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門面房拆遷過程中,業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-27 08:00:47 478 人看過

在實(shí)踐中如果門面房在拆遷的過程中,被拆遷人認(rèn)為拆遷過程中利益被侵犯的,可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維權(quán),在維權(quán)的過程中最好委托律師處理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

正規(guī)的商務(wù)用途的房屋,按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅(住改非),有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,可以高于住宅,但一般不會(huì)和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面,需要看是否在租賃期內(nèi),首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定,如果有,則按照合同約定來進(jìn)行,如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行,按照法律規(guī)定,承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括:

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

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    強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件:1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒有補(bǔ)償決定,任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中,可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);(3)
    2023-06-08
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  • 如何應(yīng)對(duì)門面房拆遷的承租人
    遇到門面房拆遷的時(shí)候,承租人首先要做的是對(duì)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估,收集與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的數(shù)據(jù)和材料,其次是與房東協(xié)商好拆遷補(bǔ)償問題,如果協(xié)商不成的,最好委托律師介入維護(hù)自己的利益。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十五條:房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。租門面房不到一年要拆遷怎么補(bǔ)償由于城市規(guī)劃和國家專項(xiàng)建設(shè)
    2023-07-04
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  • 如何面對(duì)拆遷安置維權(quán)?
    切忌消極對(duì)待,置身事外一部分被拆遷人面對(duì)政府的拆遷項(xiàng)目是非常消極的,哪怕對(duì)自己的補(bǔ)償極其不利,也不主動(dòng)找政府談判,而是忍氣吞聲,置之不理,這也就喪失了為自己爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。在明律師建議廣大被拆遷人,在得知自己家的房子或土地將要被征收后,一定要積極主動(dòng)地找拆遷方進(jìn)行協(xié)商、談判,內(nèi)容要圍繞著補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償?shù)木唧w事項(xiàng),如果能夠達(dá)到一致意見,讓雙方都滿意,當(dāng)然是皆大歡喜。即便不能通過協(xié)商達(dá)成一致意見,也是有其他方式進(jìn)行維權(quán)的,萬萬不能主動(dòng)放棄維權(quán)機(jī)會(huì),而是時(shí)時(shí)刻刻謹(jǐn)記要主動(dòng)出擊,不要成為拆遷過程的被動(dòng)主體。長(zhǎng)期消極等待等來的只會(huì)是不合理補(bǔ)償下的司法強(qiáng)拆或者違法強(qiáng)拆,無論哪一種結(jié)果無疑都不是被征收人所希望看到的。切忌以暴力方式抗拒拆遷在面對(duì)政府或開發(fā)商的違法拆遷時(shí),一部分老百姓選擇自力救濟(jì)。由于不懂法律,采取了暴力抗拒拆遷的做法。這樣做無疑是極其不明智的。一方面可能給自己造成人身傷害及
    2023-06-02
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#小區(qū)物權(quán)
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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    • 租客在公房承租中,房屋拆遷,應(yīng)當(dāng)如何維權(quán),租客遇到拆遷如何維權(quán)
      甘肅在線咨詢 2022-04-09
      租客遇到拆遷,維權(quán)方法: 1、可以選擇解除租賃協(xié)議,獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公房承租中房屋拆遷時(shí),如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議,解除租賃合同的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,不再給予承租人補(bǔ)償。 2、如果不解除租賃協(xié)議,在產(chǎn)權(quán)置換的情況下,可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租
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      河北在線咨詢 2023-09-27
      法律分析 企業(yè)拆遷過程中可以向當(dāng)?shù)貒敛块T反映維權(quán),或者直接撥打國土部的法律熱線12336,企業(yè)拆遷行為侵犯公民人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)益的可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟。
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      云南在線咨詢 2023-05-23
      1、門面拆遷承租戶爭(zhēng)取賠償可以主張?zhí)娲T面土地的租金價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。 2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府
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      青海在線咨詢 2024-12-21
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    • 被拆遷人在房屋拆遷過程中認(rèn)為拆遷賠償不合理,該如何維權(quán)進(jìn)行維權(quán)
      香港在線咨詢 2022-02-06
      進(jìn)行房屋拆遷的過程中,經(jīng)常發(fā)生一些侵犯被拆遷人利益的事情,進(jìn)而會(huì)演變成拆遷糾紛。而此時(shí),作為被拆遷人,就需要了解清楚在房屋拆遷過程中該怎么維權(quán),有哪些農(nóng)村拆遷維權(quán)方式。 如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理,房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán): 1、在拆遷之初,被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件,其中包括:拆遷公告,拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