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司法拍賣房屋租賃有哪些注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 19:33:01 475 人看過

司法拍賣房屋存在租賃的處理：在租賃期內拍賣房屋的，如果房屋租賃在前的，不影響租賃合同的效力，租賃抵押后的，租賃合同不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

一、代辦房屋租賃登記備案需要哪些材料

代辦房屋租賃合同的登記備案證明需要提交出租人和承租人委托人身份證件；委托書；房屋租賃合同；房屋所有權證書或房屋合法權屬證明；出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。

二、買賣不破租賃的法律規(guī)定具體體現在哪些方面

買賣不破租賃的法律規(guī)定有以下幾點：

1、租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定;

2、私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效;

3、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

三、房屋抵押后是否還可以出租

房屋抵押后還可以出租。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優(yōu)先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。

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租賃房屋法律風險及注意事項

具體租賃房屋注意事項有哪些，我們往下看：1、注意核對房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)

2023-04-22

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法律綜合知識
房屋租賃登記要注意哪些事項，房屋租賃登記要準備哪些材料

一、房屋租賃登記要注意哪些事項房屋租賃登記要注意的事項有：1．申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；2．出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；3．房屋是否屬于不得出租的房屋。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會告知房屋租賃當事人需要補正的內容，當事人按照要求補齊即可。二、房屋租賃登記要準備哪些材料房屋租賃登記要準備的材料有：1．房屋租賃合同；2．房屋租賃當事人身份證明；3．房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4．直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。三、房屋租賃登記流程房屋租賃登記流程如下：1．租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2．租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步

2022-06-26

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格式合同
租賃房屋的5點注意事項

為了杜絕少數非法經紀組織和違法經紀組織擾亂租賃市場秩序，保護廣大消費者的合法權益，北京市國土房管局有關負責人提醒廣大消費者，在和房地產經紀機構聯(lián)系業(yè)務時，一定要注意以下問題：一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產經紀機構發(fā)布的廣告中卻標價500—600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網站及各房地產經紀機構向社會公布。二、認真查看房地產經紀機構(分支機構)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》原件。按現行規(guī)定，無論是房地產經紀機構還是其下設的每個分支機構，均應辦理注冊登記及資質核準手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產經紀機構資質證書》正本或《北

2023-04-22

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上市公司股權拍賣注意事項有哪些

上市公司股權拍賣應注意的六個問題：1、審查上市公司股權拍賣的一、上市公司有哪些融資方式上市公司有以下融資方式：1、股權融資：證券公司股權融資主要是指證券公司成立或增資擴股時募集資金，證券公司公開發(fā)行股票上市，證券公司在經營過程中利用股權進行融資；2、債務融資：發(fā)行債券融資是證券公司作為債務人向債權人承諾在未來一定時間內償還本金和利息的融資方式；3、票據融資：票據融資是貨幣市場歷史最悠久的融資方式。商業(yè)票據是一種短期本票，只賣給機構投資者，可以在市場上使用。二、上市公司怎么分紅上市公司要進行分紅的話，一般是根據公司當年的財務報表，之后通過股東會形成有效的股東會決議，接著按照載明具體分配方案的股東會決議來對公司進行分紅。其分紅一般是按照公司股權的擁有情況來進行股權數額的分紅。因此上市公司的分紅必須按照當年形成的股東會決議來對上市公司的股東進行分紅，從而形成有效的股東會分紅。三、非上市股份公司股

2023-02-11

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可解除房屋租賃的情形有哪些？房屋租賃糾紛的調解注意事項

一、可解除房屋租賃的情形有哪些？可解除房屋租賃合同的情形有：1.訴訟之前，雙方當事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；2.一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理后認為行使房屋租賃合同解除權并無不當的，解除房屋租賃合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日；3.一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理認為該當事人無房屋租賃合同解除權；但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。二、房屋租賃糾紛的調解注意事項房屋租賃糾紛的調解注意事項包括以下幾個方面：1.當事人對租賃期限約定不明確或沒有約定，且事后又不能達成一致的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同。承租人提出解除租賃合同的，應予支持。2.租賃房屋危及承租人安全或健康的，承租人可隨時解除合同，出租人

