租賃期內(nèi)合同能終止嗎
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時(shí)間： 2023-06-01 08:21:43
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劉某等17人原系某飼料公司正式職工。1996年12月,該公司被某私營企業(yè)租賃,租期20年,自1997年1月1日至2016年12月31日,租賃協(xié)議中有關(guān)職工安排的規(guī)定是:租賃方需優(yōu)先安排飼料公司員工15-20名;甲方受聘人員應(yīng)服從乙方內(nèi)部工作調(diào)動(dòng)、工作安排,使用不合格者,乙方有權(quán)將其辭退,并由甲方另行安置。劉某等17人作為業(yè)務(wù)骨干被該私營企業(yè)擇優(yōu)錄用,勞動(dòng)關(guān)系仍隸屬飼料公司。2002年10月,劉某等17人與飼料公司的勞動(dòng)合同到期,飼料公司遂終止了他們的勞動(dòng)合同,并以其屬于組織調(diào)動(dòng)沒有失業(yè)為由不支付終止勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。劉某等人便集體到勞動(dòng)爭議仲裁部門咨詢,尋求法律幫助。
勞動(dòng)爭議仲裁部門接訪后,在對(duì)該案件究竟應(yīng)如何處理意見上產(chǎn)生了分歧:
1、飼料公司在租賃期內(nèi)終止勞動(dòng)合同是否妥當(dāng)。一種觀點(diǎn)是可以終止勞動(dòng)合同,依據(jù)是《勞動(dòng)法》第二十三條“勞動(dòng)合同期滿,勞動(dòng)合同即行終止”的規(guī)定,既然劉某等人與飼料公司保持著勞動(dòng)關(guān)系,那么當(dāng)勞動(dòng)合同期滿時(shí),飼料公司完全可以終止申訴人的勞動(dòng)合同;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,飼料公司在劉某等人的勞動(dòng)合同期內(nèi)與某私營企業(yè)簽訂租賃協(xié)議,劉某等人的工作崗位由飼料公司變更到私營企業(yè),實(shí)際上是對(duì)原勞動(dòng)合同的變更,該租賃協(xié)議應(yīng)視為原勞動(dòng)合同的附件,根據(jù)“附件具有與勞動(dòng)合同同等約束力”的規(guī)定,劉某等人與飼料公司所訂勞動(dòng)合同期限應(yīng)變更至2016年12月31日,因此飼料公司不應(yīng)按原期限終止他們的勞動(dòng)合同,否則是違約行為。
2、假如飼料公司可以終止勞動(dòng)合同,那么飼料公司不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的行為對(duì)嗎?一種觀點(diǎn)認(rèn)為,可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。因?yàn)樵撍綘I企業(yè)是整體租賃,自租賃后便改變了飼料公司的法人名稱,是一個(gè)依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法人主體,劉某等人在其處工作多年,事實(shí)上已成為其員工,根據(jù)原勞動(dòng)部《關(guān)于實(shí)行勞動(dòng)合同制度若干問題的通知》(勞部發(fā)[1996]354號(hào))第21條“勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同期限內(nèi),由于主管部門調(diào)動(dòng)或轉(zhuǎn)移工作單位被解除勞動(dòng)合同,未造成失業(yè)的,用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金”的規(guī)定,飼料公司的做法不違法;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。因?yàn)閯⒛车热嗽谒綘I企業(yè)工作,但法律上的勞動(dòng)關(guān)系仍在飼料公司,簽訂租賃協(xié)議時(shí),他們的檔案并沒有移交給該私營企業(yè),當(dāng)終止勞動(dòng)合同后飼料公司便把其檔案移送到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/11034939228218178825.html">勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),劉某等人目前實(shí)際上處于“打工”狀態(tài),一旦租賃協(xié)議期滿或該私營企業(yè)中途解聘,他們便失業(yè)如初。如果到時(shí)裁定該私營企業(yè)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的話,該私營企業(yè)也絕不會(huì)承擔(dān)劉某等人在飼料公司期間的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。因此飼料公司應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的義務(wù)。
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仲裁機(jī)構(gòu)一、民法典房屋租賃期內(nèi)終止合同如何解除當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，房屋租賃合同應(yīng)認(rèn)定為解除，或者租賃合同到期后，一方明示不在繼續(xù)履行合同，交還租賃物后租賃合同也算解除。根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;(二)合同解除;(三)債務(wù)相互抵銷;(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;(五)債權(quán)人免除債務(wù);(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲2023-04-1275人看過 -
