物業(yè)公司是否有權(quán)收取業(yè)主的滯納金？
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時(shí)間： 2023-07-04 16:03:17
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收取物業(yè)費(fèi)滯納金不合法。滯納金，指的是i對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者是不按還款的期限歸還貸款，按滯納的天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者是債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。
物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)要交稅嗎？
物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)要交增值稅。物業(yè)管理隸屬生活服務(wù)。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
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舉證責(zé)任法律上對(duì)于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費(fèi)而收取滯納金，沒(méi)有明確的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定。如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業(yè)合同沒(méi)約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。一、物業(yè)費(fèi)逾期多久算違約物業(yè)費(fèi)逾期違約的時(shí)間要看業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同。違約金也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律沒(méi)有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的物業(yè)服務(wù)合同。有些合同內(nèi)是沒(méi)有約定違約金條款 的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)。二、常見(jiàn)的物業(yè)管理費(fèi)糾紛以及解決方法是什么？（1）業(yè)主無(wú)理拒絕交費(fèi)；對(duì)于業(yè)主無(wú)理拒2023-03-2656人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主如何應(yīng)對(duì)滯納金關(guān)于物業(yè)公司對(duì)拖欠其費(fèi)用的業(yè)主提起訴訟的相關(guān)事宜，業(yè)主可以采取以下策略來(lái)維護(hù)自身權(quán)益：1、業(yè)主應(yīng)盡快履行繳費(fèi)義務(wù)，以便物業(yè)公司能夠順利地向人民法院申請(qǐng)撤回案件。2、在接受法院調(diào)解的過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)充分利用法律手段，對(duì)物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金以及訴訟費(fèi)用進(jìn)行合理的協(xié)商和評(píng)估。在協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)該充分記錄和拍攝小區(qū)內(nèi)部的照片及錄像資料，以證實(shí)物業(yè)公司未能按照合同約定提供有效服務(wù)，或者因消極服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)遭受損失，以及物業(yè)公司可能存在侵吞業(yè)主共用資產(chǎn)的行為等等。這將有助于業(yè)主在和解過(guò)程中有更好的話語(yǔ)權(quán)，爭(zhēng)取到物業(yè)費(fèi)打折、滯納金免除或訴訟費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)等有利條件。3、若經(jīng)過(guò)任一種方式都無(wú)法達(dá)成徹底的和解，法院將會(huì)安排開(kāi)庭審判。在此期間，業(yè)主需積極尋找并收集物業(yè)服務(wù)不足的有效證據(jù)，準(zhǔn)備在庭審中要求物業(yè)公司提交其已經(jīng)履行全部合同義務(wù)的確鑿證據(jù)。在此基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)開(kāi)庭2024-04-12452人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁物業(yè)收滯納金在合同中有約定則合法，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。合同中約定了滯納金的相關(guān)事宜，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守合同條款，但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。不交物業(yè)費(fèi)車(chē)輛不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎一、不交物業(yè)費(fèi)車(chē)輛不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎1、不交物業(yè)費(fèi)車(chē)輛不讓進(jìn)小區(qū)是不合法的。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過(guò)法律途徑要求業(yè)主繳納，但是不得限制業(yè)主出入。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或2023-07-03228人看過(guò) -
債權(quán)人物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。如果合同中寫(xiě)出：“業(yè)主逾期一個(gè)月時(shí)間不按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司可以收取3%的滯納金?！睉?yīng)該可以作為物業(yè)公司有權(quán)收取滯納金的法律依據(jù)。如果未寫(xiě)出,根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，條例只規(guī)定“業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)企業(yè)可以向法院起訴?！睖{金是因預(yù)期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢(qián)。它是一種行政責(zé)任形式，只能對(duì)預(yù)期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用2023-06-17186人看過(guò)
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物業(yè)未書(shū)面催繳物業(yè)費(fèi)不可以不交，業(yè)主要按照物業(yè)管理合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)收取不能收取滯納金，但是對(duì)于逾期不交的業(yè)主，可以收取違約金。一、物業(yè)未書(shū)面催繳物業(yè)費(fèi)是否可以不交物業(yè)未書(shū)面催繳物業(yè)費(fèi)也要及時(shí)交，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)收取可以收取滯納金嗎物業(yè)費(fèi)收取不可以收取滯納金。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。小區(qū)業(yè)主需要定期繳納物業(yè)費(fèi)，超過(guò)規(guī)定時(shí)間需要繳納一定的滯納金。滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體2022-08-24103人看過(guò) -
