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門市房契稅標(biāo)準(zhǔn)：4％，由買方承擔(dān)（全額）

一、根據(jù)2013年的契稅新政策規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商業(yè)公寓等）均按照4％的稅率征收。

二、契稅計(jì)算方法：

新房應(yīng)納金額＝計(jì)稅依據(jù)x稅率。

二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率X房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。

買房個(gè)稅和契稅怎么算

契稅是買房人需要支付的費(fèi)用，如果是首套房子，那么面積90的時(shí)候，是按照成交價(jià)的1％計(jì)算，如果＞90，按照成交價(jià)的1．5％計(jì)算；如果是二套房，面積90按照成交價(jià)的1％計(jì)算，若是＞90，按照成交價(jià)的2％計(jì)算；如果是三套房，直接按照3％收取。房子個(gè)稅是賣方繳納的，如果房子持有滿五年且是名下唯一住房是不用繳納的，如果不滿足則按成交價(jià)的1％繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是，用戶不管是買新房還是二手房，只需要繳納契稅，而用戶若是賣房的話，滿五唯一不僅免掉賣方的個(gè)稅同時(shí)也不收取增值稅，持有滿2年的只交個(gè)稅不交增值稅，持有不滿2年的話則需要繳納個(gè)人所得稅以及增值稅。增值稅是按照成交價(jià)／1．05＊5．65％進(jìn)行收取的

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。