業(yè)主家中被盜拒交物業(yè)費(fèi)行不行
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時(shí)間： 2023-06-20 15:36:06
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業(yè)主家中被盜拒交物業(yè)費(fèi)是不行的。物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的房屋保管、財(cái)產(chǎn)保管的約定，否則無(wú)法進(jìn)行追責(zé)。
一、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
二、物業(yè)公司需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎
物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：
1、開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》
2、正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》
3、正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主的，由業(yè)主大會(huì)決議，并由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。
因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無(wú)法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。而開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)在合同中，代表了全體業(yè)主。
因此盡管沒(méi)有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
三、家中被盜與物業(yè)會(huì)有哪些糾紛？
可能會(huì)發(fā)生責(zé)任歸屬的糾紛。
1．就如同行人在路上被盜或者被搶，警察和公安機(jī)關(guān)沒(méi)有賠償?shù)呢?zé)任一樣，物業(yè)公司保安僅負(fù)責(zé)治安防范或者物業(yè)合同約定內(nèi)容，物業(yè)對(duì)業(yè)主家的財(cái)務(wù)和貴重物品不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)合同中約定了對(duì)業(yè)主家中的貴重物品財(cái)務(wù)保管義務(wù)這個(gè)可以和物業(yè)公司要求賠償。
2．在盜竊刑事案件未被公安機(jī)關(guān)偵破的情形下，業(yè)主不能舉證證明失竊的財(cái)務(wù)數(shù)額，業(yè)主要求物業(yè)公司賠償?shù)恼?qǐng)求想獲得物業(yè)公司的賠償或者法官的支持，這個(gè)是難度是很大的。
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業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭，敗訴后卻仍然堅(jiān)持不交錢(qián)。前晚，三水法院執(zhí)行庭向37名業(yè)主送達(dá)了《執(zhí)行通知書(shū)》，要求業(yè)主在7日內(nèi)履行判決，否則法院將強(qiáng)制執(zhí)行。前晚，記者跟隨法官來(lái)到匯豐花園和雅豪居小區(qū)，挨家挨戶送達(dá)《執(zhí)行通知書(shū)》。面對(duì)執(zhí)行庭的法官，大多數(shù)業(yè)主仍表示堅(jiān)決不交錢(qián)，有的甚至拒絕簽收《執(zhí)行通知書(shū)》，只有1名業(yè)主交納了欠下的物業(yè)費(fèi)。法官表示，如果業(yè)主拒不履行判決，法院可能會(huì)從業(yè)主銀行賬戶上直接劃款。法官：拒不履行判決業(yè)主或被強(qiáng)制扣款這37名業(yè)主分別來(lái)自匯豐花園和雅豪居兩個(gè)小區(qū)，管理小區(qū)的都是三水區(qū)樂(lè)萬(wàn)家物業(yè)管理有限公司，業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的數(shù)額從400多元到1000多元不等。今年2月23日，三水法院的法官曾專程前往匯豐花園，介入此事進(jìn)行調(diào)解，但雙方并沒(méi)能達(dá)成調(diào)解協(xié)議（本報(bào)2月24日曾作相關(guān)報(bào)道）。這一批案件原本涉及40名業(yè)主，其中3人在開(kāi)庭前與物業(yè)公司達(dá)成和解，交納了物業(yè)費(fèi)，剩余37人2023-04-22445人看過(guò) -
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事件回放王女士所居住的小區(qū)于上世紀(jì)九十年代初建成，因開(kāi)發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權(quán)證長(zhǎng)期未辦下來(lái)，導(dǎo)致居民辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶及遺囑公證等諸多事項(xiàng)受到影響。此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問(wèn)題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問(wèn)題。多年來(lái)，一些居民便以不交物業(yè)費(fèi)來(lái)對(duì)抗開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司。今年年初，開(kāi)發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證了?？