一、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)收取可以收取滯納金嗎物業(yè)費(fèi)收取不可以收取滯納金。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。小區(qū)業(yè)主需要定期繳納物業(yè)費(fèi)，超過(guò)規(guī)定時(shí)間需要繳納一定的滯納金。滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立，滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。物業(yè)不可以收滯納金，但拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也可以向法院起訴，建議及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)收滯納金可以進(jìn)行起訴，法院立案后，原告應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納訴訟費(fèi)，到達(dá)一段時(shí)間仍未繳納的，按撤訴處理。在物業(yè)公司能夠提供正常服務(wù)且不侵害業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用。三、物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收取開(kāi)發(fā)商通知的交房2023-06-19432人看過(guò) -
律師事務(wù)所物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對(duì)逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金的。如果延期繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司則按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用千分之三的滯納金，物業(yè)公司這樣做合理嗎?推薦閱讀：物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)案例回顧：日前，塘沽融科心貽灣的張女士回家時(shí)，看到大門(mén)上一張由小區(qū)物業(yè)管理辦公室張貼的告示，上面寫(xiě)著：尊敬的業(yè)主，你本月物管費(fèi)為198元，須在本月28日前交到小區(qū)物業(yè)管理處，逾期不交將按照每天千分之三收取滯納金?？吹竭@張催繳通知，張女士明白，這是因?yàn)榻衲甑奈飿I(yè)費(fèi)她遲交了兩個(gè)月。引起張女士注意的是，物業(yè)將加收她2個(gè)月的滯納金，張女士算了算，日千分之三的滯納金折合成年息是109%，信用卡取現(xiàn)日萬(wàn)分之五的滯納金折合年息僅有18%，物業(yè)費(fèi)滯納金比信用卡取現(xiàn)滯納金高出5倍多。對(duì)此2023-06-05354人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)網(wǎng)友發(fā)了條微博，反映小區(qū)掛橫幅“為維護(hù)全體業(yè)主利益，對(duì)未繳納管理費(fèi)業(yè)主收取3%。滯納金”一事。微博一出，立即引起不少網(wǎng)友的關(guān)注。網(wǎng)友對(duì)此很擔(dān)心：“這么狠?物業(yè)費(fèi)欠了一年多了，這種情況怎么處理啊?收取滯納金，到底有沒(méi)有依據(jù)橫幅是小區(qū)物業(yè)掛出來(lái)的，小區(qū)業(yè)主對(duì)此各有各的看法。業(yè)主王先生說(shuō)，去年12月，他在小區(qū)大門(mén)附近看到過(guò)一則通知。通知中，物業(yè)除了催繳管理費(fèi)之外，也提到過(guò)不繳管理費(fèi)要收取滯納金的事情。但他每年都按時(shí)繳物業(yè)管理費(fèi)，因此也沒(méi)在意。如今物業(yè)掛出橫幅，他認(rèn)為，為了維持經(jīng)營(yíng)，物業(yè)讓業(yè)主按時(shí)繳納管理費(fèi)是合情合理的。就像信用卡還款一樣，時(shí)間一到不還錢(qián)的，銀行就要收取滯納金。而業(yè)主何先生則認(rèn)為，物業(yè)的收費(fèi)和提供的服務(wù)是要對(duì)等的。如果物業(yè)是服務(wù)到位的，部分業(yè)主不繳，物業(yè)可通過(guò)法律途徑進(jìn)行催討;如果物業(yè)自己沒(méi)做好，那就是物業(yè)理虧了?！拔飿I(yè)拉橫幅是起到通知作用，但方法上有些不妥。服務(wù)沒(méi)做好，就應(yīng)該先提2023-05-31261人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)法院依法支持物業(yè)滯納金。應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候未繳納的，物業(yè)公司起訴物業(yè)費(fèi)并要求支付滯納金的，法院會(huì)依法審查，看滯納金金額是否合理。滯納金是指行政機(jī)關(guān)對(duì)不按期限履行金錢(qián)給付義務(wù)的相對(duì)人，課以新的金錢(qián)給付義務(wù)的方法。目的是促使其盡快履行義務(wù)，屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種具體形式。物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對(duì)逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金，注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成2023-07-03381人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁物業(yè)公司沒(méi)有合同，可以收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒(méi)有異議的，就算沒(méi)有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)公司能以停水、停電等方式催繳物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗姷奶峁┱呤亲詠?lái)水公司和供電局，供水供電合同的當(dāng)事人是業(yè)主和自來(lái)水公司、業(yè)主和供電局，且自來(lái)水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯??！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付2023-07-11218人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于逾期未繳費(fèi)的用戶，將每日額外收取應(yīng)繳水費(fèi)的百分之三作為滯納金。該費(fèi)用為購(gòu)買(mǎi)并使用由供水工程提供服務(wù)的用水單位與個(gè)體人員依照法律法規(guī)規(guī)定向供水機(jī)構(gòu)支付的相應(yīng)款項(xiàng)。有必要收取水費(fèi)的類(lèi)型大致包括以下幾個(gè)方面：1．普通居民生活用水；2．包括機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體在內(nèi)的各類(lèi)事業(yè)性單位所需采用的用水；3．用以滿足工業(yè)生產(chǎn)所需的用水需求；4．商業(yè)運(yùn)營(yíng)主要涉及到的如商城、餐飲、物流等在內(nèi)的服務(wù)業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的用水；5．專(zhuān)門(mén)用于特種行業(yè)如冶煉、洗車(chē)、浴池等的用水?！吨腥A人民共和國(guó)城市供水條例》第二十四條用水單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)和水價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納水費(fèi)。