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一、業(yè)主是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的權(quán)利在所有住宅室內(nèi)裝飾裝修行為中，均嚴(yán)格禁止任何未經(jīng)原先制定設(shè)計(jì)方案或委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出新設(shè)計(jì)方案的情況下，擅自更改建筑物基本構(gòu)造以及承受重力的結(jié)構(gòu)部分。若在未獲得原有設(shè)計(jì)單位或已取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)并提出新設(shè)計(jì)方案的前提下，擅自逾越設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范加重樓面負(fù)載，則將對(duì)裝修者給予500元至1000元不等的罰款；而對(duì)于此類(lèi)違規(guī)的裝飾裝修企業(yè)，亦應(yīng)依法課以1000元至10000元間的罰款?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為

物業(yè)管理公司不稱(chēng)心可以更換嗎?如何更換物業(yè)管理公司?很多人提起物業(yè)都是“滿(mǎn)心怨念”，作為業(yè)主，他們有權(quán)自己選擇物業(yè)公司嗎?物業(yè)行業(yè)的主管部門(mén)——建設(shè)部及相關(guān)政府部門(mén)頒布的一系列有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策，對(duì)規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，促進(jìn)健康發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，使物業(yè)管理有了一個(gè)“質(zhì)”的飛躍。第一，加速業(yè)主委員會(huì)的建設(shè)，發(fā)揮業(yè)委會(huì)的作用。全國(guó)物業(yè)管理工作會(huì)議上指出：凡新建住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%，舊公房出售達(dá)到30%以上的，物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)，指導(dǎo)建業(yè)主委員會(huì)。此項(xiàng)工作已成為物業(yè)管理體制的當(dāng)務(wù)之急。第二，是要引出競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，推行物業(yè)管理招投標(biāo)，一改以前自建自管的模式，宋*華在講話(huà)中明確指出：開(kāi)發(fā)企業(yè)在主管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下，在房屋租售前，面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，沒(méi)有經(jīng)招投標(biāo)確物業(yè)管理企業(yè)的項(xiàng)目，主管部門(mén)不得發(fā)放預(yù)售許可證。僅此二項(xiàng)政策，便大大的推進(jìn)了物業(yè)管理的市場(chǎng)化進(jìn)程，這樣一來(lái)，更換物管企業(yè)便

一、物業(yè)是否可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)是可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)

經(jīng)土地管理局同意，住房土地使用證用途可以在取得土地管理局同意后進(jìn)行更改。需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的住房使用用途更改為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)在取得出讓方和規(guī)劃管理部門(mén)同意后簽訂出讓合同變更協(xié)議。經(jīng)土地管理局同意，住房土地使用證用途可以在取得土地管理局同意后進(jìn)行更改。需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的住房土地用途更改為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)在取得出讓方和規(guī)劃管理部門(mén)同意后簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，按照變更后的土地用途補(bǔ)繳土地出讓金。 能 否 更 改 住 房 土 地 使 用 證 用 途 ？公有住房能否改變房屋用途？根據(jù)素材所述，改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。而承租人要求改變公有房屋用途必須符合城市規(guī)劃要求、房屋使用安全、不影響相鄰房屋使用以及不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)等條件。如果想要改變房屋用途，必須經(jīng)

一、民宅可以改變用途么房屋用途可以變更，房屋使用人改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：一是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者單位辦公場(chǎng)所；二是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠(chǎng)房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開(kāi)設(shè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或者從事酒店、旅游、娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)等。二、房屋規(guī)劃用途有什么？1、經(jīng)營(yíng)用房：主要是指各種中介公司、開(kāi)發(fā)、裝飾等從事各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所需要用到的房屋。2、商業(yè)用房：是指各照相館、浴室、類(lèi)飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、商店、旅行社、招待所、門(mén)市部、理發(fā)店、旅社等所從事的商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3、公用設(shè)施用房：是指燃?xì)?、消防、供熱、自?lái)水、泵站、污水處理、公廁、殯葬、變電、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)等市政公用設(shè)施的房屋。4、躍層住宅：這種住宅主要是指套內(nèi)空間跨躍兩樓層及兩層以上的住宅，通常人們稱(chēng)為樓中樓。集體宿舍：是指學(xué)校、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的學(xué)生居住、單身職工的

一、土地用途可以改變嗎根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用者確實(shí)可以改變土地的用途。但這一過(guò)程并非隨意進(jìn)行，而是需要嚴(yán)格遵循法定程序。具體而言：1．改變土地用途需要首先征得出讓方的同意，即原土地使用權(quán)出讓合同的相對(duì)方需對(duì)土地用途變更表示認(rèn)可。2．這一變更還需經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，以確保土地用途的變更符合城市規(guī)劃和土地利用的總體規(guī)劃。只有在滿(mǎn)足上述條件后，方可依據(jù)相關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。二、改變土地用途需哪些部門(mén)批準(zhǔn)？改變土地用途需經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)的共同批準(zhǔn)。1．土地管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)審核土地用途變更是否符合土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)政策要求，確保土地資源的合理利用。2．而城市規(guī)劃部門(mén)則側(cè)重于審查土地用途變更是否與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，避免對(duì)城市整體布局和未來(lái)發(fā)展造成不利影響。因此，在申請(qǐng)改變土地用途時(shí)，需同時(shí)向這兩個(gè)部門(mén)提交

