二手房買賣過程中都有什么風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-16 18:36:01
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長春二手房交易流程是怎么樣的?
與房主一起到長春市房產(chǎn)檔案館(長春市房地產(chǎn)信息中心)對(duì)所選房屋檔案進(jìn)行提取。
地址:
綠園區(qū)景陽大路與西環(huán)城路交會(huì)處長春市房地產(chǎn)交易市場B座。
貸款更名賣方:
房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋檔案買方:
身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、信用報(bào)告雙方備件
(1)銀行受理買方貸款申請(qǐng)，對(duì)貸款條件進(jìn)行預(yù)審;
(2)初審?fù)ㄟ^后制定專門評(píng)估公司對(duì)交易房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;
銀行初審(2個(gè)工作日左右)
(1)初審?fù)ㄟ^后，銀行通知買賣雙方到場簽訂買方的借款合同，現(xiàn)場會(huì)核實(shí)買方貸款資質(zhì)的真實(shí)性;
(2)銀行會(huì)讓買賣雙方均開設(shè)賬戶，并將雙方銀行賬戶在借款合同中標(biāo)明;
(3)銀行會(huì)讓買方將首付款存入到自己賬戶中，并進(jìn)行凍結(jié)。
銀行面簽
(1)銀行會(huì)對(duì)買方貸款資質(zhì)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)分，根據(jù)電腦評(píng)分決定貸款人的貸款資質(zhì)，從而確定貸款利率;
(2)期間會(huì)通過電話查詢等方式繼續(xù)核實(shí)買方貸款資質(zhì)的真實(shí)性。
審核(7個(gè)工作日左右)
(1)接到銀行通知后，買賣雙方到長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心或景陽分中心進(jìn)行更名登記，上交雙方材料(更名材料);
(2)服務(wù)中心收取材料，給出更名回執(zhí)單(此單由賣方持有)后，買賣雙方需要在當(dāng)天回銀行確認(rèn)已在辦理更名，銀行會(huì)將首付款轉(zhuǎn)到賣方賬戶中;
更名(2個(gè)工作日左右)
(1)買方到產(chǎn)權(quán)交易中心取房屋所有權(quán)證，之后將原件交到貸款銀行，將復(fù)印件交到評(píng)估公司，評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告批量上交至銀行;
(2)大概7個(gè)工作日左右，銀行會(huì)通知買方去長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心或景陽分中心的產(chǎn)權(quán)抵押科作抵押(銀行信貸員會(huì)和買方一起去);
(3)在產(chǎn)權(quán)抵押處買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押簽字，之后收到抵押回執(zhí)單;
(4)大概4個(gè)工作日左右，產(chǎn)權(quán)抵押處通知買方去取更換為帶有“貸款抵押”字樣的房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證，買方需將他項(xiàng)權(quán)利證送交銀行;
(5)銀行在有房貸額度的情況下，會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)將房款給房主。
綜合上面所說的，長春二手房交易流程是怎么樣的?
如果購買二手房的話，肯定是要先和房主到房管局提取檔案，然后再進(jìn)行貸款更名，如果所有的手續(xù)都是合法、合理的，那就會(huì)很快的辦理下來，因此，對(duì)于二手房來說一定要先更名，拿到房產(chǎn)證，這樣才能保護(hù)自己的房子所有權(quán)益。
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一、什么是回遷房?回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。二、回遷房可以買賣嗎?回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下2023-06-02171人看過 -
在購房者實(shí)際的購房過程中，買賣雙方看似風(fēng)險(xiǎn)均衡，其實(shí)則不然。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)在賣方手中，而作為購房者來說，一切必須按照程序來，在走完程序之前，房屋所有權(quán)依然屬于賣方。故此，這一過程，購房者要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)。主要有：(一)粗枝大葉簽條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)霸王條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。(二)輕易交重要憑證。在買賣實(shí)踐中，有相當(dāng)一部分買賣雙方，為了方便，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。(三)房屋產(chǎn)權(quán)審查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。(四)不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者2023-04-26139人看過 -
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二手房首次看房1.要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。2.二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時(shí)應(yīng)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。3.物業(yè)情況要了解清楚，包括水、電、暖的費(fèi)用收取情況，了解物業(yè)公司提供的服務(wù)和日后居住所要繳納的費(fèi)用，前業(yè)主相關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否無拖欠（包含水、電、暖等）。4.問清房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物質(zhì)上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能即時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。5.如果買二手學(xué)區(qū)房，一定要提前到教育部門查詢房子所在的學(xué)區(qū)情況。二手房交易1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任：在簽定合同中一定要注明正式的成2023-05-07327人看過 -
