土地契稅如何計(jì)稅
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時(shí)間： 2023-05-08 15:44:34
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一、契稅的稅率
契稅實(shí)施3%～5%的起伏稅率。實(shí)施起伏稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不一樣較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該地區(qū)的實(shí)際情況決議。
二、契稅的計(jì)-稅依據(jù)
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買(mǎi)賣：出售報(bào)價(jià)作為計(jì)-稅根據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房子贈(zèng)與，由納稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房子買(mǎi)賣市場(chǎng)報(bào)價(jià)斷定。
3.土地使用權(quán)交流、房子交流：交流土地使用權(quán)、房子的“報(bào)價(jià)差額”。
提示：交流報(bào)價(jià)不持平的，由多交給錢(qián)銀的一方交納契稅;交流報(bào)價(jià)持平的，免征契稅。
4.以劃撥辦法獲得的土地使用權(quán)，經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或許土地收益為計(jì)-稅根據(jù)。
契稅的計(jì)-稅根據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)價(jià)。因?yàn)橥恋亍⒎孔訖?quán)屬搬運(yùn)辦法不一樣，定價(jià)辦法不一樣，因而詳細(xì)計(jì)-稅根據(jù)視不一樣情況而決議。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買(mǎi)賣，以出售報(bào)價(jià)為計(jì)-稅根據(jù)。出售報(bào)價(jià)是指土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同斷定的報(bào)價(jià)，包含接受者應(yīng)交給的錢(qián)銀、什物、無(wú)形資產(chǎn)或許別的經(jīng)濟(jì)利益。
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房子贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房子買(mǎi)賣的市場(chǎng)報(bào)價(jià)核定。
土地使用權(quán)交流、房子交流，為所交流的土地使用權(quán)、房子的報(bào)價(jià)差額。也就是說(shuō)，交流報(bào)價(jià)持平時(shí)，免征契稅;交流報(bào)價(jià)不等時(shí)，由多交給的錢(qián)銀、什物、無(wú)形資產(chǎn)或許別的經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。
以劃撥辦法獲得土地使用權(quán)，經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)-稅根據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或許土地收益。
為了防止偷、逃稅款，稅法規(guī)則，出售報(bào)價(jià)顯著低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)而且無(wú)正當(dāng)理由的，或許所交流土地使用權(quán)、房子的報(bào)價(jià)的差額顯著不合理而且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)能夠參照市場(chǎng)報(bào)價(jià)核定計(jì)-稅根據(jù)。
房子隸屬設(shè)備征收契稅的依據(jù)。
(1)采納分期付款辦法采購(gòu)房子隸屬設(shè)備土地使用權(quán)、房子所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)則的總價(jià)款計(jì)征契稅。
(2)接受的房子隸屬設(shè)備權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，依照本地?cái)喽ǖ倪m用稅率征收契稅;如與房子統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房子一樣的契稅稅率。
自己無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)做法(法定繼承人在外)，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。在交納契稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審閱并簽字蓋章的《自己無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或別的征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑據(jù)上加蓋“自己無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《自己無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。
出讓國(guó)有土地使用權(quán)，契稅計(jì)-稅報(bào)價(jià)為接受人為獲得該土地使用權(quán)而支付的悉數(shù)經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)經(jīng)過(guò)“招、拍、掛”程序接受國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)依照土地出售總價(jià)款計(jì)征契稅，其間的土地前期開(kāi)發(fā)本錢(qián)不得扣減。
核算辦法
契稅采用份額稅率。當(dāng)計(jì)-稅根據(jù)斷定以后，應(yīng)納稅額的核算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的核算公式為：
應(yīng)納稅額=計(jì)-稅根據(jù)×稅率
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1、計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理2023-02-18298人看過(guò) -
一、新房契稅怎么交?1、新房契稅是不動(dòng)產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是，向承受人征收的一種稅費(fèi)。我們普通人所說(shuō)的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。2、新房契稅一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時(shí)候辦理，這個(gè)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的政策不同而不同。按國(guó)家規(guī)定是購(gòu)房合同備案三十天內(nèi)繳納。3、二手房的契稅一般都是在過(guò)戶的當(dāng)天繳納。比如上海這邊，因?yàn)槿吮容^多，中介會(huì)提前去排隊(duì)拿號(hào)，你直接去窗口交稅就可以。二、新房契稅如何計(jì)算?1、新房契稅的征稅對(duì)象時(shí)境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。小到買(mǎi)房拆料或翻建新居;大到國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對(duì)象。2、新房契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率，其中計(jì)稅依據(jù)多為房屋買(mǎi)賣的成交價(jià)格為依據(jù)，房屋交換時(shí)差額為依據(jù)。而稅率實(shí)行幅度稅率。所謂的實(shí)行幅度稅率是考慮我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別比較大的2023-05-20331人看過(guò) -
