況。
一般情況下，在生活中，也會有一些人進行二手房的交易，也不想通過中介來完成成交，這時候，網簽也是可以進行的。如果說個人不通過中介公司來賣房，但是想通過存量房網上簽約系統(tǒng)發(fā)布相應的房源信息還有進行網上簽約的，可以持房屋的權證還有身份證件，到房產局或者是當?shù)氐慕ㄎM行咨詢，同時還有辦理好信息公示和網上簽約。
一般情況下，應該要有雙方夫妻到場，并且要確認待購或者是待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
租房子通過中介的好處
69人看過
-
中介租房子的好處？中介的作用？
325人看過
-
租房子通過中介租客需要付中介費嗎
309人看過
-
通過中介出租房屋，中介負責什么
130人看過
-
中介租房的好處有哪些？
200人看過
-
租房中介費怎么算，通過中介租房要注意什么？
415人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關文章
-
房產證1、大型、正規(guī)的中介公司擁有充足的房源信息體系。2、通過正規(guī)中介公司租房能夠保障人身、財產安全。與中介簽合同屬于居間合同。居間合同，又稱中介服務合同。是指居間人委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。通過中介租房需要注意什么問題通過中介租房需要注意下列問題：1．要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，真查證其是否具備相應的資質；2．不要過分依賴中介，要實地考察房屋環(huán)境以及相關的配套設施；3．簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書；4．中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同2023-07-08177人看過 -
房屋出租房屋出租通常有兩種作法，一是把房子全權委托給中介進行委托管理，然后中介再轉租給租戶。中介向租戶收取租金，在扣除約定的管理費后，把剩余部分返回給你。這種委托管理的方式，如果出現(xiàn)租客損害業(yè)主利益行為，中介要負責任。二是，中介只負責牽線搭橋，把你和租戶撮合在一起，業(yè)主和租戶直接簽訂租房合同，中介僅作為見證的第三方，收取租房中介的費用。這種方式還是由業(yè)主直接管理，中介不擔負管理的責任，因此不用負責租戶給業(yè)主造成的損失。一、二手房中介費怎樣收取以及二手房中介費如何避免差價二手房中介費一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費避免差價的方法：不讓中介公司代理兩方，在進行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。二、租房合同能否作廢可以作廢的。如果是定金，簽訂合同后租戶不租了，屬于違約，房東可以不把定金的錢退還給租戶。如果是押金，租戶2023-06-2590人看過 -
房產中介一、通過中介租房子房東不退押金通過中介租房子房東不退押金的辦法如下：1.找房產中介協(xié)商解決;2.去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據(jù)原件，事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局網站上都能查到)。3.向法院起訴。二、租房合同續(xù)簽還要押金嗎租房合同續(xù)簽不要押金，如果之前交納的押金沒有清償或者退還的，可以不需要再交納押金，找法提醒您，如果已經清償了或者退還的，根據(jù)其簽訂的租賃合同要求重新交押金?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。三、押金和定金有什么區(qū)別1.性質不同。押金是一種質押擔保，定2023-06-16112人看過 -
二手房中介選擇租房子住是現(xiàn)在比較流行的趨勢了，而且房價那么高，租房子也是可以解決燃眉之急的。比如說可以找房屋中介介紹合適的房源，是需要收取費用的。來看看通過中介租房怎么收費，中介租房收費標準是什么呢，這些內容對于想要找房屋中介租房的人群來說一定要清楚，一起來看看相關的介紹。通過中介租房怎么收費?一、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔;房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式。二、租房中介分兩種，收費中介：按照房屋租金的百分比，進行額外加收，這部分是中介為租房者找房的酬勞。免費中介：房屋租賃市場興起了很多拒收中介費的平臺。以往中介平臺的利潤是從租客手里出。三、租房中介費一般是簽訂租房合同時一次性付清的，一般為租賃雙方各承擔月租金35%，且大于該金額，也有免中介費的，但往往這類都是把租金提高。政府規(guī)定中介共2023-05-20208人看過
-
在租賃雙方簽訂合同前，房屋中介公司有義務審查出租人是否有房屋的處分權；房屋中介沒有盡到審查義務，負有連帶賠償責任。一、租房東西丟失房東要負責嗎如果房東提供的房屋設施完好無損，且有物管提供服務，房東盡到了安全保障義務，則被盜后房東不需要承擔責任；反之房東沒有盡到上述義務，則在其過錯范圍內承擔責任。因為出租人負有保障出租房屋和房屋內所附設施安全使用的義務。二、通過中介租房時,要注意什么通過中介租房的注意事項如下：1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構。2、不要過于依賴房產中介公司。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。4、簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的。三、在小區(qū)丟了東西物業(yè)有責任嗎在小區(qū)丟了東西物業(yè)是否2023-03-02239人看過 -
