近兩三年來，全國各地陸續(xù)啟動二手房存量房交易計稅價格評估上線系統(tǒng)，這一系統(tǒng)在樓市調(diào)整期的使用狀況又如何?記者昨日從中介機(jī)構(gòu)人士處最新獲悉，目前廣州的核價系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新已經(jīng)從此前的一年一次變?yōu)榘肽暌淮?，稅?wù)系統(tǒng)的評估價不僅更加貼近實際市場價格，同時也令二手房買賣報低價的現(xiàn)象大幅減少。
早在2010年年底，國家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現(xiàn)為哪個價高按哪個征稅。廣州市地稅局分別于2012年4月1日和2013年8月1日上線應(yīng)用評估系統(tǒng)的住宅部分和非住宅部分功能。
有不愿意具名的按揭公司負(fù)責(zé)人向本報記者介紹，一旦稅務(wù)部門的評估價都超過實際市場成交價，就會阻礙二手市場的成交，稅務(wù)部門的稅收反而可能會減少，也易造成與買賣雙方的爭議。在廣州，由于稅務(wù)部門的系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)已連接，所以如果要申請按揭貸款購房的買家，更不可能會報低價蒙混過關(guān)。在現(xiàn)實操作中，不少買家反而會為了獲得更多的銀行貸款而報高價。
個案：低價成交房源可能被多征稅
不過，雖然二手房買賣核價系統(tǒng)在廣州推行較為順利，但在其他一些地區(qū)則出現(xiàn)過爭議。日前，有媒體就報道了江蘇鹽城市民楊先生以95萬元的價格買了一套二手房，但在交稅時，地稅部門要其按167.5萬元交稅。鹽城市地稅局稅征處負(fù)責(zé)人解釋，95萬元的價格低于市場價，167.5萬元是根據(jù)鹽城市存量房交易納稅評估系統(tǒng)得出的。
業(yè)內(nèi)人士分析，類似的事件最近各地都有發(fā)生，均是出現(xiàn)市場成交價與稅務(wù)評估價脫節(jié)，導(dǎo)致購房者納稅金額增加，甚至于無法順利成交過戶的現(xiàn)象。當(dāng)然，其中有的是搞陰陽合同，故意做低成交價以求避稅，但也有市場價格已經(jīng)下降，而二手房評估系統(tǒng)滯后所致。
記者從業(yè)內(nèi)人士處也了解到，地稅部門的二手房評估系統(tǒng)補(bǔ)漲的幅度確實比地產(chǎn)價格近期的漲勢要大，特別是以前的價格都是多年以來報低價累積而成。廣州自從銀行系統(tǒng)對接二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)后，地稅核定的交易價格非常貼近市場。
一按揭公司的負(fù)責(zé)人向記者表示，以其公司親身代辦的個案為例，絕大多數(shù)稅務(wù)部門比買賣雙方成交價高的案例都是因為買賣雙方報低價，極個別情況下，也有低價成交房源被多征稅的情況。如一套35萬元總價的小戶型單位，就曾被核價36.5萬元征稅。這套房子有特殊因素，買家要繳足社保年限再去過戶，等了差不多一年時間，過戶時稅務(wù)部門已更新評估價，且這套房源在區(qū)域內(nèi)樓齡較長。
操作：對核價有異議可請第三方評估
廣州市地稅部門透露，廣州市存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)嚴(yán)格按照財政部和稅務(wù)總局要求的評估路線和技術(shù)規(guī)范，并委托獨(dú)立第三方采用批量評估的方式確定存量房計稅價格。評估系統(tǒng)的基準(zhǔn)價格體系覆蓋全市數(shù)據(jù)庫容量龐大，加上評估系統(tǒng)在技術(shù)上無法實現(xiàn)對個案交易中出現(xiàn)的賣方急于出售，買方承擔(dān)全部稅費(fèi)，改變原房產(chǎn)證用途(比如將房產(chǎn)證原為商業(yè)的物業(yè)實際用作公寓等居住用途)等影響交易價格的個性化因素予以考慮，因此評估系統(tǒng)的核定價格和納稅人的交易申報價格可能會出現(xiàn)個別差異。
另一方面，不同于超市商品交易明碼標(biāo)價，存量房交易的最終成交價格受買賣雙方基于市場預(yù)期、價值認(rèn)可、付款方式等諸多偶合性因素影響，難以實現(xiàn)統(tǒng)一的市場價值，特別是商鋪等經(jīng)營用途的房產(chǎn)的交易價格在市場上客觀存在較大價差。同時，陰陽合同也致使納稅人的真實成交價格和納稅申報價格存在價差。
業(yè)內(nèi)人士就介紹，市民如果實在對地稅部門核價有異議，可以在收到核價的通知書后，向地稅部門提交調(diào)整減免計稅單價的申請，并且按照規(guī)定請第三方評估公司進(jìn)行評估，以確定應(yīng)稅價格。
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二手房買賣契稅怎么算二手房過戶收取稅費(fèi)嗎
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拒絕履行一、房價上漲賣方反悔怎么辦很多地段的房價一個星期內(nèi)房價上漲了10%以上。房價漲幅過高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續(xù)履約。遇到這種情況下家有三個辦法解決：1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》;2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時房價漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時，下家可要求上家賠償差價損失，也就是下家按實際損失來索賠，這個實際損失就是房價上漲的差價，下家可以按20萬元來索賠。3、當(dāng)然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定2023-06-12350人看過 -