契稅新政策，是根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)稅率如果是第一次購(gòu)房，便是根據(jù)面積的大小來(lái)確定契稅稅率：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。1、契稅免征條件有下列情形之一的，免征契稅：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（2）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于2023-07-21122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)契稅的繳納需要根據(jù)成交價(jià)格而定。具體計(jì)算方式：應(yīng)納的契稅金額等于成交價(jià)乘適用稅率稅率是幅度稅率（3％－－5％）。具體執(zhí)行稅率由各省、市、自治區(qū)根據(jù)本地情況自行確定（具體應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)）?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2024-05-09126人看過(guò)
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一、房產(chǎn)證契稅如何計(jì)算?不管是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;3、如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。二、契稅退稅流程是什么?按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理2023-05-20328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、南寧房產(chǎn)契稅退稅政策1．購(gòu)房者在南寧簽訂預(yù)購(gòu)合同后，必須在十日內(nèi)進(jìn)行納稅申報(bào)，此時(shí)征收機(jī)關(guān)會(huì)核定具體的納稅期限。契稅的計(jì)算方法相對(duì)直接：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。2．在南寧，契稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率介于3％－5％，但通常實(shí)際征收率為3％。為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府通常對(duì)一般商品房的契稅進(jìn)行減半收取。3．不過(guò)，商業(yè)用房和別墅等特殊房產(chǎn)類型則堅(jiān)持按3％的標(biāo)準(zhǔn)稅率征稅。值得注意的是，單價(jià)和容積率超過(guò)地方政府規(guī)定的房產(chǎn)，不論其性質(zhì)，契稅同樣按3％征收。4．具體的房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定較為復(fù)雜，因此建議購(gòu)房者咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心以獲取準(zhǔn)確信息。二、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算契稅的計(jì)算基于房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)和相應(yīng)的稅率。1．舉例來(lái)說(shuō)，深圳福田區(qū)和龍崗區(qū)的房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)一定數(shù)額后，契稅稅率都是3％，但具體的數(shù)額不同。2．從2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫定為1％。3．此外，個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，2024-02-18198人看過(guò) -
土地使用稅：工業(yè)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。工業(yè)土地使用稅稅率采用定額稅率，也就是說(shuō)采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米工業(yè)土地使用稅稅率年應(yīng)繳納工業(yè)土地使用稅稅率額。工業(yè)土地使用稅稅率每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下：１．大城市需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為1.5～30元；２．中等城市需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為1.2～24元；３．小城市需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為0.9～18元；４．縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為0.6～12元。工業(yè)土地使用稅稅率是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的工業(yè)土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定的工業(yè)土地使用稅稅率額對(duì)擁有工業(yè)土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。房地產(chǎn)稅：根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：（一）按房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原2023-03-29385人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是4%，其中國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位建設(shè)土地、非營(yíng)利性的建設(shè)土地、繼承所得的土地以及用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的荒地都不需要繳納土地轉(zhuǎn)讓契稅。土地轉(zhuǎn)讓契稅一般是在備案之后的90天內(nèi)交。一、土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少土地出讓契稅稅率為4%。土地出讓契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)2023-06-0573人看過(guò)