首先確定該公司能否開具國家規(guī)定的正規(guī)增值稅發(fā)票，而且增值稅發(fā)票分為普通發(fā)票和專用發(fā)票。一般個人非企業(yè)或者公司的只能開具增值稅普通發(fā)票。然后要明確該公司是否具備開具發(fā)票內容為租賃租金的類目。如租賃非該公司主營業(yè)務，公司是不具備開具租金內容的發(fā)票。明確發(fā)票開具的種類后，一般個人的只需開具增值稅普通發(fā)票即可。一、證書口令是什么證書口令就是稅控盤或金稅盤里證書的密碼。增值稅發(fā)票稅控開票軟件默認密碼是123456，口令是88888888。稅控發(fā)票開票軟件可為自開票納稅人提供開具增值稅普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票的開票服務。首次進入軟件后，需進行管理員密碼設置，填寫企業(yè)基本信息。二、不得開具增值稅專用發(fā)票的有哪些一般納稅人不得開具增值稅專用發(fā)票的情況有以下幾個：（1）向消費者個人銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產。（2）適用免征增值稅規(guī)定的，國有糧食企業(yè)2023-02-19185人看過 -
合同無效過不了戶，如果是因為中介的原因的話，那么中介是有責任的；如果是交易雙方資料不全或者不能到場所引起的不能過戶情況，由交易雙方承擔責任，中介不承擔責任。一、購買二手房要網簽嗎現(xiàn)在很多地區(qū)在購買房產的時候，都是采取的網絡簽合同，這樣子可以避免一些問題，根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達成交易的，還可直接簽訂紙質合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網外網下載。如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當?shù)亟ㄎ稍冝k理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。二、房產無資質居間合同是否有效?房產無資質中介居間合同是否有效具體要看居間合同的約定，以中介沒有資質而主張居間合同無效不能夠得到支2023-06-24302人看過 -
通過中介出租二房東的房子，中介應該負責。找中介租房要注意什么中介提供的服務應該是盡可能多地代理待售房屋供客戶選擇，通過核實、備案、簽訂合同等方式確保客戶購房安全，協(xié)助中介擔保、代理貸款、取證等各項服務，為客戶節(jié)省時間和精力，為投資客戶提供租賃服務。國家明確規(guī)定，房屋銷售代理費按檔次計算，500萬元以下按2.5%收取，由房屋出賣人支付。找中介租房要注意什么？主要內容如下：（1）綜合比較各公司的服務方式，比較三家公司的商品，盡量不交或少交驗房費或驗房費，避免糾紛。（2）檢查對方是否具有工商營業(yè)執(zhí)照和房地產經紀資格證書。工商營業(yè)執(zhí)照應具有“物業(yè)代理”的經營項目，上述兩張證件還應加蓋“年檢合格”印章。（3）與公司看房前，一定要仔細閱讀對方提供的《中介代理合同》。在簽訂合同之前，有必要找出不合理的條款并與對方協(xié)商，因為一旦簽訂的合同生效，有些條款可能對你方非常不利。（4）不要隱瞞公司與經紀人的私下交2023-05-07290人看過
-
繼續(xù)履行承租的房屋出現(xiàn)漏水后，承租人可以要求出租人進行修繕，如果修繕后不影響使用的，不能解除合同，如果不修繕的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。一、融資租賃合同效力的終止原因有哪些融資租賃合同效力的終止：一、協(xié)議解除，即雙方當事人通過協(xié)商同意將合同解除的行為。二、承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，可以解除合同，收回租賃物。三、如果承租人未經出租人同意，擅自將租賃物出售、轉讓、轉租，以租賃設備設定擔?；蛲顿Y入股，將侵害出租人的所有權，此時，應該允許出租人解除合同。四、租賃期間，如果承租人破產，一般無法繼續(xù)履行合同，出租人應享有解除權，收回租賃物。五、當出租人違反其應當承擔的瑕疵擔保義務時，承租人可以向其請求修理、退換等，不能對租賃物使用收益，則承租人可以要求解除合同。二、承租人單方面終止合同主要體現(xiàn)2023-03-06440人看過 -
一、房租到期續(xù)簽必須通過中介嗎中介租賃的兩種合同情況：1、三方合同。租客找到中介，通過中介找到房東，通過三方合談簽訂租賃合同。這種方式需要收取一次中介費，通常按房客第一個月租房租金的百分比來支付。通常情況下，續(xù)租視為雙方當事人依法訂立房屋租賃合同的延續(xù)，不需要再交中介費。2、雙方合同。房東委托中介全權代理，中介先將房子租下，再轉租給求租人。房客向中介公司支付租金，而不是直接付于房東。這類情況較復雜，通常需要求租人依照租賃合同，與中介協(xié)商解決。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內設施的安全性能；(六)租賃期限；2023-04-02288人看過 -