企業(yè)能不能改變征地用途土地使用者可以改變國(guó)有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地。現(xiàn)行《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，對(duì)用地者如何辦理用途變更審批手續(xù)的規(guī)定比較明確，但對(duì)如何處理擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地問(wèn)題的規(guī)定比較籠統(tǒng)，不夠明確、具體，缺乏可執(zhí)行性和可操作性。結(jié)合法律規(guī)定和執(zhí)法實(shí)踐，對(duì)于改變土地用途問(wèn)題應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況，分類(lèi)處理。企業(yè)征地用途怎么改變《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)土資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門(mén)同意。《城市房地產(chǎn)管理法

一、車(chē)庫(kù)是否可以用作商業(yè)用途不可以。車(chē)庫(kù)的使用用途是已經(jīng)確定了，是不可改成其他的商業(yè)或者居住用途的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照主要是針對(duì)營(yíng)業(yè)的企業(yè)所設(shè)置的。小區(qū)的車(chē)庫(kù)按道理是不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的準(zhǔn)許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證。其格式由國(guó)家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。車(chē)庫(kù)店面只要可以證明是自己享有使用權(quán)就可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是不同的城市對(duì)注冊(cè)地址的要求也不一樣，具體應(yīng)以當(dāng)?shù)毓ど叹忠鬄闇?zhǔn)。二、如何辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照第一步：核準(zhǔn)名稱(chēng)，時(shí)間1－3個(gè)工作日操作：確定公司類(lèi)型、名字、注冊(cè)資本、股東及出資比例后，可以去工商局現(xiàn)場(chǎng)或線(xiàn)上提交核名申請(qǐng)。結(jié)果：核名通過(guò)，失敗則需重新核名。第二步：提交資料，時(shí)間5－15個(gè)工作日核名通過(guò)后，確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營(yíng)范圍，在線(xiàn)提交預(yù)申請(qǐng)。在線(xiàn)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，按照預(yù)約時(shí)間去工商局遞交申請(qǐng)材料。結(jié)果：收到準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書(shū)。第三步：領(lǐng)取執(zhí)照，

業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的情況享有知情權(quán)，保障業(yè)主的知情權(quán)能夠便于業(yè)主行使監(jiān)督權(quán)，從而維護(hù)自身的權(quán)益。物業(yè)服務(wù)合同一般是業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽訂，由社區(qū)監(jiān)督的，合同內(nèi)容應(yīng)該對(duì)業(yè)主公示，或者業(yè)主應(yīng)有知情權(quán)。如果物業(yè)不給看，業(yè)主可以找業(yè)委會(huì)要求查看合同內(nèi)容的，物業(yè)公司也無(wú)權(quán)拒絕業(yè)委會(huì)的要求。一、與物業(yè)公司簽訂合同應(yīng)注意什么隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，越來(lái)越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過(guò)業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因?yàn)樵摵贤炗喓?，?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和即將實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（一）明確委

沒(méi)有，但是物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無(wú)執(zhí)法權(quán)，所以無(wú)權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。一、物業(yè)有什么服務(wù)常規(guī)性的公共服務(wù)：常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿(mǎn)足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)：針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件，提供滿(mǎn)足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項(xiàng)服務(wù)。通常是物業(yè)管理單位事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、使用人需要某項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可向物業(yè)管理單位提出需求，雙方按服務(wù)內(nèi)容協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，委托性的特約服務(wù)：

對(duì)于已經(jīng)審批建設(shè)用地,擅自改變土地用途的比如審批建設(shè)用地為工業(yè)用地,用作商業(yè)用地或居住用地，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一、破壞耕地犯什么法違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金?！锻恋毓芾矸ā返?8條第1款、第2款規(guī)定：“無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。”《

物業(yè)公司注銷(xiāo)了能不能告業(yè)主根據(jù)情況而否定。企業(yè)注銷(xiāo)登記后，法人資格終止。不能以物業(yè)公司作為被告進(jìn)行訴訟。但是債權(quán)人的債權(quán)能否得到法律保護(hù)，要按照實(shí)際情況來(lái)定。企業(yè)注銷(xiāo)登記時(shí)經(jīng)過(guò)清算的，企業(yè)被注銷(xiāo)登記時(shí)，清算主體或第三人在工商管理部門(mén)承諾企業(yè)注銷(xiāo)登記后遺留的債權(quán)債務(wù)由其負(fù)責(zé)的，債權(quán)人可以做出承諾的清算主體或第三人為被告，要求其承擔(dān)清償責(zé)任。公司注銷(xiāo)可以當(dāng)被告嗎公司注銷(xiāo)，表示公司法定主體資格已消失，是不能再做為訴訟主體資格的?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于民事訴訟法的解釋》第六十四條，企業(yè)法人解散的，依法清算并注銷(xiāo)前，以該企業(yè)法人為當(dāng)事人；未依法清算即被注銷(xiāo)的，以該企業(yè)法人的股東、發(fā)起人或者出資人為當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第一百八十四條清算組在清算期間行使下列職權(quán)：（一）清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；（二）通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；（三）處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；（四）清繳所欠稅款以及清

視具體情況而定。業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)此規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

一、業(yè)主跟物業(yè)的糾紛是否可以找社區(qū)1.業(yè)主跟物業(yè)的糾紛不可以找社區(qū)，可以找業(yè)主委員或房管局處理。2.法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第十五條，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、物業(yè)糾紛的舉證是怎么規(guī)定的證明責(zé)任和職權(quán)探知當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀(guān)原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序