物業(yè)合同簽署是否需要經(jīng)過業(yè)主和物業(yè)人員共同協(xié)商？
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時(shí)間： 2023-07-07 18:50:19
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物業(yè)合同不是業(yè)主與物業(yè)人員單獨(dú)簽訂的。業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)合同由建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人簽訂。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選定的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
物業(yè)合同是一年一簽嗎
物業(yè)合同可以一年一簽，但需要看當(dāng)事人雙方的意思。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。
物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
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法律綜合知識(shí)物業(yè)合同需要過半數(shù)的業(yè)委會(huì)成員簽字，或者過半數(shù)表決通過后由主任一人簽字，物業(yè)合同業(yè)主不簽字一般來說屬于無效的合同，但是業(yè)主以默認(rèn)的方式接受服務(wù)外，及時(shí)不簽字也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定存在有效的法律關(guān)系，需要支付物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)合同需要幾個(gè)人簽字物業(yè)合同需要過半數(shù)的業(yè)委會(huì)成員簽字，或者業(yè)委會(huì)主任一人簽字，但是前提要有過半數(shù)的成員在會(huì)議記錄上簽字，再或者，有全體業(yè)主（代表）過半數(shù)表決同意了的，可以主任一人簽字。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第十七條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。二、物業(yè)合同業(yè)主不簽字有效嗎物業(yè)合同業(yè)主不簽字無效，根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)2023-07-10423人看過 -
不是業(yè)主一般而言是不能簽物業(yè)合同的。依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，簽訂合同的時(shí)候合同的主體要有資格，而簽訂物業(yè)服務(wù)合同的中物業(yè)的所有權(quán)，也就是業(yè)主，所以不是業(yè)主是不能簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。一、幾年一簽物業(yè)合同物業(yè)管理合同簽幾年都行，沒有強(qiáng)制規(guī)定，但是一般不要超過三年，因?yàn)槲飿I(yè)管理人工成本很大，人工成本上漲也很快，所以如果簽的時(shí)間過長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致收入不變成本不斷增加造成虧損。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)服務(wù)合同。按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交2023-03-28497人看過 -
由于前期物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，售房合同都是已經(jīng)約定物業(yè)公司的，開發(fā)商需要變更物業(yè)公司屬于購(gòu)房合同的變更。因此開發(fā)商應(yīng)該征求業(yè)主的意見，不是僅僅向業(yè)主通報(bào)。當(dāng)然物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的，可以簡(jiǎn)化程序。一、物業(yè)合同到期續(xù)簽程序按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)，再由業(yè)主大會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。二、物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的具體程序是成立業(yè)主大會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行續(xù)簽合同。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：（一）當(dāng)事人和物業(yè)2023-06-2685人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)不可以代替業(yè)主簽合同。業(yè)主委員會(huì)只是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒有決策的權(quán)利，因此，沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)而簽定的合同是無效的。國(guó)家相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。什么是業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)？業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定2023-07-03378人看過
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果合同中有以下情形之一，可以請(qǐng)求認(rèn)定合同無效：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的；（3）商品房預(yù)售合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)權(quán)利條款的；（4）物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的；（5）業(yè)主委員會(huì)未征得業(yè)主大會(huì)的同意或未按業(yè)主大會(huì)決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會(huì)或50％以上業(yè)主追認(rèn)的；（6）物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務(wù)轉(zhuǎn)托、轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x發(fā)包給第三人的；（7）其他違反法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別1．業(yè)主大會(huì)，是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣2023-07-17456人看過 -
選定新的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司簽訂合同。一、物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主是否有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主無權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司服務(wù)不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問題時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。二、物業(yè)亂收費(fèi)什么地方投訴如果所在小區(qū)有成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主可以向業(yè)主大會(huì)反映，由業(yè)主大會(huì)出面與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商或決定是否需要更換物業(yè)公司。另外，業(yè)主也可以到物價(jià)局了解，物業(yè)的收費(fèi)是否經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，業(yè)主認(rèn)為與物業(yè)收費(fèi)與服務(wù)不符，未經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)亂收費(fèi)的，有權(quán)向物價(jià)局投訴，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行的收費(fèi)有明確規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管。房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。業(yè)主也可以向房管局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。三、空房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為多少?zèng)]有統(tǒng)一的國(guó)2023-03-04477人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不超過3年。一般來說，期限不超過3年。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主的執(zhí)行機(jī)構(gòu)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。2024-04-18324人看過 -
一、業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主同意與物業(yè)簽物業(yè)合同怎么辦根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無效的。二、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格即可?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理。物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：（一）房屋建筑主體2023-06-04337人看過
