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集資房二手房再賣合同如何寫呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-20 14:31:27 184 人看過

集資房二手房再賣合同可以寫明買賣當事人的基本信息；房屋的基本狀況；價款數(shù)額、付款方式、付款時間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標準承諾；違約責(zé)任與解決爭議的方法。

一、簽購房合同時應(yīng)注意哪些事項

簽購房合同時需要約定好以下事項:

1、房屋的基本狀況;

2、房屋的銷售方式

3、房屋價款的確定方式及總價款。付款方式，付款時間

4、交付使用條件及日期

5、裝飾、設(shè)備標準承諾

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;7公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

8、面積差異的處理方式

9、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

10、解決爭議的方法

11、違約責(zé)任

二、僅有收條能否認定房屋買賣合同成立

收條能呈現(xiàn)合同必備成立要件的僅有收條能認定房屋買賣合同成立。房屋買賣合同應(yīng)當采用書面形式，寫明買賣雙方和房屋的基本信息；價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；違約責(zé)任等。

三、簽購房合同時需要約定好的事項有哪些

簽購房合同時需要約定好以下事項：

1、房屋的基本狀況；

2、房屋的銷售方式；

3、房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

4、交付使用條件及日期；

5、裝飾、設(shè)備標準承諾；

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

7、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

8、面積差異的處理方式；

9、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

10、解決爭議的方法；

11、違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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如何簽訂二手房買賣合同、二手房買賣的基本流程

怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個方面是消費者在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題：(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;(2)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的，煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等;(3)細化付款方式;(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費用由上家承擔(dān)，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由下家承擔(dān);(5)明確違約責(zé)任。二手房買賣的基本流程本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買賣流程供消費者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房

2023-06-13

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二手房買賣合同是否必須手寫

二手房買賣合同不必須約定定金，雙方自行協(xié)商決定即可。定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標的額的20%。一、買房一定要交購房定金嗎買房不一定要交購房定金。定金是當事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。是否約定定金以及定金數(shù)額多少由雙方當事人自行協(xié)商決定，但最高不得超過主合同標的額的20%。二、定金是合同條款的百分之幾定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超

2023-03-09

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如何書寫購房合同呢

法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：乙方：（買受人）地址：郵編：電話：身份證號碼：為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于市區(qū)縣路號樓盤：號樓單元號房屋，建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公用建筑分攤面積為平方米。房屋單價元（美元）／平方米，總房款為（小寫）元（美元），（大寫）元（美元）。戶型為。二、認購期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留天（自年月日至年月日）。四、付款方式：乙方同意選擇下列種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》后向甲方支付購房價款。1、一次性付款2、分期付款：于簽約當日付％，剩余房款在日內(nèi)分次付清；3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價％的首付款。五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。1、企業(yè)

2024-03-29

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二手房再賣需要哪些資料

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2024-05-06

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2023-02-24

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如何簽好二手房買賣合同?購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機構(gòu)介紹的，往往采用中介機構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據(jù)而無法運用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護買賣雙方的合法

2023-06-10

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二手房網(wǎng)簽
買賣二手房不能再簽“陰陽合同”

從昨天起，南京的二手房交易環(huán)節(jié)將全部通過網(wǎng)上平臺操作。從南京知名中介我愛我家提供的網(wǎng)簽流程不難看出，今后買賣雙方的資金不僅更加安全，也將徹底杜絕陰陽合同。市民在賣房時，可書面委托不同的中介公司，經(jīng)紀人將通過密鑰錄入房屋信息。只有獲取經(jīng)紀人資質(zhì)的中介，才能獲得房管部門提供的密鑰，避免買房人被黑中介欺騙。此外，中介公司還可以通過網(wǎng)上查詢房屋交易進程，防止一些跳單的情況發(fā)生。網(wǎng)上交易系統(tǒng)不僅規(guī)范了操作模式，而且也能確保房源的真實性，中介公司只要進入這套系統(tǒng)，輸入房源地址后，就能看到房子的年代、面積、是否抵押等相關(guān)信息，避免日后糾紛的產(chǎn)生。二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)還有一大亮點便是資金監(jiān)管，中介費、房款都要打入政府指定的監(jiān)管賬戶，中介公司要想收取傭金，必須要等到交易全部完成后才能拿到，這就杜絕了一些操作不規(guī)范的中介在收了傭金之后，對買賣雙方不聞不問的狀況，新規(guī)要求中介公司必須善始善終，同時避免了中介簽陰陽合同