公房現(xiàn)在買房、賣房到底要交多少稅？為了讓您心中有數(shù)，“我愛我家”專家詳細(xì)說明如下：一、一手房契稅：成交價的1.5％公共維修基金：成交價的2％印花稅：成交價的0.05％除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用。二、二手房1、商品房賣方：印花稅，成交價的0.05％營業(yè)稅及附加稅，(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％。(個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5％(含附加稅)個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費(fèi)用)×20％買方：印花稅，成交價的0.05％契稅：成交價的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)2、已購公房賣方：印花稅，成交價的0.05％營業(yè)稅及附加稅(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費(fèi)用)×20％買方：土地出讓金，(成本價購買)1560×建面×1％契稅：成交價的1.5％(建筑面積超過140平方米的按2023-02-22499人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣稅費(fèi)1、契稅普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0．05％！住宅暫時免征。3、營業(yè)所營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5．6％（5．4％）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5．5％（5．4％）五年外：差額的5．5％（5．4％）4、城建稅營業(yè)稅的7％；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3％。5、個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：2024-02-09467人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣二手房的契稅怎樣收費(fèi)房屋買賣二手房的契稅按照下列規(guī)定收費(fèi)：1．測繪費(fèi)：房屋測繪費(fèi)為1．36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。2．評估費(fèi)：二手房房屋交易時需要對房屋總價值進(jìn)行評估，相應(yīng)地需要繳納評估費(fèi)，評估費(fèi)按照評估總價的0．5％進(jìn)行收取，評估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。3．契稅評價額：契稅評價額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過90平但是小于144平的需要繳納1．5％，房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3％，契稅評價額由買方承擔(dān)。4．買賣費(fèi)：買賣費(fèi)為每平方米3元，由買方承擔(dān)。5．成本費(fèi)：成本費(fèi)為80元，由買方承擔(dān)。6．修理基金：二手房房屋難免需要進(jìn)行一些修理，因此需要按照總房價的2％左右的比例進(jìn)行繳納，需要交至物業(yè)部門房地產(chǎn)主管所指定的當(dāng)?shù)劂y行。二、二手房買賣流程是什么二手房買賣流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房2023-05-07422人看過
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一、契稅1、買方支付：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。2、買方支付（1）首套房且面積90平米以下，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價×1％（2）首套房且面積在90－144平米之間，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價×1．5％（3）其他：成交價×3％。二、營業(yè)稅賣方支付個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面2024-04-04468人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同是不存在有效期的這個說法的，只存在合同是否具有法律效力，何時應(yīng)當(dāng)履行的問題。對于簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，即應(yīng)當(dāng)是有效的。一、買賣合同口頭約定有效嗎合同是否生效則取決于其是否符合法律規(guī)定的生效條件。所以口頭約定的買賣合同只要符合下列條件就是有效的，法院是允許以口頭形式簽訂合同的：1.合同內(nèi)容是訂立合同的當(dāng)事人的真實意思表示。2.訂立合同的當(dāng)事人都是具有完全民事行為能力的人。3.合同是各方當(dāng)事人自愿訂立的，不存在欺詐、脅迫的情形。4.合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，不侵犯第三人或者公共利益。二、合同有效必須具備什么條件呢有效的合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。2023-03-24440人看過 -
