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司法拍賣的房屋已租賃怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-20 14:12:06 317 人看過

如果房屋出租在前抵押在后的，拍賣出租的房屋時不影響租賃合同的效力，如果是抵押在前出租在后的，租賃合同不能對抗受讓人。

一、租賃合同簽字不按手印有效嗎

有效力，合同上按手印和簽字有同制等法律效力，但是如果雙方當事人或者合同有例外約定除外。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。

二、房屋出租還可以抵押么

房屋出租后可以抵押。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、房產(chǎn)中介獨家協(xié)議有無法律效力

有的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就可以成立了。成立后的房屋租賃合同需要通過審查就有法律效力。

（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。

（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

（四）是否進行過登記備案。

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