僧?dāng)居民們興沖沖地到物業(yè)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，物業(yè)卻以通告形式告知：各業(yè)主需一次性結(jié)清以往拖欠的物業(yè)費(fèi)用才能領(lǐng)證。一些沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的居民感到很不合理，他們來(lái)到豐臺(tái)區(qū)和義街道司法所，詢問(wèn)物業(yè)強(qiáng)行扣發(fā)產(chǎn)權(quán)證是否合理？司法解答司法助理員曹小燕解答，物業(yè)以交納物業(yè)費(fèi)為條件強(qiáng)行扣發(fā)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證是不合法的。業(yè)主已支付全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，包括向業(yè)主交付房屋產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)自己履行交付義務(wù)，若非經(jīng)業(yè)主同意或認(rèn)可，2023-04-22395人看過(guò) -
業(yè)主一位豪宅業(yè)主買(mǎi)房后以沒(méi)有交房為由，拒付近3年的物業(yè)費(fèi)和滯納金18萬(wàn)余元。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決，別墅業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)公司近三年的物業(yè)管理費(fèi)15.9萬(wàn)余元;并支付同期物業(yè)管理費(fèi)的滯納金2.3萬(wàn)余元?，F(xiàn)年50余歲的譚先生是商人。2004年10月在上海市郊購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積700余平方米的林蔭山莊別墅，并與房產(chǎn)公司簽訂前期物業(yè)管理合同，約定別墅物業(yè)服務(wù)公司對(duì)譚先生所購(gòu)買(mǎi)的林蔭山莊別墅進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。2005年1月，物業(yè)服務(wù)公司與林蔭山莊別墅業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米6.50元，物業(yè)管理費(fèi)按季交納1.35萬(wàn)余元，業(yè)主應(yīng)在首月10日前履行交納義務(wù)，逾期交納的，按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付之日止的滯納金。期間，物業(yè)服務(wù)公司多次向譚先生發(fā)函追索物業(yè)管理費(fèi)，但譚先生以房屋質(zhì)量等原因沒(méi)有辦理交房手續(xù)，并以此為由一直不予理睬。而實(shí)際上房產(chǎn)公司早2023-04-22235人看過(guò) -
業(yè)主經(jīng)法院調(diào)解，大部分業(yè)主和物管公司達(dá)成和解本報(bào)訊記者許偉明通訊員朱永劍報(bào)道：因?yàn)榫芙晃锕苜M(fèi)，三水西南2個(gè)小區(qū)的81名業(yè)主，和物管公司對(duì)簿公堂。經(jīng)過(guò)三水法院調(diào)解，至昨日，大部分業(yè)主已與物管和解并繳納物管費(fèi)?！拔叶疾磺宄锕苜M(fèi)的去向，小區(qū)內(nèi)臟亂差，為什么還要交費(fèi)？”昨日，三水西南匯豐花園的王婆婆很激動(dòng)，她拒交物管費(fèi)，成了被告。在她居住的小區(qū)，物管萬(wàn)家樂(lè)公司將王婆婆等45名業(yè)主告上法庭。而萬(wàn)家樂(lè)公司管理的另一小區(qū)雅豪居，同樣存在業(yè)主拒交物管費(fèi)的情況，也有36名業(yè)主被起訴。法院人員走訪發(fā)現(xiàn)，引起雙方爭(zhēng)議的原因是物業(yè)公司服務(wù)存在不足，管理水平陳舊，對(duì)業(yè)主的需求回應(yīng)不充分、不到位；設(shè)置配套設(shè)施或者變更場(chǎng)地用途時(shí)沒(méi)有及時(shí)征求全體業(yè)主的意見(jiàn)；對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、進(jìn)出小區(qū)秩序等管理不及時(shí)、不嚴(yán)格等。而業(yè)主方面，對(duì)公共事項(xiàng)不關(guān)心，對(duì)其他業(yè)主的需求考慮不足，向物業(yè)公司提出不合理的要求。發(fā)現(xiàn)有業(yè)主未交納物業(yè)管理費(fèi)2023-04-22416人看過(guò) -
因?yàn)槲飿I(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開(kāi)審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長(zhǎng)江物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場(chǎng)抓獲。還沒(méi)有等到該小區(qū)居民通過(guò)法律途徑向原物業(yè)公司討個(gè)說(shuō)法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來(lái)，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個(gè)平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來(lái)，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時(shí)2023-04-22269人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主勝訴嗎拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主很難勝訴，業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)的，一般很難勝訴。