以下有幾種二手房買賣不過戶只公證的情況，其中的風(fēng)險(xiǎn)為：一、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。三、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。段律師說：我曾經(jīng)見過這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了,房東卻說房子2023-06-10424人看過 -
提示一慎選抵押房2015年，韓先生購買了張女士的一處房屋，該房是張女士通過按揭方式購得，后抵押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款。韓先生支付購房款后，張女士卻遲遲不辦理解押，期間因其他糾紛房屋被法院查封，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易。韓先生訴至法院，要求對(duì)方支付違約金?！痉ü偬嵝选咳绻诮獬盅旱倪^程中賣房人不解抵押，將影響合同繼續(xù)履行。因此購買房屋要謹(jǐn)慎購買抵押房。如非要購買一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押。提示二防范抵債房2013年陳老太抵押房產(chǎn)向人借錢，委托萬女士代辦相關(guān)事宜。后陳老太未能償還借款，萬女士將房屋低價(jià)出售給常先生。陳老太訴至法院，要求撤銷與常先生的買賣合同。法院認(rèn)為該房存在交易價(jià)格明顯過低等眾多疑點(diǎn)，合同顯失公平，判決撤銷了合同?！痉ü偬嵝选坑梅课葙I賣做幌，變相以房抵債，當(dāng)借款人無力還款就將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)賣的情況時(shí)有發(fā)生。買房人在遇到低價(jià)房時(shí)不要急于2023-04-30120人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房買賣在實(shí)際中相當(dāng)普遍。二手房買賣中需要的流程和需要注意的事項(xiàng)也很多。稍不留意，就會(huì)導(dǎo)致很多糾紛產(chǎn)生。本文就二手房買賣中買賣雙方可能出現(xiàn)的違約情形有哪些問題作相應(yīng)分析。交易風(fēng)險(xiǎn)（一）交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。（二）交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。（三）交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。（四）交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合2024-03-03130人看過
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但因房屋交付與其所有權(quán)轉(zhuǎn)移大多分開進(jìn)行，故會(huì)出現(xiàn)出賣人將房屋交付給買受人甲，但卻又為買受人乙辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況，這種情況下房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)，則爭議較大。對(duì)于買受人乙而言，其辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)；但因其并未實(shí)際占有房屋，無法實(shí)際保障房屋安全，即房屋交付并未實(shí)際完成，所以在房屋毀損、滅失時(shí)，乙無須承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。那么在出賣人和甲之間應(yīng)該由誰來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者認(rèn)為，應(yīng)該由出賣人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。出賣人雖然將房屋交予了甲，但其在將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記給乙后已經(jīng)不能為甲辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲現(xiàn)在的“占有”也只是暫時(shí)的替出賣人進(jìn)行“代管”的行為，因此不利風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由其自行承擔(dān)。2023-05-03170人看過 -
怎樣通過中介買二手房風(fēng)險(xiǎn)更小網(wǎng)友提問：我從網(wǎng)上看到一個(gè)中介公司發(fā)布的二手房信息,也去看過房,房子本身比較滿意,當(dāng)時(shí)他們對(duì)我說是有60平米左右,帶自建90平米,48萬元,自建我看到了,關(guān)鍵是原始房本面積數(shù),他們一直含糊其詞,說是可能是60平米,因?yàn)橹?當(dāng)時(shí)據(jù)說是有人也想要這房,我想有60平米也可以,就與他簽定了購房合同.現(xiàn)在已經(jīng)到了辦貸款的地步了,我一再堅(jiān)持要看一下房本,在我的一再堅(jiān)持與要求下,他拿出房本,只有51平米,與他們當(dāng)時(shí)說的差距太大,我有被欺騙的感覺!但我現(xiàn)在沒有他們說過60平米這話的證據(jù),但事實(shí)就是這樣,您看我該怎么辦?而且合同上,房屋面積數(shù)與賣房人的姓名與房產(chǎn)的編號(hào)均沒有,幫我出點(diǎn)注意啊。專家回復(fù)：建議你暫停合同的履行。2023-06-10205人看過 -
一、選好中介公司，簽好中介合同在大城市中很多人不知道誰要賣房子，同樣也有很多人不知道誰要買房子。因此很大一部分買房人是通過中介公司購買的。中介公司在房屋買賣過程中扮演著中間人的角色。其收集賣房者的信息，并通過向買房人提供其整合的房源信息、幫助簽訂房屋買賣合同賺取中介費(fèi)用。在與中介公司的交往過程中往往要與其簽訂一份合同，也就是我們平常所說的“居間合同”或“委托合同”，對(duì)中介公司以及房屋買售人的權(quán)利、義務(wù)做出約定。一般中介公司往往會(huì)要求買方人先預(yù)交一部分買方訂金如三萬、兩萬才能讓其看房，中介公司也絕不會(huì)讓買方與賣方直接接觸并達(dá)成協(xié)議，即避免雙方脫離其進(jìn)行交易而得不到中介費(fèi)用。在這個(gè)過程中，買房人主要應(yīng)當(dāng)注意的問題是預(yù)交訂金的問題。買房人應(yīng)當(dāng)避免先交訂金以避免不必要的損失。具體可通過以下幾個(gè)途徑來解決：第一，力爭不交訂金，約定中介費(fèi)用。通過這樣一種形式簽定居間合同，使中介人有既得利益又避免買房人2023-05-31171人看過 -
房產(chǎn)交易一、購買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂2023-03-20146人看過