2024-05-18270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)需要繳納滯納金。物業(yè)管理處是否有收取業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)滯納金的權(quán)利，確實(shí)應(yīng)按照其管理服務(wù)合同上的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。如果物業(yè)服務(wù)合同中明確寫(xiě)出加收滯納金的條款，則物業(yè)管理處是可以按照合同的規(guī)定，對(duì)未繳納管理費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。如業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理處并無(wú)實(shí)行物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)其不滿的，可取證并向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，如今物業(yè)公司為了保證雙方權(quán)利與義務(wù)的履行，通常情況下都會(huì)加入滯納金條款，而不同物業(yè)公司的滯納金比例也會(huì)有些許出入。不過(guò)總體而言，滯納金的范圍不能大幅超過(guò)國(guó)家相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過(guò)本金。二手購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一定要到物業(yè)管理公司查詢房屋物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況。有法律界人士指出，買(mǎi)方可以要求業(yè)主出具最近幾期物業(yè)管理費(fèi)的繳納發(fā)票或者收據(jù)，以此判斷賣(mài)方是否存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)的情況。如果確實(shí)因某些原因無(wú)法至物業(yè)管理公司查詢，買(mǎi)方可2024-04-23329人看過(guò)
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供水、供電合同雙方為業(yè)主、供水、供電公司；物業(yè)服務(wù)合同雙方為業(yè)主和物業(yè)公司，法律關(guān)系不同。停水停電的權(quán)利是供水，是供電公司履行抗辯權(quán)的重要合同。物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。即使在物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以停水停電作為處罰手段，也是無(wú)效條款，業(yè)主可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。業(yè)主違建物業(yè)有權(quán)利停水停電嗎？物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十六條供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十四條用電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)支付電費(fèi)。用電人逾期不支付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付2023-07-05393人看過(guò) -
一、物業(yè)費(fèi)收取不合理應(yīng)該去哪里投訴物業(yè)費(fèi)收取不合理應(yīng)該去以下地方投訴：1.向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管。2.向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門(mén)，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。3.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。4.向法院起訴。5.成立了業(yè)主大會(huì)的，可以向業(yè)主大會(huì)反映。二、物業(yè)費(fèi)收取滯納金合法嗎物業(yè)費(fèi)收取滯納金不合法。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求業(yè)主按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立；強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。我國(guó)《民法典》第2023-06-26276人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)收取供熱費(fèi)不到20% 的滯納金，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)滯納金責(zé)任臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-27除了少數(shù)幾種不夠立案條件的情況，其它只要是民事糾紛有人訟訴，法院就要受理。一般來(lái)講，物業(yè)公司如果與業(yè)主委員會(huì)簽訂有物管協(xié)議，且供熱由物業(yè)公司承擔(dān)，那么有權(quán)向居民收取供熱費(fèi)。至于滯納金，關(guān)鍵在協(xié)議中是否有約定，如無(wú)約定應(yīng)按銀行同期利率執(zhí)行。如果物業(yè)供熱未達(dá)到協(xié)議中約定的溫度，那需要居民提出證據(jù)，以減輕或折抵應(yīng)交款項(xiàng)數(shù)額。至于20%部分，北方地區(qū)一般是由財(cái)政承擔(dān)，但由于一些單位無(wú)力承擔(dān)，導(dǎo)致一些居民交 -
物業(yè)費(fèi)滯納金是否會(huì)影響業(yè)主？江西在線咨詢 2022-05-10當(dāng)出現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的情況時(shí)，物業(yè)管理公司是可以依照物業(yè)管理合同收取相應(yīng)的滯納金的。值得注意的是，如果認(rèn)為滯納金過(guò)高的，業(yè)主可以要求降低甚至免除。若雙方協(xié)商不成的，業(yè)主可以在法院訴訟的過(guò)程提出，請(qǐng)求法院減免滯納金。 小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，通常是事出有因的，諸如物業(yè)服務(wù)不到位、物業(yè)公司涉侵吞業(yè)資產(chǎn)等，但不管何種原因，只要物業(yè)公司實(shí)際已經(jīng)按照物業(yè)合同提供了物業(yè)服務(wù)的，即使服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè) -
物業(yè)管理部門(mén)收取物業(yè)滯納金有哪些新疆在線咨詢 2022-11-101、物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。 2、滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障 -
物業(yè)公司收取的業(yè)主裝修違約金是否應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅？安徽在線咨詢 2022-10-08他要給你開(kāi)的是發(fā)票。就代表他繳稅了。如果給你開(kāi)的是收據(jù)。就代表他是私自收取的費(fèi)用。跟稅務(wù)沒(méi)有關(guān)系。 -
物業(yè)公司可以對(duì)拖欠的物管費(fèi)收取滯納金嗎湖南在線咨詢 2023-03-05法律上對(duì)于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費(fèi)而收取滯納金，沒(méi)有明確的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定。 如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。 如果物業(yè)合同沒(méi)約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。
