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拿到房產(chǎn)證的時(shí)候購(gòu)房合同是已經(jīng)被房管局收走存檔了的。以下是商品房買賣辦理產(chǎn)證所需材料：一手商品房：需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。

一、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、房產(chǎn)證過(guò)戶流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶所需材料（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)有以下后果：

1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押；

2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承；

3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大問題之一。

辦理房產(chǎn)證應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：

1、應(yīng)提供房屋全款發(fā)票復(fù)印件；

2、個(gè)人身份證復(fù)印件，外省市人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件；

3、房屋契稅；

4、面積差補(bǔ)充協(xié)議原件；

5、房屋產(chǎn)權(quán)交易登記申請(qǐng)表原件；

6、公共維修基金專用收據(jù)；

7、購(gòu)房合同副本原件。

房產(chǎn)證辦理流程如下：

1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請(qǐng)書；

2、提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；

3、房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。

總之，長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證的，會(huì)使房屋買受人的權(quán)利受到侵害。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)歸屬的有力證明，如果不能辦房產(chǎn)證，則買受人不能證明房產(chǎn)完全屬于自己，買受人將在處分該房產(chǎn)時(shí)受到限制，比如不能將房產(chǎn)上市自由買賣，無(wú)法轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

三、契稅在哪里辦理

按照國(guó)家規(guī)定買房時(shí)交納的契稅是要到房管局辦理，也有的一手房是由房地產(chǎn)銷售公司代辦理。

具體需要帶以下材料辦理：

1、如果是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2、如果購(gòu)買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。