北京首套房契稅能退嗎
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時(shí)間： 2024-07-27 19:34:12
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1．如果北京納稅人在購買首套房時(shí)，已按照預(yù)售面積和預(yù)售房款繳納了契稅，但在后續(xù)辦理房產(chǎn)證過程中，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積存在誤差，進(jìn)而導(dǎo)致房款發(fā)生變化，那么納稅人是有權(quán)申請(qǐng)退稅的。
2．這一退稅政策的依據(jù)在于《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條。
（1）該條款明確規(guī)定，對(duì)于納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)在發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還。
（2）若納稅人自行在結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)多繳稅款，也可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退還申請(qǐng)，并有權(quán)要求加算銀行同期存款利息。
二、北京首套房契稅退稅條件
要申請(qǐng)北京首套房契稅退稅，需滿足以下條件：
1．納稅人必須已經(jīng)按照預(yù)售面積和預(yù)售房款繳納了契稅。
2．在辦理房產(chǎn)證時(shí)，實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積之間存在誤差，且該誤差導(dǎo)致了房款的實(shí)際變化，進(jìn)而使得納稅人繳納的契稅超出了其應(yīng)繳金額。
3．納稅人需在規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)（通常是結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)）向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料以支持其申請(qǐng)。
三、北京首套房過戶費(fèi)用明細(xì)
關(guān)于北京首套房的過戶費(fèi)用，主要包括以下幾項(xiàng)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)。
1．契稅根據(jù)房屋面積和是否為首套房有所不同，面積在90平米以下且為首套房的，契稅稅率為1％；面積在90至144平米之間的，契稅稅率為1．5％；面積超過144平米的，契稅稅率為3％。
2．印花稅為房款的0．05％。交易費(fèi)按每平方米3元計(jì)算。
3．測(cè)繪費(fèi)為每平方米1．36元。權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)則一般在200元以內(nèi)。
這些費(fèi)用是房屋轉(zhuǎn)讓過戶過程中必然產(chǎn)生的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行支付。
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契稅退稅辦理手續(xù)具體如下：1、接受和審查，收款機(jī)構(gòu)確認(rèn)提交的材料齊全后，應(yīng)當(dāng)接受退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求；2、批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后形成退稅意見并報(bào)告退稅證明；3、部分稅款退稅，納稅人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的契稅退稅繳費(fèi)后申請(qǐng)審核并簽發(fā)納稅證明；4、存檔。2023-04-02382人看過 -
法律綜合知識(shí)首套房契稅全免需先繳納再退款嗎首套房減免契稅需要先繳納契稅辦理完產(chǎn)權(quán)證之后，再到所屬地稅部門辦理退稅手續(xù)。1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1％征收。2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1．5％征收；3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3％征收。一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。點(diǎn)解呢？你想嘛，本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長(zhǎng)不說，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。房交所也只需要審核一次，好簡(jiǎn)單，都開心啫！但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長(zhǎng)了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房2023-12-1988人看過 -
法律綜合知識(shí)首套房產(chǎn)契稅的征收是根據(jù)房屋建筑面積決定，新房契稅稅額等于計(jì)稅依據(jù)乘以稅率，二契稅的稅率是百分之一至百分之三。首套房契稅補(bǔ)貼是按照房屋戶型和建筑面積來確定，補(bǔ)貼百分之五十或者百分之一百。一、首套房產(chǎn)契稅如何征收首套房產(chǎn)契稅的征收如下：1．個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、首套房契稅補(bǔ)貼多少首套房契稅補(bǔ)貼如下：1．購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下），給予所納契稅100％的補(bǔ)貼；2．購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50％的補(bǔ)貼；3．購買非住宅的，給予所納契稅50％的補(bǔ)貼；4．因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?/div>2022-07-28144人看過-
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契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)2023-03-03401人看過 -
契稅一、首套房契稅怎么退（一）首套房契稅退稅的條件是？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對(duì)于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。辦理契稅退稅需提供的證件：1、退稅申請(qǐng)書即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書；2、退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；3、退2023-04-12215人看過 -