終止履行融資租賃合同的條件如下：1、因協(xié)商一致解除或符合約定、法定解除條件，終止合同的權(quán)利義務(wù)；2、終止履行融資租賃合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時(shí)，權(quán)利人可以解除合同。第七百五十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。如果承租人在催告后合理期限內(nèi)仍不支付租金，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。融資租賃的定義融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款2023-08-06291人看過 -
土地租賃租賃可以提前解除土地租賃合同，但需要符合法定或者約定的解除條件，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在訂立合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時(shí)解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，租賃物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同：1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；2、租賃物權(quán)屬有爭議；3、租賃物違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定。土地租賃合同是永久的嗎土地租賃合同中租賃期限不能為永久，土地租賃合同最長只能簽二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。《中華人民共2023-07-08228人看過 -
不可抗力一、因不可抗力能否終止租賃合同不可抗力包括：（1）重大的自然災(zāi)害。如重大的地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、海浪、洪水、蝗災(zāi)、風(fēng)暴、冰雹、沙塵暴、火山爆發(fā)、山體滑坡、雪崩、泥石流等。08年發(fā)生在我國四川汶川的大地震，就屬于這種類型。（2）重大的社會(huì)非正常事件。這類事件往往指社會(huì)異常的、突發(fā)的事件，既非自然災(zāi)害，也不屬于政府行為，如戰(zhàn)爭、武裝沖突、罷工、騷亂、暴動(dòng)等。這些事件雖然是人為的，但對(duì)局外的民事關(guān)系的當(dāng)事人而言，這些事件則是既不能預(yù)見也不能避免與克服的，因此屬于不可抗力。（3）有些情況下，政府行為對(duì)民事當(dāng)事人民事活動(dòng)的影響，類似于不可抗力，應(yīng)當(dāng)比照不可抗力處理。如果不可抗力因素消除的，合同可以繼承履行的，雙方應(yīng)該繼續(xù)履行合同，或者雙方可以通過協(xié)商的方式解除合同。民法典第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二、不可抗力發(fā)生后責(zé)任承擔(dān)的原則因不可抗力不2023-05-03358人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋出售是否能終止租賃合同房屋買賣期間不可以終止租賃協(xié)議，也就是“買賣不破除租賃”。房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以房屋出售以后還是需要履行租賃合同的。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、租賃契約應(yīng)包含什么要素1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。3．租金和押金數(shù)額、支付方式。4．租賃用途和房屋使用要求。5．房屋和室內(nèi)設(shè)施2023-09-02109人看過 -
不可抗力一、終止合同租金能退嗎（一）如果是因?yàn)槌凶馊私?jīng)營不善導(dǎo)致解除合同的，屬于承租人違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任可以按雙方簽訂的房屋租賃合同來確定。（二）如果是因?yàn)槌鲎馊诉`約，或者其他不可抗力行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，承租人可以要求解除合同，并要求返還剩余租金和押金。（三）如果是雙方協(xié)商解除租賃合同，是否退還以及退還的數(shù)額一切以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，法律不干涉。（四）上述情況中的前提是房屋租賃合同有效，如果合同無效，是可以要求返還剩余租金以及押金的。二、如何主張合同解除權(quán)解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，《民法典》對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。（一）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。（二）法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之2023-05-06413人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續(xù)依據(jù)這個(gè)合同繼續(xù)租賃，如果合同已經(jīng)到期，則雙方的合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房東可以不再續(xù)簽，并不用承擔(dān)你任何法律責(zé)任，如果房屋歸第三方，只有與第三方協(xié)商，把房屋出租繼續(xù)使用。