房產(chǎn)交易一、對職工出售公有住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋實際售價的0.8％收取；對原優(yōu)惠售房已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補(bǔ)的實際差額的0.8％收取。上述規(guī)費(fèi)產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0.5％，購房個人承擔(dān)0.3％。2、房屋評估費(fèi)：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收取。對原優(yōu)惠售房現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評估費(fèi)。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。二、集資合作建房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、房屋總登記費(fèi)：按建房實際成本價的1%收取，由建房單位承擔(dān)。2、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按建房實際成本價的0.8％收取。建房單位承擔(dān)0.5％，個人承擔(dān)0.3％。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、房屋總登記費(fèi)：按房屋售價的0.5%計收總登記費(fèi)，由賣方承擔(dān)。2、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋實際售價的0.4％收取，由買方承擔(dān)。3、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按房屋實際售價的0.8％收取，由買賣雙方各付50％。四、單位資助職工購房的收2023-04-2283人看過
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購房者購買二手房時，需支付印花稅和個人所得稅。對于家庭唯一住房的購房者，印花稅和個人所得稅可享受免稅政策。契稅則根據(jù)房屋面積和首套房/非首套房進(jìn)行不同收取。2、二手房滿兩年在交易時，購房者需要支付印花稅，稅額為房屋總價的0.05%；同時，還要繳納個人所得稅，稅額為房屋總價的1%。對于家庭唯一住房的購房者，可享受免稅政策。2、契稅，首套房且面積在90平方米以下按照房屋總價的1％收取，首套房且面積在90－144平方米的按照房屋總價的1．5％收取，首套房且面積在144平方米及以上按照房屋總價的3％收取。賣二手房的稅收政策是什么？二手房交易涉及的稅收政策包括賣方和買方需要繳納的稅費(fèi)。根據(jù)我國的房產(chǎn)稅制度，賣方需要繳納的稅費(fèi)主要包括印花稅、個人所得稅和營業(yè)稅，而買方需要繳納的稅費(fèi)包括印花稅和契稅。1. 印花稅：賣方在辦理房屋過戶時需要繳納印花稅，稅率為每件5元。2. 個人所得稅：賣方通過房屋交易獲得2023-11-10451人看過
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房改房考慮到地理位置，裝修基金等多方面因素，很多人會選擇買二手房，但是購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解。很多人以為房子只要住了70年就不是自己的了，也有很多人認(rèn)為買的二手房之前別人已經(jīng)住了幾十年，自己再買過來還不如租房劃算，又或者是“我現(xiàn)在攢錢買的房子會不會等過幾十年就不屬于我了?之類的問題。基于上述的一些困惑，筆者將為您闡述二手房產(chǎn)權(quán)年限到底怎么計算。一、買二手房能住多少呢?購房者大多可能會混淆了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商類型的不同也有不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。其中一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會超過5位數(shù)。二、二手房產(chǎn)權(quán)如何計算?①土地使用年2023-05-08473人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣到過戶多久二手房買賣過戶登記的期限自收到材料起30天內(nèi)完成，但如果申請登記的材料齊全的，一般是當(dāng)天就可以完成變更登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手2024-02-27429人看過 -