建議積極繳納物業(yè)費(fèi)。如果是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主可以向人民法院請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要哪些材料起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要以下材料：1．當(dāng)事人向本院提起民事訴訟，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據(jù)等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應(yīng)提交委托代理資格證明。2．當(dāng)事人應(yīng)提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，并填寫(xiě)當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)。3．起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、通訊方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)以及通訊方式（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人基本情況）（2）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由2023-08-1853人看過(guò) -
家中兩次被盜損失近19萬(wàn)元，業(yè)主陳女士一怒之下不再交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司將陳女士起訴到法院，要求陳女士交納物業(yè)費(fèi)及滯納金等共計(jì)1.49萬(wàn)余元。昨天，鄭州市金水區(qū)法院審結(jié)此案?！緲I(yè)主】家中連被盜是物業(yè)錯(cuò)陳女士是鄭州市南陽(yáng)路某小區(qū)的業(yè)主，不久前被該小區(qū)物業(yè)公司推上了被告席。物業(yè)公司說(shuō)，截至2009年8月底，陳女士共拖欠物業(yè)費(fèi)和滯納金5700余元。陳女士認(rèn)為，她不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，理由是她家中2007年3月13日和8月29日連續(xù)兩次被盜，損失近19萬(wàn)元，“這和物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任存在因果關(guān)系”。陳女士指出，在公共秩序方面，《協(xié)議》中規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)24小時(shí)值班，公共秩序維護(hù)人員24小時(shí)值班、巡視，配合公安部門(mén)預(yù)防、制止違法犯罪?！拔飿I(yè)公司沒(méi)有按照協(xié)議規(guī)定，盡合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)?！标惻勘硎尽！九袥Q】物業(yè)無(wú)硬錯(cuò)不擔(dān)責(zé)法院審理后認(rèn)為，陳女士沒(méi)有提供物業(yè)2023-06-1060人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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家中被盜業(yè)主不滿物業(yè)管理是否可以拒交物業(yè)費(fèi),有哪些規(guī)定北京在線咨詢 2024-09-29業(yè)主家中被盜，不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主家中被盜，可能是物業(yè)在服務(wù)的某些環(huán)節(jié)、個(gè)別區(qū)域做得不夠好，存在一般瑕疵，但不構(gòu)成根本性違約，而不能成為不交納物業(yè)管理費(fèi)的合法理由，但可以作為減收相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。 -
業(yè)主家中被盜，可以不交物管費(fèi)嗎？湖北在線咨詢 2023-02-24家中被盜不可以拒交物業(yè)費(fèi)，物管如果盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，就不需要負(fù)責(zé)，如果沒(méi)有盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
家中被盜可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？會(huì)不會(huì)過(guò)失呢？云南在線咨詢 2022-11-091、家中被盜不可以拒交物業(yè)費(fèi)。被盜造成財(cái)產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費(fèi)是兩種不同的法律關(guān)系。 2、物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)費(fèi)。如果家中被盜物業(yè)有責(zé)任，那么可以找物業(yè)賠償。 -
家中被盜，能找物業(yè)索賠或不交物業(yè)費(fèi)嗎江蘇在線咨詢 2023-01-19家里被盜物業(yè)是否有責(zé)任需要看物業(yè)是否盡到應(yīng)盡的義務(wù)，是否存在失職行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
業(yè)主家中被盜業(yè)主能向物業(yè)索賠多少黑龍江在線咨詢 2021-12-13被盜的業(yè)主不能拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同中有明確的房屋保管和財(cái)產(chǎn)保管協(xié)議，否則不能追究責(zé)任。
