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首套房產(chǎn)契稅的征收是根據(jù)房屋建筑面積決定，新房契稅稅額等于計(jì)稅依據(jù)乘以稅率，二契稅的稅率是百分之一至百分之三。首套房契稅補(bǔ)貼是按照房屋戶型和建筑面積來(lái)確定，補(bǔ)貼百分之五十或者百分之一百。一、首套房產(chǎn)契稅如何征收首套房產(chǎn)契稅的征收如下：1．個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；3．所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、首套房契稅補(bǔ)貼多少首套房契稅補(bǔ)貼如下：1．購(gòu)買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下），給予所納契稅100％的補(bǔ)貼；2．購(gòu)買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50％的補(bǔ)貼；3．購(gòu)買非住宅的，給予所納契稅50％的補(bǔ)貼；4．因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)

契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)

一、北京首套房契稅能退嗎1．如果北京納稅人在購(gòu)買首套房時(shí)，已按照預(yù)售面積和預(yù)售房款繳納了契稅，但在后續(xù)辦理房產(chǎn)證過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積存在誤差，進(jìn)而導(dǎo)致房款發(fā)生變化，那么納稅人是有權(quán)申請(qǐng)退稅的。2．這一退稅政策的依據(jù)在于《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條。（1）該條款明確規(guī)定，對(duì)于納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)在發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還。（2）若納稅人自行在結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)多繳稅款，也可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退還申請(qǐng)，并有權(quán)要求加算銀行同期存款利息。二、北京首套房契稅退稅條件要申請(qǐng)北京首套房契稅退稅，需滿足以下條件：1．納稅人必須已經(jīng)按照預(yù)售面積和預(yù)售房款繳納了契稅。2．在辦理房產(chǎn)證時(shí)，實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積之間存在誤差，且該誤差導(dǎo)致了房款的實(shí)際變化，進(jìn)而使得納稅人繳納的契稅超出了其應(yīng)繳金額。3．納稅人需在規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)（通常是結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)）向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退

首套房交契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例，向新業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。首套房契稅是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。首套房交契稅需要哪些東西？首套房交契稅的流程是什么？首套房交契稅需要哪些東西房屋購(gòu)買契稅是在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，并向取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此房屋購(gòu)買契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。1、商品房買賣：商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）。2、已婚：收件單、購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證、戶口本（以上均需原件）3、未婚：收件單、購(gòu)房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明（以上均需原件）一般情況下，房屋買賣申報(bào)繳納契稅時(shí)需提供的資料有：房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購(gòu)房時(shí)繳納契稅的完

個(gè)人購(gòu)買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算購(gòu)買的首套房面積在90144平米的，契稅稅率為2%購(gòu)買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%套房不管面積以下的都按4%收取契稅。一、河北省房產(chǎn)契稅政策是什么樣的首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。二、云南最新契稅標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平

1、有人說(shuō)，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時(shí)在房管局備案中沒有房產(chǎn)，也就是說(shuō)在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無(wú)房產(chǎn)，才視為首套房。2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，會(huì)被認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)契稅計(jì)算方式如下：（1）如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。（2）如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；（3）如果你買的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

個(gè)人購(gòu)買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。1．2010年10月1日，個(gè)人購(gòu)買首套普通住房契稅下調(diào)。2．對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。3．關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知。4．房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的調(diào)整內(nèi)容為：5．對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房減半征收契稅，調(diào)整為對(duì)個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一住房的普通住房，契稅減半。6．家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。7．對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房減按1％稅率征收契稅，調(diào)整為對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1％稅率征收契稅。8．個(gè)人購(gòu)買的普通住房，不符合規(guī)定的，不得享受優(yōu)惠政策。一、購(gòu)房契稅每年都是按合同上的時(shí)間算嗎個(gè)人購(gòu)買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。1．2010年10月1日，個(gè)人購(gòu)買首套普

首套房契稅有可能免征，有如下情形的會(huì)免征契稅：1．由于不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。2．土地以及房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。3．對(duì)開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)合同期滿的售后回租，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。4．單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地?cái)U(kuò)大，被公司無(wú)論是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬都不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。5．個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營(yíng)者名下，免征契稅。首套房契稅新規(guī)計(jì)算個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征

一、首套房契稅優(yōu)惠政策根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1．2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3％～

