房屋租賃中轉(zhuǎn)租合同有效力嗎
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時(shí)間： 2023-06-26 16:54:24
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房屋租賃中經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有效力。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。
一、房屋轉(zhuǎn)租導(dǎo)致?lián)p失找誰(shuí)
房屋轉(zhuǎn)租造成損失找承租人理賠。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。轉(zhuǎn)租造成損失的，出租人可以要求承租人賠償損失，承租人可以向第三人追償，當(dāng)事人另有約定的除外。
二、哪些情況下不得轉(zhuǎn)租
以下情況下不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的，不得轉(zhuǎn)租；
2、承租人擅自在承租房屋內(nèi)建造的房屋不得轉(zhuǎn)租；
3、預(yù)租商品房不得轉(zhuǎn)租；
4、違反雙方意愿，雙方共同討論未達(dá)成協(xié)議的房屋不得轉(zhuǎn)租；
5、租賃合同明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租；
6、租賃合同未約定轉(zhuǎn)租條款，出租人不同意轉(zhuǎn)租的。
三、出租房轉(zhuǎn)租要注意什么
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。
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具有法律效力的房屋租賃要求：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；租賃合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。一、二手房中介簽的合同有效嗎二手房中介簽的合同依法成立即有效。委托方與受托方應(yīng)當(dāng)具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；中介合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；中介關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。二、借錢時(shí)的房屋買賣協(xié)議有效嗎借錢時(shí)的房屋買賣協(xié)議依法成立即有效，與是否借錢無(wú)關(guān)。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。三、購(gòu)買合同合同關(guān)系成立的條件有哪些?買賣合同的成立要件有以下幾點(diǎn)：一、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利2023-02-2187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、代簽房屋租賃合同怎么簽，代簽房屋租賃合同有效嗎1．代簽房屋租賃合同的有效性取決于代簽方是否具備代理簽訂合同的資格。如果代簽方擁有代理權(quán)，那么房屋租賃合同將是有效的。2．在簽訂代簽房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確代理人的身份和代理權(quán)限，并確保代理人的行為符合法律規(guī)定和合同約定。3．如果代簽方?jīng)]有代理權(quán)或者超越代理權(quán)，那么房屋租賃合同將被視為無(wú)效，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任將由行為人承擔(dān)。二、代簽合同的法律依據(jù)代簽合同的法律依據(jù)主要來(lái)自于《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定。1．根據(jù)該法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，并可以依法委托代理人訂立合同。2．該法也規(guī)定了關(guān)于代簽合同的具體規(guī)定。（1）如果行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，該合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。（2）如果相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)，則該代理行2024-03-19484人看過(guò) -
合同無(wú)效根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定,租賃房屋需滿足一定的條件,否則合同無(wú)效。其中,房屋需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,否則為違法建筑。若承租人未取得該許可證或未按照許可證規(guī)定建設(shè)房屋,則與他人訂立的租賃合同將無(wú)效。但法律上的例外是在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃房屋需滿足一定的條件，否則合同無(wú)效。其中，房屋需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則為違法建筑。若承租人未取得該許可證或未按照許可證規(guī)定建設(shè)房屋，則與他人訂立的租賃合同將無(wú)效。但法律上的例外是在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 素 材 中 的 《 民 法 典 》 有 多 長(zhǎng) ？根據(jù)《民法典》第一千二百零三條的規(guī)定，被侵權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求賠償損失，其中包括財(cái)產(chǎn)損失、人身?yè)p害、以及因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)2023-09-03149人看過(guò)
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未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，只要承租人和次承租人自愿協(xié)商一致，依法簽訂的轉(zhuǎn)租合同，就是合法有效的。出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。其次，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無(wú)權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。最后，從保護(hù)次承租人的利益和保護(hù)出租人的利益的平衡上來(lái)看，也不應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效或效力待定。發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后，對(duì)于次承租人而言，轉(zhuǎn)租合同若被認(rèn)定無(wú)效，則該合同自始不發(fā)生效力，善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無(wú)法向轉(zhuǎn)租人主張，嚴(yán)重?fù)p害了次承租人的利益。若認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定，那么出租人不追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效，同樣無(wú)法保護(hù)次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護(hù)上，2023-03-06491人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租合同，一般情況下，只有經(jīng)過(guò)了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。一、出租房轉(zhuǎn)租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。二、房屋交易條件1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。2023-03-19239人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同中承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎？經(jīng)過(guò)出租人的同意，承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉(zhuǎn)租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：一承租人拖欠租金的；二承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場(chǎng)局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：一出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同；二租賃合同登記備案的證明；三轉(zhuǎn)2024-01-22394人看過(guò) -
