二手經濟適用房可以買賣嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-25 15:13:22
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經濟適用房滿5年可以買賣。經濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，在過戶后5年內不得交易，同時其轉讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10％的綜合地價款。
二手經濟適用房買賣的注意事項
二手經濟適用房買賣的注意事項有：
1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
2．產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）；
6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
7．單位房屋是否侵權（福利分房等）；
8．水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
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一、二手經濟適用房能買嗎二手經濟適用房能買，但是存在以下風險：1.法律上的風險。由于二手購經濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國權利人享有該不動產物權的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規(guī)定，二手購經濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險；2.房產被繼承的風險。由于在五年之內都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，該房將有可能會被作為售房者的遺產而被其親屬繼承；3.房產被售房者侵占的風險。若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經濟適用房存在著被售房者侵占的風險。二、二類經濟適用房和商品房的區(qū)別二類經濟適用房和商品房的區(qū)別有：1.房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備2023-06-19295人看過 -
一、二類經濟適用房和商品房的區(qū)別二類經濟適用房和商品房的區(qū)別有：1.房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。2.交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。3.優(yōu)惠政策不同：二類經濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。二、二手經濟適用房能買嗎二手經濟適用房是可以購買的，但二手經濟房在獲得條件下有其特殊性，只有符合一定條件的人才能申請獲得經濟適用房，在購買時，需要明確以下幾點：1.是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。2.是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因2023-06-19135人看過 -
二手房買賣辦理材料1、登記申請書;2、申請人身份證明;3、授權委托書及委托代理人身份證明;4、購房發(fā)票;5、已登記備案的經濟適用住房買賣合同;6、經濟適用住房合同網上備案確認單;7、完稅/免稅證明;8、住房保障管理機構出具的準購通知書;9、初始登記證明、房屋所有權證書或房地產權證書;10、詢問筆錄。辦理時限個人申請：7個工作日;開發(fā)單位大批量代辦，經局領導批準可適當延期。(自出具受理清單之日起計算)。辦理費用登記費：25元/套手續(xù)費：1.5元/㎡工本費：一本免收，每增加一本10元維修資金：1%(以購房款總額為基數(shù))辦理地點1.合肥市房地產管理局地址：宿州路252號電話：0551-26138292.合肥市瑤海區(qū)房地產管理局地址：長江東路與全椒路交叉口電話：0551-42151563.合肥市蜀山區(qū)房地產管理局地址：金寨路387號(三孝口九州大廈)電話：0551-28377292023-05-29474人看過 -
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經濟適用房1、什么樣的經濟適用房產權轉讓合法一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。2、經濟適用房產權轉讓的后果經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。3、如何購買經濟適用房已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，2023-04-22494人看過 -
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