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土地稅契稅的征收稅率
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-03 21:00:28 241 人看過

依據(jù)法律的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓的契稅稅率為3%-5%，由于國內(nèi)各地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可能有差異，所以各地對(duì)于這部分契稅的征收可能會(huì)有所不同，因此要以土地所在地的國土部門或著稅務(wù)局的規(guī)定為準(zhǔn)，但范圍一般都在3%-5%。

一、現(xiàn)在買房不用交契稅了嗎

現(xiàn)在買房要交契稅，在房屋買賣過程中，因?yàn)橐k理過戶手續(xù)，所以就要按照要求來交納契稅。而實(shí)際計(jì)算購房契稅的時(shí)候，考慮到房屋的情況不同，如面積大小、性質(zhì)等等的差異，最終計(jì)算出來的契稅數(shù)額也是不同的。而按照法律中的要求，一般購房契稅都是由買方來承擔(dān)的。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二、房產(chǎn)遺贈(zèng)協(xié)議有效期是多久

房產(chǎn)遺贈(zèng)協(xié)議簽訂后，是永久有效的。

1、遺贈(zèng)協(xié)議是指遺贈(zèng)人與受贈(zèng)人達(dá)成的在遺贈(zèng)人死亡后將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人負(fù)責(zé)遺贈(zèng)人生前生活費(fèi)用或者其他附帶條件的協(xié)議；

2、遺贈(zèng)協(xié)議是雙務(wù)的，它是公民生前處理自己財(cái)產(chǎn)的行為。通常用于無生活來源的人與社會(huì)組織之間的互助扶養(yǎng)關(guān)系。

房產(chǎn)遺贈(zèng)繳納契稅的手續(xù)有：

1、契稅的計(jì)稅依據(jù)即該房產(chǎn)的價(jià)格是多少，房產(chǎn)交易會(huì)核查，也可以請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具評(píng)估價(jià)格，也可以用公證處核定的價(jià)格。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)交易的詢價(jià)；

2、受遺贈(zèng)人需要交納的是契稅和印花稅。契稅的增收稅率根據(jù)不同的情況而不同，有按照1%征收的，也有按照3%征收的，有按照1.5%征收的；

3、印花稅按件貼花，每件5元。如果辦理成功過戶，受遺贈(zèng)人對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，則需要承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城建稅、費(fèi)附加、土地稅，稅收優(yōu)惠情況各城市可能有所不同。

三、契稅新政策規(guī)定

1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

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    購房契稅在我們國家是根據(jù)你買房的地區(qū)進(jìn)行征收的。因?yàn)橘彿康貐^(qū)的不同會(huì)導(dǎo)致購房契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。因此具體的還是需要看您是在什么地方買的房子。那么購房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？以及契稅稅率規(guī)定又是怎樣的呢？今天我們主要是對(duì)這兩個(gè)問題作出比較詳細(xì)的一個(gè)解答。一、購房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，商品房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3％—5％。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征；2、房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二：對(duì)個(gè)人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；3、房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三：對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平
    2024-04-04
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  • 土地契稅如何計(jì)稅
    一、契稅的稅率契稅實(shí)施3%～5%的起伏稅率。實(shí)施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不一樣較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該地區(qū)的實(shí)際情況決議。二、契稅的計(jì)-稅依據(jù)1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買賣：出售報(bào)價(jià)作為計(jì)-稅根據(jù)。2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房子贈(zèng)與，由納稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房子買賣市場報(bào)價(jià)斷定。3.土地使用權(quán)交流、房子交流：交流土地使用權(quán)、房子的“報(bào)價(jià)差額”。提示：交流報(bào)價(jià)不持平的，由多交給錢銀的一方交納契稅;交流報(bào)價(jià)持平的，免征契稅。4.以劃撥辦法獲得的土地使用權(quán)，經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或許土地收益為計(jì)-稅根據(jù)。契稅的計(jì)-稅根據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)價(jià)。因?yàn)橥恋?、房子?quán)屬搬運(yùn)辦法不一樣，定價(jià)辦法不一樣，因而詳細(xì)計(jì)-稅根據(jù)視不一樣情況而決議。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買
    2023-05-08
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  • 學(xué)校承受土地是否征收契稅
    問題：我是學(xué)校，接受別的單位贈(zèng)與的一塊土地，用于蓋學(xué)生宿舍，如何征收契稅？答：財(cái)稅[2004]39號(hào)文件規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地房屋權(quán)屬用于教學(xué)、科研的，免征契稅。用于教學(xué)的，是指教室（教學(xué)樓）以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋。用于科研的，是指科學(xué)實(shí)驗(yàn)的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋。對(duì)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門或勞動(dòng)行政主管部門審批并頒發(fā)辦學(xué)許可證，由企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體及其他社會(huì)和公民個(gè)人利用非國家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)面向社會(huì)舉辦的學(xué)校及教育機(jī)構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬用于教學(xué)的，免征契稅。提示：學(xué)生宿舍應(yīng)不屬于教室（教學(xué)樓）以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋應(yīng)不免征契稅，應(yīng)按評(píng)估價(jià)格納稅契稅。
    2023-06-07
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 契稅按什么稅率征收
      海南在線咨詢 2022-07-15
      契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5繳納； 3、以下情況按照3繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）。
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      山東在線咨詢 2022-05-29
      房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不管是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行： 1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在
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      云南在線咨詢 2022-06-11
      契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)
    • 契稅稅率2022
      湖北在線咨詢 2024-05-11
      2022年契稅稅率具體如下：1、根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；3、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；4、面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（北上廣深暫不適用，按照3%稅率征收）。
    • 契稅稅率稅率表是如何的
      廣東在線咨詢 2023-09-15
      1、契稅稅率2020稅率表會(huì)根據(jù)購房的房型、稅收優(yōu)惠政策等制定。 2、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 3、對(duì)個(gè)人購買家庭 第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 4、納稅人申