訴訟代理依法簽訂的解除房屋租賃合同在通常情況下是有效的。當(dāng)事人解除合同的方式主要包括協(xié)商解除、約定解除和法定解除。當(dāng)事人依法解除房屋租賃合同后，合同的權(quán)利義務(wù)終止。一、合同解除有哪些特征合同解除的特征是:1.合同的解除適用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，無(wú)效合同、可撤銷合同均不發(fā)生合同解除。2.合同解除必須具備法律規(guī)定的條件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意解除合同。法律規(guī)定的合同解除條件主要有約定解除和法定解除。3.合同的解除必須有解除的行為。即符合法律規(guī)定的解除條件，合同還不能自動(dòng)解除，不論哪方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方，必須向?qū)Ψ綖榻獬贤囊馑急硎?，才能達(dá)到合同解除的法律后果。4.合同解除使合同關(guān)系自始消滅或者向?qū)?lái)消滅、即合同的解除，要么視為當(dāng)事人之間未發(fā)生合同關(guān)系，要么合同尚存的權(quán)利義務(wù)不再履行。二、如何解除代理合同根據(jù)合2023-03-30117人看過(guò)
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合同內(nèi)容《城市房屋租賃辦法》規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。”同時(shí)還明確了房屋轉(zhuǎn)租人的法律地位“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外?！庇捎诜课蒉D(zhuǎn)租合同是在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上成立的，因此原租賃合同不僅對(duì)轉(zhuǎn)租合同有著制約作用，而且也是轉(zhuǎn)租合同成立的前提條件，兩個(gè)房屋租賃合同具有主合同與附合同的關(guān)系。具體講，由于房屋轉(zhuǎn)租是房主特別授權(quán)下的房屋經(jīng)營(yíng)行為，因此房屋轉(zhuǎn)租人與新承租人所訂立的合同內(nèi)容，不得侵犯房主的合法權(quán)益，也不得違背房主的意志。由于轉(zhuǎn)租人的法律地位緣于房屋承租人的身份，因此轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的內(nèi)容，不能超出房屋原出租合同規(guī)定的范圍，如果超出原出租合同規(guī)定的范圍，必須得到房屋出租人的特別準(zhǔn)許。比如原出租合同規(guī)定房屋出租期限是兩年，房2023-02-15188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋轉(zhuǎn)租房屋租賃合同中未寫明轉(zhuǎn)租條款，如果經(jīng)得房東同意，可以轉(zhuǎn)租，如果未經(jīng)同意的，不得轉(zhuǎn)租。租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租2024-04-1153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂的房屋租賃合同有效嗎承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。但是出租人知道后在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，該轉(zhuǎn)租是有效的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋買賣合同中共有人未簽字合同是否有效1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。針對(duì)對(duì)于這種情形，個(gè)人認(rèn)為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。理由如下：法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)2024-01-28452人看過(guò) -
租賃登記未辦理登記的房屋租賃合同，符合法律規(guī)定的生效條件時(shí)，具備法律效力。是否辦理了備案登記，并不會(huì)影響房屋租賃合同的效力。當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。一、合同沒(méi)有備案會(huì)怎樣？合同是否備案，并不影響合同的效力。如果合同的當(dāng)事人約定了以登記備案為合同生效的條件，那么，就應(yīng)當(dāng)自登記備案手續(xù)辦理之后合同才生效?；蛘叻梢?guī)定備案后才生效的必須備案。如商標(biāo)使用許可合同未經(jīng)備案的，不影響該許可合同的效力，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、合同生效必須具備什么條件合同生效必須具備以下條件：1、合同當(dāng)事人有締約的資格；2、當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致意見；3、合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗；4、合同必須辦理批準(zhǔn)、登記才生效的，依法辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》第五百零二條第一、二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外2023-03-08130人看過(guò)
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一、房屋出租人不是房屋所有權(quán)人租賃合同的效力當(dāng)事人一方以出租人在訂立租賃合同時(shí)對(duì)租賃房屋沒(méi)有所有權(quán)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，不予支持。二、房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些(1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時(shí)，則所簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。如無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。(2)內(nèi)容不合法。主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會(huì)公共利益的;違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形。(3)客體不合格。房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;屬于違法建筑的2023-04-30394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租糾紛中能否認(rèn)定租賃合同的效力？轉(zhuǎn)租糾紛中可以認(rèn)定租賃合同的效力。轉(zhuǎn)租的租賃期限，應(yīng)該在原承租人與房東約定的承租期限內(nèi)，二房東與大房東簽一年合同我簽三年的，對(duì)于次承租人，起先的一年是有效的，超過(guò)的二年是無(wú)效的，但是可以追究二房東的違約責(zé)任?？梢哉耶?dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委（負(fù)責(zé)租房等問(wèn)題）或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。二、怎么處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛1、協(xié)商解決找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委（負(fù)責(zé)租房等問(wèn)題）或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。2、申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。（1）申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)2024-01-15240人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同具有哪些效力河北在線咨詢 2023-09-25無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。無(wú)權(quán)處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，實(shí)際是非法處分他人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為，是效力待定行為。關(guān)于無(wú)權(quán)處分的處理，如果出租人事后追認(rèn)，則轉(zhuǎn)租合同有效。如果出租人不追認(rèn)，則轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)解除。 -
沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎香港在線咨詢 2022-10-08合同法第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東當(dāng)然有權(quán)不讓轉(zhuǎn)。 -
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房屋租賃有效嗎？房屋轉(zhuǎn)租違法嗎？浙江在線咨詢 2022-11-20根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無(wú)效的，受到的損失只能依照合同的相對(duì)性向轉(zhuǎn)租人(承租人)主張賠償。