二手房買賣二手房買賣稅費(fèi)解讀二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：2023-05-03158人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)商業(yè)社會，買房總被說成是投資。但在市場當(dāng)中，滿口投資的人其實是有區(qū)別的。我看市場中的蕓蕓眾生，僅僅因為有錢和房地產(chǎn)保值而購置物業(yè)的，是直覺的投資者；而那些有錢同時也經(jīng)過精確算計才購入房產(chǎn)的，才是較理性的投資者。有人認(rèn)為，房產(chǎn)分分鐘在升價，買它就是了，還用什么算計？其實不然！置業(yè)未必全用自己的錢，尤其是房地產(chǎn)，目前是唯一最容易給私人貸到銀行錢的領(lǐng)域，為什么不去貸款按揭？只是一旦貸款就要考慮利息，或者，對于許多熱門樓盤，就算不貸款，也要交物業(yè)管理費(fèi)。所以，投資了房產(chǎn)以后，除了算計買房的付出外，每月還要掏腰包付出管理成本，一著不慎，就可能損手爛腳。任何買樓人，還是多考慮一下怎樣降低管理成本好。城市中越值錢的房產(chǎn)管理費(fèi)就越貴，我就聽說過有的白領(lǐng)買下別墅供得起買得起，就是住不起的事。還有就是倒了霉的富豪不得不出租自己的大宅，只為管理費(fèi)太貴的故事。值得注意的是，地產(chǎn)價格也不是一成不變的，大跌也不是沒有2023-04-22112人看過
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上期，本報就“新政之后京城二手房房源急降近20%”這一市場波動情況予以了報道，并對二手房營業(yè)稅調(diào)整后稅費(fèi)交納情況進(jìn)行案例比較，受到了很多讀者的關(guān)注，紛紛打來電話希望可以了解更多稅費(fèi)交納問題。與此同時，二手房代理機(jī)構(gòu)也出現(xiàn)了客戶及業(yè)主紛紛上門或電話咨詢的情況。為了讓廣大讀者可以進(jìn)一步了解二手房交易過程中的稅費(fèi)交納問題，本報邀請北京中原地產(chǎn)三級市場研究部的專業(yè)人士，將對不同屬性的房屋交易時所交納稅費(fèi)情況以個案分析的形式進(jìn)行了一次詳細(xì)解析，希望對廣大讀者有所幫助。已購公房：買方交稅多于賣方個案簡介一：王女士有一套1993年的已購公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬元賣給曾先生。按照王女士所有的這套公房的各項條件，在實際買賣中，雙方需要交納的稅費(fèi)情況見表一。2023-06-1078人看過 -
法律綜合知識一、買賣二手房涉及到什么樣的稅費(fèi)買賣二手房涉及到的稅費(fèi)有：3—5％的契稅；20％的個人所得稅；1‰的印花稅；5．6％的增值稅（購買不足2年的住房）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)、80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?！秱€人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、買賣二2024-02-29435人看過
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買二手房收到收條后咋寫澳門在線咨詢 2023-04-08這個尾款收條最好寫清楚的是付款人姓名,交款時間,期限,尾款數(shù)額,再叫交款人簽名就可以了。首先你們要貸款必須要找擔(dān)保公司,要審核你們的貸款資料以及你的手續(xù)是否有問題,看你們是私人簽合同還是找中介!私人的話就注意了,你們可以先交點(diǎn)定金給賣方,意思是賣方不能再賣別人。等銀行評估以及審核你們的資料沒問題了,就是過戶了,在過戶前,你們可以把合同寫好,可以在過戶當(dāng)日把首付款交給賣方(這是合同里面約定的內(nèi)容), -
商品房買賣怎么收稅，二手房買賣怎么收稅甘肅在線咨詢 2022-10-29營業(yè)稅：1需要交納以下稅費(fèi)：稅率5.55%賣方繳納；2.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納；3：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4.契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 -
買賣二手房，賣方應(yīng)該承擔(dān)哪些費(fèi)用？二手房買賣稅費(fèi)到底由誰來承擔(dān)臺灣在線咨詢 2022-02-12二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)）：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅 -
買賣二手房，合同咋寫吉林省在線咨詢 2022-10-27房產(chǎn)買賣合同需要約定房屋坐落、房價、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等方式，實務(wù)中因合同簽訂不完善遇到的糾紛也特別多，故建議委托律師代書 -
二手房買賣賣家延期交房咋辦河南在線咨詢 2022-06-06二手房買賣賣家延期交房，可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。違約的可先協(xié)商，協(xié)商不成，可訴訟處理。二手房交易需要注意核實賣方的身份；到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證；對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。
