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以物業(yè)公司名義，以業(yè)主為被告，寫(xiě)好起訴狀交到業(yè)主的住所地法院，同時(shí)提交物業(yè)服務(wù)合同，欠費(fèi)證明等。

物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的。

一、物業(yè)糾紛訴訟流程是怎樣的？

物業(yè)糾紛訴訟流程是由當(dāng)事人向法院提交民事起訴狀后，法院對(duì)此進(jìn)行立案受理之后，法院會(huì)舉行庭審活動(dòng)，參加庭審活動(dòng)，并且等待法院的判決書(shū)即可。

（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來(lái)有以下幾種，也常用到的

1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；

2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門(mén)行政調(diào)解。

3、當(dāng)事人之間約定仲裁；

4、司法訴訟。

以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。

（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。

（三）物業(yè)管理民事糾紛的仲裁

1、可以通過(guò)仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭(zhēng)議，主要是基于合同的糾紛或財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定：平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說(shuō)明一旦有爭(zhēng)議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時(shí)達(dá)成提交仲裁庭的書(shū)面協(xié)議。

二、對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是多久

物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是三年。可以看出物業(yè)管理費(fèi)屬于普通的債權(quán)債務(wù)，受3年訴訟時(shí)效的約束，如前所述，業(yè)主同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，至開(kāi)始建立服務(wù)于被服務(wù)關(guān)系時(shí)起，矛盾層出不窮。而物業(yè)服務(wù)行業(yè)屬于低利潤(rùn)行業(yè)，對(duì)每個(gè)欠費(fèi)的業(yè)主拒付接近3年，均訴至法院，訴訟成本太高，也不利于行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)然法院的訴訟壓力會(huì)大幅度增加，社會(huì)也會(huì)處于不安定狀態(tài)。