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下列情況下業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)法院會(huì)支持：

1、開發(fā)商尚未交房的；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；

4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件的；

5、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的合理理由包括什么？

業(yè)主如果要拒交物業(yè)費(fèi)，需要有合理的理由，比如：

1、物業(yè)公司不合規(guī)收費(fèi)

如果物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格，代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

2、房屋未交接

如果購房者購買的是期房，開發(fā)商還未通知接房或者是購房者驗(yàn)收房屋屋不合格，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

3、二手房原業(yè)主拖欠

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

在我國的物業(yè)服務(wù)管理的規(guī)定中，此時(shí)物業(yè)服務(wù)公司向小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，同樣的，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司簽訂的是物業(yè)合同，那么小區(qū)內(nèi)只要是享受到物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，就是需要繳納一定數(shù)額的物業(yè)費(fèi)用的。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。