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要約簽署物業(yè)合同注意什么？隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因?yàn)樵摵贤炗喓?，?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對(duì)業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和即將實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物2023-06-10139人看過 -
業(yè)主根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。一、物業(yè)公司合同一般簽幾年物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。二、關(guān)于業(yè)主與建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)2023-03-31172人看過 -
應(yīng)該是沒有權(quán)利私自進(jìn)入業(yè)主家里的，即使是公安員在沒有搜查證件的情況下，進(jìn)入私人房子也需征得主人同意，物業(yè)管理人員是沒有這項(xiàng)權(quán)限的。一、小區(qū)收開門費(fèi)怎么投訴業(yè)主被收開門費(fèi)是不合法的，業(yè)主已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)理應(yīng)為業(yè)主提供服務(wù)，“開門費(fèi)”這一項(xiàng)不屬于合法收費(fèi)，這屬于巧立名目的亂收費(fèi)，可以到物價(jià)局舉報(bào)，也可以到物業(yè)管理處投訴。國(guó)家并沒有任何法律規(guī)定業(yè)主進(jìn)入小區(qū)需要交開門費(fèi)，若是自治小區(qū)，通過業(yè)委會(huì)決定收取則不違法。二、債權(quán)人可以住債主家里嗎?有時(shí)候我們會(huì)看見，有的人討債不成，就直接住到債務(wù)人的家里去了，你不還錢我就住到你還為止。那么住債務(wù)人家里，這種行為究竟違不違法呢?首先，家(房子)是公民的私有財(cái)產(chǎn)，是受法律保護(hù)的，咱們基本法《憲法》第三十九條就規(guī)定，中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。沒有所有權(quán)人的允許，任何人都不得強(qiáng)行進(jìn)入。因此，如果債務(wù)人允許你居住的，這個(gè)當(dāng)然沒有問題，但是如果對(duì)方不允許的2023-03-19426人看過 -
業(yè)主委員會(huì)在沒有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。業(yè)主可以依法成立業(yè)主委員會(huì)的，而業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司要依照物業(yè)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如何更換小區(qū)物業(yè)更換小區(qū)物業(yè)的步驟具體如下：1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，超過三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；2、由業(yè)委會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)等事，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書；3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)；4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見，請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允；5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司；6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決；7、表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。《中華2023-07-03166人看過
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業(yè)主委員會(huì)看有沒有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。在常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)期間，業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會(huì)簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會(huì)授權(quán)才合法。一、業(yè)委會(huì)成立物業(yè)合同終止嗎業(yè)委會(huì)成立物業(yè)合同不需要終止，重新簽訂物業(yè)合同的除外。業(yè)委會(huì)的成立應(yīng)由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開大會(huì)、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。二、物業(yè)加裝電梯卡系統(tǒng)是否違法物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構(gòu)成對(duì)原告合法權(quán)益的侵害，取決于被告的上述行為是否存在主觀過錯(cuò)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力;如果物業(yè)公司針對(duì)該2023-03-3166人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么是物業(yè)和業(yè)主共同收入（1）小區(qū)內(nèi)部公共場(chǎng)所的廣告收益，如電梯轎箱廣告、戶外墻面廣告等；（2）小區(qū)公共區(qū)域停車場(chǎng)的停車費(fèi)所帶來的收入；（3）小區(qū)公共區(qū)域出租攤位所產(chǎn)生的租金收益；（4）對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的利用所產(chǎn)生的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性收益，包括運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地使用、社區(qū)會(huì)所以及泳池等設(shè)施；（5）部分通信運(yùn)營(yíng)商代收的管理服務(wù)費(fèi)用；（6）對(duì)損壞小區(qū)公共設(shè)施所需要支付的賠償費(fèi)用；（7）自主建設(shè)的售水機(jī)所產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)成本以及相關(guān)費(fèi)用；（8）物業(yè)管理辦公室所產(chǎn)生的租金或其他相關(guān)收益。《民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。二、什么是委托鑒定事項(xiàng)1．當(dāng)事人所提交之鑒定委托事項(xiàng)，應(yīng)明確指向“欲進(jìn)行何種性質(zhì)以及相關(guān)內(nèi)容的鑒定工作”，而非僅為“期望獲得何種結(jié)論”之鑒定。在此基礎(chǔ)上，后者則屬于“預(yù)約結(jié)論”，乃赤裸裸地欺騙行為，顯然違反法律規(guī)定且嚴(yán)厲禁止。22024-07-17209人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽訂的合同是否需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)審議？江蘇在線咨詢 2024-11-23根據(jù)相關(guān)規(guī)定,若業(yè)委會(huì)在未獲業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的情況下擅自簽訂物業(yè)服務(wù)合同,那么這一舉動(dòng)將會(huì)被判定為無效。換句話說,只有業(yè)主委員會(huì),方才有權(quán)代為業(yè)主與由業(yè)主大會(huì)選出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的任何違法行為,各地的政府房地產(chǎn)行政部門都將依法進(jìn)行懲處。若業(yè)主委員會(huì)作出的某項(xiàng)決定觸犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益,其他業(yè)主可向所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出要求,要求其督促業(yè)委會(huì)限期整改;或者可以選 -
業(yè)主委員會(huì)簽署物業(yè)合同后物業(yè)還有效嗎重慶在線咨詢 2022-10-28業(yè)委會(huì)是業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)成員系工作人員，其簽訂合同是履職行為，這個(gè)合同對(duì)業(yè)主都具有拘束力。因此，不能為工作人員的變更就改變合同效力，該合同應(yīng)當(dāng)?shù)玫嚼^續(xù)履行。 -
物業(yè)公司提供物業(yè)合同是否需要業(yè)主簽字江蘇在線咨詢 2022-11-15物業(yè)合同需要物業(yè)簽字。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
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物業(yè)合同是和業(yè)主簽還是業(yè)主委員會(huì)河北在線咨詢 2024-03-30物業(yè)合同是和業(yè)主委員會(huì)簽，業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利如下：1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 -
物業(yè)公司與業(yè)主是否需要簽訂合同？云南在線咨詢 2024-12-07在簽署相關(guān)合同時(shí),物業(yè)合同的簽約方通常除物業(yè)企業(yè)外,還會(huì)涉及以下幾種情況:在正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目中,房地產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)與物業(yè)公司共同簽署《物業(yè)前期管理合同》；而對(duì)于那些已經(jīng)進(jìn)入正軌的項(xiàng)目,如果只有一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)大型業(yè)主持有的情況下,業(yè)主將直接與物業(yè)公司達(dá)成《物業(yè)服務(wù)合同》協(xié)議。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條,物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套