記者昨天從北京市地稅局了解到，北京個(gè)人購房交易環(huán)節(jié)中的契稅征收調(diào)整政策已經(jīng)開始落地執(zhí)行，居民非首次購買普通住宅，契稅將不再享受減免優(yōu)惠，稅率從原來的1.5%恢復(fù)到3%。9月29日晚，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。那些購買普通商品住房，同時(shí)家庭擁有多套住房的人將不再享受契稅優(yōu)惠政策。在樓市新政出臺(tái)后，北京市地稅局已在9月30日緊急要求各區(qū)縣地稅局馬上執(zhí)行相關(guān)契稅調(diào)整政策，包括派專人于9月30日晚，到各稅務(wù)所門前顯著位置張貼了相關(guān)材料，以及開放房地產(chǎn)交易全程辦稅大廳所有窗口等，避免出現(xiàn)由于政策變化引起的征納矛盾。北京地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，具體契稅政策以財(cái)政部9月29日發(fā)布的相關(guān)契稅2023-06-10254人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法律框架下的有關(guān)契稅政策，針對(duì)私人購買房屋這一特定情形，我們遵循差別的稅率征收原則。具體來說，各階段契稅的征收比例如下：首先，若個(gè)人選擇購買普通住宅型物業(yè)，并且此物業(yè)是其家庭中唯一的房產(chǎn)，那么在戶型面積不超過90平方米的范圍內(nèi)，契稅的計(jì)繳比例為1％；其次，對(duì)于戶型面積介于90平方米至144平方米之間的普通商品房，契稅則會(huì)減半征收（即實(shí)際繳納稅率為2％）；再次，若所選中的住宅型物業(yè)的戶型面積超過了144平方米，則其契稅稅率將被設(shè)定在4％。需要注意的是，在上述差異化稅率的基礎(chǔ)上，如果是購買非普通住宅型物業(yè)、第二處或更多的房地產(chǎn)以及商業(yè)性質(zhì)的投資用房，這些情況的契稅稅率都被嚴(yán)格地固定在4％?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；2024-08-17343人看過 -
1、購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2、同時(shí)，個(gè)人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1％計(jì)算；所購買的首套房面積在90－144平米的，契稅稅率為2％；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4％；二套房不管面積以下的都按4％收取契稅。3、當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。4、購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。一、二套房契稅如何收取稅費(fèi)第二套房契稅繳納的時(shí)間在法律上沒有相關(guān)條文的明確規(guī)定，但是法律條文規(guī)定了契稅的繳納確實(shí)有困難的可以延長(zhǎng)繳納稅款，但不能超過三個(gè)月。依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)2023-02-23273人看過 -
契稅個(gè)人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算購買的首套房面積在90144平米的，契稅稅率為2%購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%套房不管面積以下的都按4%收取契稅。一、河北省房產(chǎn)契稅政策是什么樣的首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。二、云南最新契稅標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平2023-04-02255人看過 -
契稅二套房契稅契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3％繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對(duì)購買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1％、90平方至144平內(nèi)1．5％，如果不是購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。契稅隱瞞二套繳首套會(huì)受到處罰，可能構(gòu)成逃稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。二套房和首套房貸款的區(qū)別首套房和二套房貸款的區(qū)別？首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)—2023-07-31216人看過
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契稅1、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時(shí)在房管局備案中沒有房產(chǎn)，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無房產(chǎn)，才視為首套房。2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，會(huì)被認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)契稅計(jì)算方式如下：（1）如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。（2）如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；（3）如果你買的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。2023-02-1996人看過 -
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#法律綜合知識(shí)
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首套房是否能夠免契稅，首套房契稅政策有哪些寧夏在線咨詢 2022-04-17免契稅是地方政府出臺(tái)的購房補(bǔ)貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)政部門，國家沒有出臺(tái)免契稅政策;聯(lián)建的話不需要繳納契稅、繳納配套費(fèi)等即可；買賣的話契稅繳納如下； （一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1 -
買首套房契稅能不能免海南在線咨詢 2022-06-05買首套房契稅不免。 1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； 2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為 1.5%； 3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。 -
上海首套房契稅河南在線咨詢 2022-01-11首套房，指的是首套產(chǎn)權(quán)房，而不是首套公房。 上海目前關(guān)于契稅執(zhí)行的政策如下： 首次購買 90平方米及以下“普通住房”的個(gè)人， 須憑房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明， 能享受1%的契稅。 二套普通住房契稅1.5%，非普通住房契稅3%。 上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下， -
首套房契稅政策將要收緊嗎首套房契稅政策是什么河北在線咨詢 2023-09-272013首次購房契稅政策的通知，兩部委明晰首次購房契稅優(yōu)惠政策，二套房房契稅計(jì)算。 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個(gè)人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈(zèng)行為、交換行為等，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%。契稅新政策解析： 1.關(guān)于調(diào) -
契稅滿2年首套房契稅多少青海在線咨詢 2022-07-09對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年人子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第三條 契稅稅率為35.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
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