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一、一房二賣二手房如何維權(quán)

以下是關(guān)于多個房屋買賣合同中的房屋產(chǎn)權(quán)分配問題，我們將會給您提供幾點(diǎn)建議和指導(dǎo)，希望能對您有所幫助。

首先，請您確認(rèn)房屋已完成過戶登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬是通過登記制度加以確立的。

無論房屋買賣合同的簽訂時間順序如何，只要其中一方已經(jīng)完成了房產(chǎn)登記，那么他便獲得了該房屋的所有權(quán)。

其次，我們要關(guān)注的是誰最先合法占有了房屋。在多個房屋買賣合同中，若所有買方都尚未辦理房產(chǎn)登記，但已有買方合法占有了房屋，那么優(yōu)先合法占有者將有權(quán)獲得房屋所有權(quán)。

最后，當(dāng)數(shù)個買方均未辦理房屋過戶登記，且無一人合法占有房屋時，我們會綜合考慮多種因素，如合同簽訂成立的順序、實(shí)際支付款項(xiàng)的順序等等，以確保公正合理地判定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、一房二賣的糾紛怎么處理

（一）土地使用程序方面存在瑕疵。例如，在農(nóng)村集體所有土地上興建的建筑或者聯(lián)合建設(shè)中其中一方所提供的土地使用權(quán)可能屬于劃撥性質(zhì)。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能全額支付土地使用權(quán)出讓金。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在施工過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，例如，雖然經(jīng)過批準(zhǔn)可以修建18層高樓，但實(shí)際上卻建成了20層，那么超出規(guī)定高度的部分便無法進(jìn)行合法的房產(chǎn)證件辦理。（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法提供相關(guān)規(guī)定所需的文件資料。例如，由于尚未通過綜合驗(yàn)收，因此無法提供綜合驗(yàn)收合格的證明文件。（五）其他可能導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)受阻的因素。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能及時上交由其代為收取的公共物業(yè)維修基金，亦或是未能完成抵押權(quán)的注銷手續(xù)等等，這些都有可能對房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生不利影響。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。