法律綜合知識通過中介簽租房合同需要注意什么1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。有網友稱在租房入住第二天，房東就在客廳里打了隔斷，僅因租房合同里無該條款。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間2023-02-18179人看過 -
法律綜合知識在此建議您以下幾種方式來租賃房產，且無需支付中介費用：首先，您可以與房東取得直接聯(lián)系，從而獲取其出租的房源信息，例如，您可以在小區(qū)公告欄或者房東本人發(fā)布的租房信息平臺上進行搜索和查找；其次，您也可以通過親朋好友的推薦，以期尋找到適合自己的理想房源；最后，您還可以借助于一些專門為房東直租服務的網絡平臺，這些平臺通常會提供房東直接發(fā)布的出租信息供您參考?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-08-20237人看過
-
法律綜合知識一、通過中介買房子的手續(xù)費是什么？住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。國家規(guī)定房產的中介在房屋成交價格的3％以內，不過大多行內在按1％實行，而且還可以跟中介講價錢。收費與實際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況，實際對待。二、二手房買賣涉及到哪些稅費？1、買方（1）契稅：成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）（2）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元（3）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2、賣方（1）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元（2）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％（3）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×2024-01-20466人看過 -
民事行為能力主要包括以下內容（1）房地產中介服務雙方的姓名（姓名）、住所和從事業(yè)務的房地產中介人員；（2）房地產中介服務的項目、內容、要求和完成標準；（3）服務費及其支付方式；（4）合同當事人的權利和義務；（5）違約責任和糾紛解決方案。中介買房合同有效嗎中介買房合同有效，只要合同的內容符合法律規(guī)定，簽訂合同的過程中是基于雙方當事人真實的意思表示，且雙方當事人都具有相應的民事行為能力的。該合同就是有效合同，受到法律的保護。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！斗康禺a經紀管理辦法》第十六條房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同。房地產經紀服務合同應當包含下列內容：（一）房地產2023-08-08114人看過
#小區(qū)物權
北京
律師推薦
#小區(qū)物權
知識導航
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關咨詢
-
想出租房子找中介好還是自己租？房子出租找中介有何好處？上海在線咨詢 2022-06-14你問房子出租找中介有何好處？那我就告訴你。第一，大型正規(guī)的中介公司有很多房源；第二通過中介也安全些。當然嘍，不要找什么黑中介，不然就是上當?shù)戎?，如果你自己房子出租出去，租客直接跑了怎么辦，要是你自己的東西被搞壞了怎么辦？還是找中介好 -
租房中介費怎么算,通過中介租房要注意什么寧夏在線咨詢 2023-03-05租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費。 找中介租房子要注意下列事項： 1、要審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經紀機構資質證書，工商執(zhí)照中應具備物業(yè)代理這一經營項目，以上兩證也應有年檢合格的印章。 2、綜合比較各中介公司的服務模式，俗話說貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生 -
在中介租房有哪些好處？遼寧在線咨詢 2022-11-14通過中介租房子有以下好處： 1、大型、正規(guī)的中介公司擁有充足的房源信息體系。 2、通過正規(guī)中介公司租房能夠保障人身、財產安全。 與中介簽合同屬于居間合同。居間合同，又稱中介服務合同。是指居間人委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。 -
通過中介租房子中介承擔的責任有哪些云南在線咨詢 2023-11-23通過中介租房子中介承擔的責任如下： 1.提供虛假信息，委托人利益因此受到損害，由中介承擔責任； 2.故意隱瞞重要事項，委托人利益因此受到損害，由中介承擔責任； 3.中介構成違約時，承擔違約責任。 4、法律依據(jù)： 《民法典》第九百六十二條，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。 -
找中介租房好嗎臺灣在線咨詢 2022-10-30當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未
