按揭房什么時候交契稅的規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-27 17:41:13
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一、關(guān)于按揭房什么時候交契稅的規(guī)定
關(guān)于按揭房契稅的繳納時間規(guī)定，各地確實存在不同的規(guī)定。
1．有的地方要求在交房前完成契稅的繳納，而有的地方則設(shè)定了合同簽訂滿10天為繳納期限。
2．根據(jù)當前普遍操作習慣，按揭房的契稅通常在房屋竣工驗收合格、交付使用并辦理房產(chǎn)證時繳納。
3．購房者應(yīng)在收到房屋并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，及時完成契稅的繳納，房屋交付后應(yīng)盡量在一年內(nèi)完成契稅繳納，以避免產(chǎn)生滯納金。
4．在實際購房流程中，契稅的繳納往往與房產(chǎn)證的辦理緊密相連，是購房過程中的重要一環(huán)。
二、按揭房契稅的計算方法
按揭房契稅的計算采用比例稅率，具體稅率根據(jù)房屋的面積和性質(zhì)而定。對于新房，應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。
1．對于二手房，應(yīng)納稅額的計算則需參考房地產(chǎn)評估價，即應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價，具體稅率方面：
（1）90平方米以下的房屋契稅稅率為1％；
（2）90平方米至144平方米（含90平方米，不含144平方米）的房屋契稅稅率為1．5％；
（3）44平方米以上（含144平方米）的房屋契稅稅率為3％。
2．對于別墅或商業(yè)用途的房產(chǎn)，以及小區(qū)容積率小于2．0的非普通住宅，契稅稅率均為3％。
三、按揭房契稅繳納法律依據(jù)
按揭房契稅的繳納具有明確的法律依據(jù)。
1．根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的相關(guān)規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
2．該法還規(guī)定，納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
這些法律條款為按揭房契稅的繳納提供了明確的指導(dǎo)和保障。
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契稅一、補貼標準1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144㎡以下),給予所納契稅100%的補貼;2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼;3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼;4.因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅;成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼。二、辦理流程補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、一站式服務(wù)機制，受理地點設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下：1、購房人持申請資料向市房產(chǎn)局申請契稅補貼;2.市房產(chǎn)局在受理補貼申請并核實匯總后，提交市地稅局核實;3.市財政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補貼款項具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶。2023-05-30382人看過 -
法律綜合知識房子交契稅一般是辦理房屋備案之后的90天之內(nèi)交，交完契稅半個月左右就可以拿到房產(chǎn)證。房地產(chǎn)契稅有滯納金，逾期不交契稅會按照每天萬分之五的標準加取滯納罰金。一、房子交契稅什么時候交買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)交。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要你就要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。二、交完契稅多久拿到房產(chǎn)證一般情況下交完契稅大概半個月左右可以拿到房產(chǎn)證。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。一般可以是由開發(fā)商代辦，也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為2022-07-12403人看過 -
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貸款購房的，一般情況下應(yīng)該先簽訂購房合同，再根據(jù)購房合同向貸款銀行申請貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時間，在貸款合同中都會有明確的約定。所以，你可以查看一下貸款合同，或直接向貸款銀行咨詢，就可以知道具體的還款時間和還款方式的。購房合同簽后，多長時間還貸要根據(jù)借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的。一、按揭合同丟了去哪補（一）如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。（二）如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同2023-04-0285人看過 -
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房產(chǎn)契稅什么時候交契稅需要交納什么湖北在線咨詢 2022-11-05契稅一般是在新房交付時繳納。未及時交的會有滯納金，稅款滯納金的計算方法： 1、依法應(yīng)按照滯納稅款萬分之五的比例計算。 2、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)從滯納稅款之日起按日加收滯納金。滯納金應(yīng)當按照稅款入庫預(yù)算級次繳入國庫。 -
交回購房契稅什么時候,具體的規(guī)定是什么貴州在線咨詢 2023-09-06交回購房契稅3-6個月左右返還，自稅務(wù)機關(guān)接到納稅人提出退還契稅申請之日起30日內(nèi)查實辦理退稅手續(xù)。返還契稅需攜身份證、產(chǎn)權(quán)證、購房合同、稅款繳納證明到當?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)遞交退稅書面申請，稅務(wù)窗口工作人員予以驗證在30日內(nèi)查實辦理退稅。 -
房屋契稅征收標準：房屋契稅什么時候交湖南在線咨詢 2023-03-031、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。 2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋