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買賣嚴(yán)防四大風(fēng)險(xiǎn)主題：二手房買賣嚴(yán)防四大風(fēng)險(xiǎn)誰都知道，二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)，但到底是哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？針對(duì)已發(fā)生的相關(guān)個(gè)案，有關(guān)專業(yè)人士提出了4條必須嚴(yán)防死守的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：合同陷阱購房者要仔細(xì)觀察即將購買的二手房，并且要詳細(xì)查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，房屋交易價(jià)格后再簽訂中介合同。合同文本具有法律效力，簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎；合同要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，買賣雙方都不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的消費(fèi)者最好請(qǐng)專家或律師對(duì)合同進(jìn)行審核后再簽，這樣才能最大限度地確保自身權(quán)益不受損害。風(fēng)險(xiǎn)二：謹(jǐn)防價(jià)格評(píng)估二手房交易最大的問題是價(jià)格問題。賣方擔(dān)心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價(jià)來比較，而買房總認(rèn)為房價(jià)過高，結(jié)果往往是買賣雙方提出價(jià)格相差懸殊最終難以成交。其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)具體分析，一般有房屋本身情況以及周圍環(huán)境兩方面因素可供參考2023-06-10156人看過 -
二手房買賣未及時(shí)過戶風(fēng)險(xiǎn)大，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，應(yīng)該明確約定辦理過戶的時(shí)間，并約定違約責(zé)任，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。近日，我市的黎老師有點(diǎn)煩。三年前，她和一個(gè)關(guān)系很好的朋友達(dá)成協(xié)議，以三萬元的價(jià)格買下了這個(gè)朋友位于我市大東關(guān)50平方米的一套房子。由于平日兩人關(guān)系非常要好，因此雙方?jīng)]有辦理房子的過戶手續(xù)。就這樣，一拖再拖，直到近段時(shí)間，二手房頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，黎老師才想起來應(yīng)該辦理過戶手續(xù)。于是，黎老師頻頻給這位好友打電話，催促她過來辦理過戶手續(xù)，這位朋友一開始還接黎老師的電話并且表示：沒事，住著吧?？墒牵孔硬皇亲约旱拿?，住著也不踏實(shí)啊!黎老師繼續(xù)給自己的這位朋友打電話。一開始她推說自己沒時(shí)間，等有時(shí)間再辦吧，可是后來再打電話，她就不接了，黎老師擔(dān)心地對(duì)筆者說，這幾年房價(jià)飛漲，我當(dāng)年3萬元買的50平方米的房子，現(xiàn)在至少能賣到10萬，不知道她是不是后悔了?!近幾年，二手房交易日漸火2023-06-10486人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)買賣過程中的哪些風(fēng)險(xiǎn)河南在線咨詢 2022-04-171、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的； -
買賣二手房有什么風(fēng)險(xiǎn), 買賣二手房時(shí)會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)湖北在線咨詢 2022-01-08實(shí)踐中最大的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)： 一是房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款。購房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價(jià)的幾成辦理貸款。銀行對(duì)市民購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，還要對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估作價(jià)。所以，打算購買二手住房并準(zhǔn)備貸款的市民應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。 二是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)到房屋所在地的房 -
二手房買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)及其防范究竟是什么天津在線咨詢 2022-11-091、房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量與合同要約定不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意房屋是否被限制交易等。 2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條 -
買賣二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，二手房買賣合同范例和條件黑龍江在線咨詢 2022-05-07二手房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn) (一)交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 ( -
二手房過戶中如何防止連環(huán)買賣風(fēng)險(xiǎn)江西在線咨詢 2021-12-141、上下家要把自己完整的想法告訴經(jīng)紀(jì)人員。二手房買賣程序比較復(fù)雜，有不少上下家不可控制的因素。因此，無論是僅出售房屋，還是連鎖買賣，市民應(yīng)盡量委托一家操作規(guī)范，經(jīng)紀(jì)人專業(yè)素質(zhì)高的中介公司進(jìn)行操作。同時(shí)把自己的想法和需求，完整地與經(jīng)紀(jì)人溝通。這樣一來，經(jīng)紀(jì)人員在操作時(shí)就會(huì)考慮如何使上下家避免連環(huán)買賣中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。 2、上下家相互配合。委托專業(yè)的中介公司或一個(gè)優(yōu)秀的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不代表就能包辦一切