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土地租賃如何計(jì)算土地租賃稅費(fèi)？1。營(yíng)業(yè)稅：按租賃收入的5%稅率征收；2。城建稅：按營(yíng)業(yè)稅7%稅率征收；3。教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅3%的稅率征收（有的地方還征收地方教育費(fèi)附加，不同的地方，征收率分別為1%和1.5%）。4印花稅：租金收入的千分之一；5。房產(chǎn)稅：租金收入的12%；6。土地使用稅：按實(shí)際占用土地面積×單位級(jí)次計(jì)稅，“單位級(jí)次稅”由地方稅務(wù)局根據(jù)土地所在地提前確定：從全國(guó)來(lái)看，“單位級(jí)次稅”如下：1，大城市1.5-30元；2，中等城市1.2-24元；小城市0.9-18元；小城市0.9-18元?？h、鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元。7個(gè)人所得稅：地方稅可按批準(zhǔn)的征收方式征收。從全國(guó)來(lái)看，附著率在1%-5%之間，一般在2%-2.5%之間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅遵守2023-05-08192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。1、對(duì)屬于集體所有的土地，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定先由國(guó)家征用后才能轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地的出讓，是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。2、土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。納入土地增值稅范圍的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部增值額，而非僅僅是土地轉(zhuǎn)讓的收入。3、不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為包括兩種：（1）務(wù)人的行為（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體，國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為。征稅范圍的特殊規(guī)定：1、企業(yè)改制重組：（1）非公司制改為有限責(zé)任公司或股份有限公司；有限責(zé)任變?yōu)楣煞萦邢薰?，等重建之前，企業(yè)將轉(zhuǎn)移或改變國(guó)有土地和住房重建的2024-04-2474人看過(guò) -
契稅的稅率契稅實(shí)行3％～5％的幅度比例稅率。契稅的稅率具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況在3％～5％的幅度稅率范圍內(nèi)確定。契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。（2）土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。當(dāng)交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；當(dāng)交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。計(jì)算公式契稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅2023-06-07170人看過(guò) -
房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套2023-05-04276人看過(guò)
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一、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。城鎮(zhèn)土地使用稅屬于資源稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額計(jì)算征收的一種稅。二、契稅契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣、贈(zèng)送、交換等。除了買(mǎi)賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2023-05-22191人看過(guò) -
一、昆山契稅新政策按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。二、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一2023-03-22381人看過(guò)
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計(jì)稅依據(jù)，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅澳門(mén)在線咨詢 2022-04-21一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定： 1、評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn) -
房地產(chǎn)契稅稅率土地山西在線咨詢 2021-10-25一、制作土地使用票時(shí)，必須持有權(quán)利稅納稅證明書(shū)。一般按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×當(dāng)?shù)貦?quán)利稅稅率（根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，約為3％）。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不合理，稅務(wù)局核定納稅基數(shù)。二、一般在發(fā)行土地使用證的旁邊有柜臺(tái)，直接讓當(dāng)事人支付權(quán)利稅。如果沒(méi)有，請(qǐng)相關(guān)人員到地稅局繳納。 -
買(mǎi)入土地如何繳納契稅和印花稅內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-181、按照稅法規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地時(shí)印花稅和契稅，在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天繳納。 2、根據(jù)契稅條例和印花稅條例，土地契稅稅率4%，印花稅稅率萬(wàn)分之五。 -
土地出讓金如何辦理契稅陜西在線咨詢 2022-08-27根據(jù)《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2004]134號(hào))文件規(guī)定: (1)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。①以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。②以競(jìng)價(jià)方式出讓的,其契 -
土地契稅新規(guī)重慶在線咨詢 2021-12-16個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個(gè)人非首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90-144平方米的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購(gòu)44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政
