商鋪的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-23 14:40:36
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如果是自用房關(guān)進(jìn)行開商鋪，那么稅率為1．2％，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額，計(jì)算公式如下：
公式：全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％
如果是出租，稅率為12％，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算的具體方法如下：
公式：全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12％
國家關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)條例規(guī)定如下（節(jié)選）
第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
一、房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
二、個(gè)人出租住房的稅收政策是怎樣
對(duì)個(gè)人取得月租金收入不足20000元的，按4％稅率征收房產(chǎn)稅，按0．5％征收率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人取得月租金收入超過20000元的，按4％稅率征收房產(chǎn)稅，按1．5％稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0．5％征收率征收個(gè)人所得稅。
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房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅的概念。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。二、房產(chǎn)稅征稅范圍。房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、房產(chǎn)稅稅率有哪些以及稅率的計(jì)算。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條的規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！狈慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅2023-02-21160人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%，《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中介紹，房產(chǎn)稅的征收方式主要是從價(jià)征收和從租征收，計(jì)稅依據(jù)則是租金收入和房產(chǎn)余值。1、從租征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。2、從價(jià)征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備2023-06-27311人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪房產(chǎn)稅是多少商鋪房產(chǎn)稅征收多少的問題，還要看具體商鋪的情況。如果這個(gè)商鋪是屬于自己的，并且用來自己使用的，那么商鋪房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是按照房產(chǎn)的價(jià)值來計(jì)算。為房產(chǎn)價(jià)值減去百分之三十的余值，計(jì)算公式為：年繳納稅收費(fèi)用＝房產(chǎn)賬面價(jià)值×（1—30％）×1．2％。如果這個(gè)商鋪是出租出去的，那么房產(chǎn)稅收按照租金的收入來計(jì)算，計(jì)算方法就是年繳納的稅收＝年租金的收益×適合的稅率12％。如果這個(gè)商鋪是自己從別人那里租進(jìn)來的，那么就不需要繳納房產(chǎn)稅了，由商鋪的出租者進(jìn)行繳納，具體費(fèi)用也是按照租金的收入來進(jìn)行計(jì)算的。二、房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅。三、公司房產(chǎn)稅怎么計(jì)算根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方2023-05-06489人看過
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動(dòng)遷根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，商鋪拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需看到拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，然后以及索要的各類賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也可以得到補(bǔ)償，拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。一、商服動(dòng)遷遇到糾紛怎么辦雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)2023-04-10409人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)是怎么計(jì)算商鋪產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)計(jì)算方式如下：1．如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可續(xù)費(fèi)使用。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％～10％來增收，補(bǔ)償費(fèi)最高不超過5位數(shù)。2．如果國家有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1：3補(bǔ)償，其比例是住宅的3倍。具體的續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議在產(chǎn)權(quán)到期前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師，了解具體的續(xù)費(fèi)政策和計(jì)算方式。二、商鋪產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)材料商鋪產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)材料包括：1．土地使用者向土地管理部門提出續(xù)簽申請(qǐng)，填寫相關(guān)的申請(qǐng)表格。2．續(xù)期費(fèi)增加1％～10％（即土地使用權(quán)出讓金），需要準(zhǔn)備相應(yīng)的費(fèi)用支付憑證。3．如果商鋪所在土地上有建筑物或其他不動(dòng)產(chǎn)，需要提供相關(guān)的權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)登記證明等材料。4．如果商鋪所在土地需要進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整或拆遷，需要提供相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整或拆遷補(bǔ)償安置方案等材料。三、商鋪產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)部門商鋪產(chǎn)權(quán)2024-02-04361人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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蘭州商鋪房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算？貴州在線咨詢 2024-11-10在二手房交易中,需要支付的費(fèi)用包括: 1. 契稅:對(duì)于面積在90平方米及以下的房屋,首套房和二套房按照1%的稅率征收,而三套及以上的房屋則按照3%的稅率征收。 2. 增值稅及附加:房屋未滿兩年時(shí),按照房屋面積的5.6%征收增值稅及附加,滿兩年及以上的房屋則免征。 -
商品房的商鋪面積怎么計(jì)算云南在線咨詢 2022-08-15通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。 通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé) -
房產(chǎn)稅商鋪澳門在線咨詢 2022-08-12如果是租賃來的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低?？稍诰W(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門普通在征收此稅時(shí)，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計(jì)征。 -
怎么算商鋪的稅費(fèi)青海在線咨詢 2022-06-01買商鋪(一手)交稅主要是契稅，其他根據(jù)面積大小等繳納，具體如下： 1.測(cè)繪費(fèi) 2.04元平方，買方支付。 2.評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方支付。 3.契稅評(píng)估額3%，買方繳納。 4.交易費(fèi)10平方，買方繳納。 5.工本費(fèi)550元，(工本印花稅5元)買方繳納。 -
買小產(chǎn)權(quán)的商鋪房違約金怎么計(jì)算內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-26小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行抵押貸款。在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此小產(chǎn)權(quán)無法辦理抵押貸款。