2023-06-09

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集資房
集資房買賣合同的撰寫規(guī)范

甲方（出賣方）：身份證號碼：乙方（購買方）：身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條基本情況1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：（1）該房屋座落于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；（2）該房屋的所有權(quán)證證號為；（3）該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條保證甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該

2023-07-16

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二手房買賣的流程是什么，如何簽訂二手房買賣合同

一、二手房買賣的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”

2024-03-04

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二手房的購房資格要如何審查呢

二手房的購房資格要如何審查?1、網(wǎng)上預(yù)簽購房人需認真閱讀相關(guān)限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查購房人持規(guī)定的資料原件向窗口接受購房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。3、網(wǎng)上查詢結(jié)果可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。申辦《購房資格證明》須知：一、本市戶籍居民申辦要件：1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶口薄(驗原件，收復(fù)印件各1份)2、購房人夫妻登記在同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具

2023-04-30

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二手房買賣合同糾紛，二手房買賣合同糾紛怎么辦，二手房

二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容

2023-02-04

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二手房買賣如何把買賣合同存入房管局？

二手房買賣合同房管局也要一份。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標準是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份。一、如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明到銷售登記交易管理部門申請預(yù)售、過戶登記；3、經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應(yīng)當通知雙方繳納印花稅。轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持兩份印花稅正本，開發(fā)企業(yè)和交易管理部門各持一份。不允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當通知轉(zhuǎn)讓人。二、二手房交易流程及費用表多少？二手房交易流程，如下說明：1、當本人看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險問題。2、確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金為5萬左右。3、本人找銀行評估貸款，或者是中介幫客戶操作，評估價往往低于市場價，因此首付需要預(yù)備

2023-02-20

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在進行二手房買賣時，房屋出賣人和買受人會簽訂房地產(chǎn)買賣合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標準格式合同，此合同一旦簽訂，標志著買賣雙方已就房屋買賣達成協(xié)議。因此，在買受人為購買二手房申請銀行貸款時，買賣合同要作為一個必需的要件提供在進行買賣時，房屋出賣人和買受人會簽訂房地產(chǎn)買賣合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標準格式合同，此合同一旦簽訂，標志著買賣雙方已就房屋買賣達成協(xié)議。因此，在買受人為購買二手房申請銀行貸款時，買賣合同要作為一個必需的要件提供給銀行，銀行對買賣合同的審核也相當仔細。對此，安家集團資深房屋貸款顧問姜勐表示，由于目前買賣合同的條款較多，一般購房者缺乏獨立簽訂的能力，而部分房產(chǎn)中介公司又缺乏完善的法務(wù)簽約能力，致使申請銀行貸款時常常因為買賣合同簽訂不妥而出現(xiàn)問題。那么，以下就從銀行對買賣合同審核的角度來看怎樣使買賣合同的簽訂不成為貸款申

2023-06-10

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簽訂買賣二手房合同應(yīng)注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。一、買二手房看房子的注意事項有哪些購買二手房看房選房注意事項：是否存在多個共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、買二手房時面對方面的風(fēng)險如何規(guī)避?買二手房防范買房中可能存在的風(fēng)險應(yīng)當注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會使用補充協(xié)議。三、購買二手房要留意哪些注意事項購買二手房要留意的注意事項：注意是否存在

2023-03-07

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