145平的商品房屬于非普通房，買賣時(shí)需要按照房?jī)r(jià)的3%來(lái)繳納契稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)買普通住房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積在90平方米以內(nèi)時(shí)為1%，在90平方米至144平方米之間時(shí)為1.5%，而非首次購(gòu)房或房屋面積超過(guò)144平方米時(shí)，則需要按照房屋面積的3%來(lái)繳納契稅。145平的商品房屬于非普通房，買賣時(shí)需要按照房?jī)r(jià)的3%來(lái)繳納契稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)買普通住房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積在90平方米以內(nèi)時(shí)為1%，在90平方米至144平方米之間時(shí)為1.5%，而非首次購(gòu)房或房屋面積超過(guò)144平方米時(shí)，則需要按照房屋面積的3%來(lái)繳納契稅。 首 套 房 契 稅 征 收 標(biāo) 準(zhǔn) 是 多 少 ？根據(jù)我國(guó)目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于首套房，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為1%且只能由購(gòu)房人承擔(dān)。具體計(jì)算方法是，購(gòu)房人應(yīng)支付購(gòu)房款總額的1%作為契稅，具體金額由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商協(xié)商確定。對(duì)于二套房，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5%

購(gòu)買145平方的房子，首套房契稅是按照3％收取的，因?yàn)?0平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，買二套房的話也是3％的契稅。買二手房其他的費(fèi)用如下：個(gè)人所得稅：1％（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買方出；營(yíng)業(yè)稅：5．6％（賣方出，滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積＊6元（買賣雙方一家一半）；工本費(fèi)：80元（買方出）。首套房契稅退稅的條件據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)（別墅除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％征收。其中，對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不

（一）盡量是業(yè)主（買受人）本人去地稅局繳納契稅，或者一個(gè)戶口本上的其他親屬。（二）到戶口所在地縣以上房管局開具無(wú)房證明（有效期七天）。（三）到新鄭市房管局開具首套房證明（有效期一天）。（四）到新鄭市地稅局填寫《家庭唯一住房誠(chéng)信保證書》。（五）到新鄭市地稅局繳納契稅（只能刷卡）。開具無(wú)房證明需要資料：以家庭為單位，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證或未婚（戶口所在地民政局開具單身證明），注：孩子未滿18歲和家庭是一個(gè)單位，也需開具無(wú)房證明。（六）繳納契稅所需資料：1、購(gòu)房合同原件（復(fù)印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁(yè)及蓋章、簽字、按手印的頁(yè)復(fù)印即可）。2、購(gòu)房發(fā)票3、結(jié)婚證4、戶口本（夫妻雙方在一個(gè)戶口本上只拿一個(gè)戶口本即可，夫妻雙方不在一個(gè)戶口本上需各拿所在戶口的戶口本）沒有結(jié)婚的需要《單身證明》（戶口所在地民政局）5、無(wú)房證明6、首套房證明一、首套房契稅優(yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)

（一）盡量是業(yè)主（買受人）本人去地稅局繳納契稅，或者一個(gè)戶口本上的其他親屬。（二）到戶口所在地縣以上房管局開具無(wú)房證明（有效期七天）。（三）到新鄭市房管局開具首套房證明（有效期一天）。（四）到新鄭市地稅局填寫《家庭唯一住房誠(chéng)信保證書》。（五）到新鄭市地稅局繳納契稅（只能刷卡）。開具無(wú)房證明需要資料：以家庭為單位，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證或未婚（戶口所在地民政局開具單身證明），注：孩子未滿18歲和家庭是一個(gè)單位，也需開具無(wú)房證明。（六）繳納契稅所需資料：1、購(gòu)房合同原件（復(fù)印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁(yè)及蓋章、簽字、按手印的頁(yè)復(fù)印即可）。2、購(gòu)房發(fā)票3、結(jié)婚證4、戶口本（夫妻雙方在一個(gè)戶口本上只拿一個(gè)戶口本即可，夫妻雙方不在一個(gè)戶口本上需各拿所在戶口的戶口本）沒有結(jié)婚的需要《單身證明》（戶口所在地民政局）5、無(wú)房證明6、首套房證明一、首套房契稅的計(jì)算方法（一）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式

一、契稅首套房?jī)?yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并頭次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第1套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢頭次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《頭次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《頭次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所