2023-05-03

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房屋出租需注意些什么租房者注意事項有哪些

一、房屋出租需注意些什么出租房屋應當注意以下問題：1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，并相互校驗有關身份證明，核實房產的抵押、共有和查封狀況。2、租賃合同主體、送達地址要明確；3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。5、需要明確裝修的歸屬；6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。7、承租人不得擅自轉租，或者規(guī)定承租人有權轉租。8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。二、租房者注意事項有哪些？有幾點是租房者要特別要注意的：1、中介不是惟一的選擇?，F在有許多網站都有租房服務，大多是免中介服務費的。而且，上網出租的房東一般素質還可以。不過，你的手腳要快，網上出租帖子一般不到一周就無效了。當然，網上的信息可信度有點低哦。2、萬不得已找中介，一定要找信譽好的。中介其實不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，因為房錢收高了，中介費才上得去

2023-06-26

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房屋轉租有哪些注意事項，轉租房屋要注意什么呢

一、房屋轉租有哪些注意事項，轉租房屋要注意什么呢1．轉租房屋需要經過出租人的同意。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。2．轉租期限不超過剩余租賃期限。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。3．承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇艞l承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對

2024-01-03

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房屋租賃承租方6大注意事項

1、出租房房東個人情況承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。2、定金支付注意事項承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％，并且要求出具收條。3、房屋損壞情況寫進合同承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。4、收據押金條的保管承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。5、物業(yè)雜費交付寫進合同租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件

2023-04-10

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合同期限
承租人轉租租賃房屋前注意事項

1、首先應征得出租人同意的情況下，承租人才可以轉租。2、以下房屋是不能轉租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房。3、此外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。一、二房東非法轉租的責任認定1、轉租人與次承租人之間的關系。雙方當事人之間的租賃合同可以生效。根據我國民法典第七百一十六條第2款的規(guī)定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違

2023-06-25

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房產證
房屋租賃權的最長期限，房屋租賃的注意事項

一、房屋租賃權的最長期限房屋租賃權的最長期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。另外，房屋租賃合同未進行備案的，不影響合同的生效與效力。二、房屋租賃的注意事項房屋租賃的注意事項有：1.低價虛假廣告要注意。當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。2.房東個人情況查仔細。承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。3.承租房屋家電、家具清點好。租房者在承租房屋時一定要清點好

2023-06-19

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房產拍賣
哪些財產可拍賣及拍賣注意的事項

按其拍賣對象不同可分為單項資產拍賣與企業(yè)整體資產拍賣。單項資產拍賣，是將企業(yè)整體資產中的部分資產委托專門的機構公開拍賣。它的對象主要是企業(yè)中的閑置資產。財產拍賣：1.凡是國家允許買賣的屬你(或單位)所有的，或依法你(或單位)可以處分的物品或財產權利均可依法委托拍賣。2.依照法律或國務院有關規(guī)定需經審批才能轉讓的物品或財產權利，在委托拍賣前，應辦理有關審批手續(xù)。注意事項：1.投資者一定要對目標樓盤進行現場實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位比較了解，根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。2.參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復印件，交納一定數額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。3.想做房產拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產一般

2023-04-24

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合同內容
司法拍賣的房屋已租賃怎么辦

如果房屋出租在前抵押在后的，拍賣出租的房屋時不影響租賃合同的效力，如果是抵押在前出租在后的，租賃合同不能對抗受讓人。一、租賃合同簽字不按手印有效嗎有效力，合同上按手印和簽字有同制等法律效力，但是如果雙方當事人或者合同有例外約定除外。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。二、房屋出租還可以抵押么房屋出租后可以抵押。根據《中華人民共和國民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租

2023-03-20

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房屋租賃找中介的注意事項

一、房屋租賃找中介的注意事項1、與中介公司在簽訂租房合同時：一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。2、找大點的中介公司。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號，即可事實查詢其資質。3、要約定好定金的方式。如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。二、如何選擇好的中介公司首先，這個公司必須合法。合法的中介機構要具備下例條件：1、有工商管理部門批準的營業(yè)執(zhí)照；2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質證書；3、有自己的名稱和組織

2023-04-20

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第三者
房屋租賃指南———簽署租賃合同注意事項

確認出租人、承租人的主體身份在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應經公正或認證。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。4租賃合同律師應當提示租賃當事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容，自擬合同應具備以下主要內容（1）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；（2）房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；（3

2023-06-10

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