與未取得商品房預售許可證明的開發(fā)商所簽訂的房屋買賣合同有效嗎？
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時間： 2023-05-03 19:33:34
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商品房預售許可證《城市房地產管理法》第四十五條第一款規(guī)定：商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”但是提醒注意的時，該解釋第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得2023-04-22106人看過 -
合同無效開發(fā)商在沒有取得預售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預售合同，根據《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應當向購房者出示商品房預售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當地房管局的工作人員。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預付款和賠償相應損失。此外，開發(fā)商未取得預售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關部門舉報，根據違法情節(jié)和后果，相關部門會給予相應的處罰。在未取得《商品房預售許可證》前能否簽訂商品房預訂協議？未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，違反了《上海市房地產轉讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應當由市房地2023-08-04412人看過 -
商品房預售許可證未取得商品房預售許可證致合同無效開發(fā)商擔的責任是要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失的責任。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。擔保合同無效誰擔責擔保合同無效擔責如下：1．主合同有效擔保合同無效時，債權人無過錯的，擔保人、債務人對債權人承擔連帶責任；債權人、擔保人均有過錯的，擔保人責任限額是債務不能清償部分的1／2；2．主合同無效導致擔保合同無效時，擔保人無過錯的，擔保人免責；擔保人有過錯的，擔保人責任限額是債務不能清償部分的1／3。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的；買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品2023-08-06178人看過
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商品房預售許可證商品房預售許可證過期即意味著失效，商品房預售許可證失效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！庇纱丝梢钥闯?，開發(fā)商在起訴前取得預售許可的，可以認定預售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護交易穩(wěn)定的機會。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預售許可的，將可能承擔購房款一倍的賠償責任。雖然開發(fā)商沒有取得預售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔違約責任，那就是在起訴前獲得預售許可證。據悉，通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預(銷)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分2023-03-2790人看過 -
商品房預售許可證一、開發(fā)商哪些時候可以取得商品房預售許可證1、開發(fā)商以下時候可以取得商品房預售許可證：開發(fā)商已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;開發(fā)商已交付土地使用權出讓金、取得土地證書;開發(fā)商已持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證;開發(fā)商已確定施工進度和竣工交付使用時間;開發(fā)商已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;開發(fā)商已完成規(guī)定的結構工程。2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料：(一)商品房預售許可申請表;(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖。二、如何辦理商2023-06-12146人看過 -
商品房預售許可證2005年5月至2006年4月前后，我們有十多位消費者與某房地產開發(fā)公司簽定了《商品房買賣合同》，購買了位于某地的商品房。在商品房的購買過程中，我們看過現房并查看了開發(fā)商出售商品房所具備的《商品房預售許可證》等五證原件，然后根據房屋的售價，一部分消費者交了全額款、一部分消費者分期交了部分款。開發(fā)商的交房期限分別為05年9月、06年6月和06年x月，但至今都沒有竣工交接驗收。為此業(yè)主們紛紛到開發(fā)商處詢問，結果發(fā)現開發(fā)商有許多經濟債務，使得該商品房在整個銷售過程中，出現了多次被中級人民法院查封、解封又查封的問題。但我們作為消費者在看房及簽定買賣合同過程中，均未看到有關被查封的標識、告示。直到開發(fā)商不能按時交房，業(yè)主們紛紛到公司追問交房期限時才了解到這一情況。當業(yè)主們到房產局了解合同備案情況時又得知:我們這十幾戶購房者，不但購買合同沒能備案，而且房子乃在被查封中。對于此案件，涉及到多方面的利益關2023-04-22283人看過 -
買受人在與開發(fā)商訂立商品房預售合同后，開發(fā)商（出賣人）沒有取得商品房預售許可證明的，該商品房預售合同無效，買受人可以要求出賣人返還預付款和賠償自己的損失。但是如果在買受人起訴前取得了商品房預售許可證明的，合同可以認定有效。未辦兩證的預售商品房買賣效力的認定［案情介紹］2008年10月1日張某將自己從開發(fā)商處買來的位于南京浦口＊＊家園的一套面積102平方米的預售商品房向王某出售，該套房產雖已交付，但兩證尚未辦理，張某與王某雙方在中介公司的見證下簽署了《房屋買賣居間合同》，同時王某向張某交付了2萬元定金，同時雙方在合同中約定：買方在簽訂本合同時先付給賣方定金人民幣貳萬元整，在過戶手續(xù)開始辦理前支付30％；雙方約定在2008年10月27日之前完成過戶手續(xù)。自本協議簽定之時起，如賣方單方違約，則需賠償買方雙倍定金，如買方單方違約，則買方的定金歸賣方所有，同時約定在2008年10月27日辦理該套房產2023-07-07288人看過
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房地產開發(fā)未取得預售許可證的房屋不能交易。預售房地產開發(fā)商應持有合法有效的商品房預售許可證。未取得預售許可證進行預售是違法的。與買受人訂立的商品房預售合同應視為無效，但在起訴前取得合法有效的預售許可證的，可視為有效。申請房屋預售許可證條件是什么（一）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）、房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合的條件?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條2023-08-07228人看過 -
無效。依據我國相關法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。一、商品房預售許可證過期了有什么影響預售許可證到期無法辦房貸。通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。商品房預售許可證過期即意味著失效，商品房預售許可證失效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2023-04-06457人看過 -
可以。這里有幾個限定條件：第一，收取定金的時間，是在開發(fā)商取得商品房預售許可之前；第二，簽訂的協議不是商品房買賣合同，而是訂購協議定金。開發(fā)商在取得商品房預售許可之前簽訂的商品房買賣合同是無效的，但在起訴前取得的，合同可以有效。但訂購協議定金不是商品房買賣合同。這種訂購協議是一種預約合同，固定雙方意思表示一致的一定合同內容，并在約定的時間來進一步協商簽訂內容更為詳盡的商品房買賣合同。而為這個訂購協議支付的定金則是對雙方已達成意思表示一致內容的擔保：擔保按已固定的合同內容簽訂商品房買賣合同，擔保在約定的時間來簽訂商品房買賣合同。如果雙方中一方沒有按訂購協議履行，對已達成一致的內容反悔，則要承擔擔保的定金責任。如果當事方按訂購協議簽訂了商品房買賣合同，而開發(fā)商又沒有取得預售許可，那就應當適用司法解釋第二條了。如果當事方按訂購協議履行磋商義務后，基于各自利益考慮就已固定的條款之外的其它條款無法達2023-04-17307人看過 -
隨著社會的發(fā)展，人們生活的進步，在日常生活中，相信大家都知道對于房屋的買賣來說我們市場上是有著相應的規(guī)定的，必須要取得相應的有些預售許可等才就可以進行銷售，那么對此很多人不知道如果還沒有取得，開發(fā)商買賣房屋是由哪個部門進行管理。未取得預售許可，開發(fā)商賣房歸哪個部門管房管局。怎么避免預售商品房糾紛1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同；2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產權證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需2023-02-27289人看過
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商品房預售許可證如果開發(fā)人員沒有取得預售證，就不能出售房間。1、《商社預售許可證》是市，縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)出售商社的許可文件。其主管機關是市國土住宅管理局，證明書由市國土住宅管理局統一印刷，辦理登記審查和發(fā)行證明書。2、開發(fā)人員只有在取得預售證的情況下才能對外出售房屋，收取購房者的房費，沒有拿出預售證收取錢是違法行為，法律不保障買賣雙方的權利！3、可以打電話咨詢當地住房管理局的工作人員，預售證由住房管理局負責審查發(fā)行，一是在大樓賣場展示，二是住房管理局有申請，他們可以放心購買。開發(fā)商沒有預售證就賣房子違法嗎？沒有預售證開發(fā)商賣房的行為屬于違法。開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售并與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一2023-08-1878人看過 -
房屋買賣協議一、開發(fā)商簽訂的房屋買賣協議有效嗎1、購房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、購買商品房需要看開發(fā)商的哪些證件通常上，購買商品房的時候，通常需要看開發(fā)商是否具備“五證”，即：1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護；2、《建設用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件；3、《建設工程規(guī)劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關2023-04-01369人看過
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#商品房預售許可證
詞條
商品房預售許可證指的是房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。... 更多>
#商品房預售許可證
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