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人都需要居住的地方，買(mǎi)房和建房都是為了生活居住，現(xiàn)在很多農(nóng)村人都喜歡在城里買(mǎi)房，還有一些城里都會(huì)換新房，要買(mǎi)新房就面臨著要交契稅，契稅征收是法律規(guī)定的，畢竟買(mǎi)房不是經(jīng)常的事，所以很多人并不太了解買(mǎi)新房契稅要什么時(shí)候交和怎么算？

一、新房契稅要什么時(shí)候交

房屋契稅什么時(shí)候交？在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

二、新房契稅怎么算

那么，新房契稅怎么算呢？我國(guó)《契稅法》規(guī)定，契稅稅率為3—5％。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1％來(lái)計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90－144㎡，契稅稅率為2％，144㎡以上的，契稅稅率為4％（各地稅率不同）。二套住房則不論面積大小，均按照4％的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。

普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求（不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1．4倍）。

其次，家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話(huà)，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1％；而如果該住房非首套住房的話(huà)，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購(gòu)房總價(jià)×4％。

從上文可以總結(jié)到，新房契稅要什么時(shí)候交大體說(shuō)就是辦理了房產(chǎn)證當(dāng)天即可繳納，從辦理了房產(chǎn)證當(dāng)天起這個(gè)契稅就應(yīng)該盡量早點(diǎn)交完，別等時(shí)間拖長(zhǎng)了，最好不要超過(guò)一年，不然是需要交滯納金的，這是法律規(guī)定，就不要挑戰(zhàn)它的權(quán)威。