一、租客吵到鄰居房東有責(zé)任嗎租客吵到鄰居，房東的法律責(zé)任問題：房東在法律上對(duì)租客有著管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)盡到提醒義務(wù)。1.鄰居有權(quán)對(duì)房東主張相鄰權(quán)。鄰居同房東之間因相鄰權(quán)，相互都享有保證居住環(huán)境的權(quán)利和義務(wù)。因噪音造成相鄰權(quán)糾紛時(shí)，鄰居有權(quán)要求房東采取相應(yīng)措施，以免影響鄰居的休息權(quán)及正常的生產(chǎn)生活。2.租客和房東間為租賃合同關(guān)系，房東有權(quán)要求承租人正確使用租賃物。出租人因?qū)⒎课莩鲎?，租客享有房屋使用的相?yīng)權(quán)益。但當(dāng)租客因制造噪音吵到鄰居時(shí)，屬于對(duì)租賃物使用的不當(dāng)，房東有管理責(zé)任。3.房東、鄰居可以和租客協(xié)商解決，協(xié)商不成，鄰居可以找第三方進(jìn)行調(diào)解，甚至向法院起訴，屆時(shí)房東可能被2023-03-12202人看過 -
合同終止一、租賃合同到期是解除還是終止我國法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定。按照民法典的規(guī)定，到期視為合同終止，如果不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對(duì)方的期限即可。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產(chǎn)生有以下幾種情形：當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。二、合同終止與合同解除的區(qū)別（一）適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同；而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。（二）適2023-05-0391人看過
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優(yōu)先購買權(quán)買賣不可以終止租賃協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，所以出租人在租賃期間內(nèi)出賣租賃物的，并不會(huì)導(dǎo)致租賃協(xié)議的終止。一、出租房屋期間可以賣房子嗎？房屋出租期間可以賣房子，但是不會(huì)影響租賃合同的效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、租賃期間房東把房子賣了還能繼續(xù)租嗎租賃期間房東把房子賣了還能租的。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。我國法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)2023-03-29378人看過 -
合同終止租賃合同終止的，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。但合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的終止并不影響合同結(jié)算和清理?xiàng)l款的有效性。另外，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信等原則，按照交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。租賃合同終止押金退還會(huì)有哪些情況租賃合同終止押金退還會(huì)有以下情況：1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，需要返還押金，出租人承擔(dān)違約責(zé)任；3、承租人違約，導(dǎo)致出租人要求終止合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要退還。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條、第五百五十八條、第五百六十七條2023-08-18154人看過 -
合同終止門面租賃合同到期的，合同自動(dòng)終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。當(dāng)然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理。沒有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過租賃期限后仍實(shí)際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。一、租房要簽合同嗎租房一般都是要簽合同的。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人和承租人可以就房屋出租自行訂立租賃合同，無需登記備案手續(xù)。但是約定的租賃期限得超過二十年，否則超過的部分認(rèn)定無效。房屋租賃合同糾紛可以采取下列措施解決：1、房東與租客自行協(xié)商解決；2、如果協(xié)商無法解決的可以申請(qǐng)第三方介入進(jìn)行調(diào)解解決；3、如果雙方有簽訂仲裁協(xié)議的，可以申請(qǐng)仲裁解決糾紛；4、如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決的，或者不想調(diào)解、協(xié)商解決的，可以向法院起訴，由法院判決如何解決糾紛。房屋租賃合同（Housing leasing contracts2023-03-15355人看過 -
不可抗力有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（五）法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機(jī)關(guān)決定撤消而導(dǎo)致合同解除租人利用租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)出租人要求解除合同的租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同2023-07-07282人看過
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合同內(nèi)容終止租賃合同的協(xié)議內(nèi)容包括：雙方基本信息、租賃房屋狀況、租金給付情況、押金退還方式、租賃終止期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約條款、爭議解決方式。一、手寫租房協(xié)議怎么寫租賃合同可以采取手寫的方式。在租賃合同的開頭應(yīng)當(dāng)寫明租賃雙方的基本信息，例如名稱以及住所。然后應(yīng)當(dāng)寫明租賃的房屋的具體的位置，面積等等。之后便是租賃期限。還應(yīng)當(dāng)包括租金的標(biāo)準(zhǔn)，租金的計(jì)算方式以及租金的支付方式，還有是否需要支付定金，押金等等。合同之中應(yīng)當(dāng)明確租賃雙方具體的權(quán)利義務(wù)，例如房屋的維修，附屬設(shè)備設(shè)施的維修等等。還應(yīng)當(dāng)寫明違約責(zé)任內(nèi)容，任意一方違約解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。另外建議約定解決糾紛的方式，約定具體的管轄法院等。二、租房合同應(yīng)該怎樣才能具有法律效力？租房合同應(yīng)該出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款才能具有法律效力。房屋租賃合同是指房屋出租人將房2023-03-19255人看過 -
代理對(duì)租賃合同的解除事由大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由，具體如下：1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時(shí)解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除租賃合同。6、承租人租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無法實(shí)現(xiàn)，承租人可以解除合同。8、因不可歸責(zé)于承租人的事由，使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。9、租賃物危及承2023-03-06106人看過
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時(shí)生... 更多>
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在租賃期內(nèi)可以終止勞動(dòng)合同嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-051、飼料公司在租賃期內(nèi)終止勞動(dòng)合同是否妥當(dāng)。一種觀點(diǎn)是可以終止勞動(dòng)合同,依據(jù)是《勞動(dòng)法》第二十三條“勞動(dòng)合同期滿,勞動(dòng)合同即行終止”的規(guī)定,既然劉某等人與飼料公司保持著勞動(dòng)關(guān)系,那么當(dāng)勞動(dòng)合同期滿時(shí),飼料公司完全可以終止申訴人的勞動(dòng)合同 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,飼料公司在劉某等人的勞動(dòng)合同期內(nèi)與某私營企業(yè)簽訂租賃協(xié)議,劉某等人的工作崗位由飼料公司變更到私營企業(yè),實(shí)際上是對(duì)原勞動(dòng)合同的變更,該租賃協(xié)議應(yīng)視為 -
買賣合同能終止租賃協(xié)議嗎安徽在線咨詢 2023-10-07買賣不可以終止租賃協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，所以出租人在租賃期間內(nèi)出賣租賃物的，并不會(huì)導(dǎo)致租賃協(xié)議終止。 -
房屋租賃期間合同終止能夠獲得賠償嗎云南在線咨詢 2023-03-131、提前終止房屋租賃合同時(shí)合同有約定的，按合同約定支付賠償；剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
超過期限的融資租賃合同能否終止？廣東在線咨詢 2023-05-20能，但有可能要承擔(dān)違約責(zé)任。除合同約定條款外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方都不得中途變更合同內(nèi)容或者是解除合同。但雙方當(dāng)事人通過協(xié)商同意解約以及出現(xiàn)解除合同的法定情形、終止合同的法定情形時(shí)，提前終止融資租賃合同不算違約。 -
租賃合同終止后承租人有權(quán)解除租賃合同嗎山東在線咨詢 2023-09-19根據(jù)《民法典》規(guī)定：不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。上述法律規(guī)定表明，對(duì)不定期限租賃合同承租人可隨時(shí)解除合同;而出租人則需在合理期限之前作出解除合同的通知，才能行使合同解除權(quán)。作為承租人享有隨時(shí)解除權(quán)，但必須按原合同標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清已租賃期間的租金，并返還租賃房屋。
