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一、繳納契稅首套房怎么認(rèn)定如果某人曾以商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，并且已經(jīng)全部結(jié)清還款項(xiàng)，那么再次進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，他將被視為擁有首次購(gòu)房資格。同樣地，倘若該人曾以商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一處房產(chǎn)，但是后來(lái)將其售出并無(wú)法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何相關(guān)記錄，然而在銀行的信貸記錄系統(tǒng)里卻能發(fā)現(xiàn)這筆記錄，此時(shí)若其再次進(jìn)行貸款購(gòu)房，依然會(huì)被認(rèn)定為具備首次購(gòu)房資格。另外，假如某位客戶曾經(jīng)以全額付款的方式購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，之后又選擇了貸款購(gòu)房，盡管這種情況下其仍可被判定為具備首次購(gòu)房資格。然而需要注意的是，在此之前，這位客戶必須在房屋登記系統(tǒng)中找不到任何有關(guān)房地產(chǎn)交易的信息才行。對(duì)于那些曾經(jīng)以全額付款的方式購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)并將其售出，因此無(wú)法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何有關(guān)財(cái)產(chǎn)的記錄的客戶來(lái)說(shuō)，如果他們想要再次進(jìn)行貸款購(gòu)房，通常情況下也可以被視為具有首次購(gòu)房資格。與此相似的是，如果某位客戶名下有兩處房貸記錄均已結(jié)清并且已成功售

開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。開(kāi)具首套房證明所需資料：1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：（1）本人（夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約；查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》）；（2）本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。2、查詢時(shí)需攜帶以下材料：（1）身份證和戶口簿：男女方（含單身）原件和復(fù)印件各一份；（2）集體戶的和有未成年小孩的需開(kāi)戶籍證明，原件、復(fù)印件各一份；（3）結(jié)婚證的原件、復(fù)印件各一份；（4）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。（5）查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。（6）在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。一、繳納契稅的流程是什么1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。

一、交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定的1．個(gè)人之前已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到該貸款買(mǎi)房，算二套房。2．個(gè)人貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)又賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買(mǎi)房，算二套。3．全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套房。4．全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。5．當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。二、期房什么時(shí)候交契稅契稅是以發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)法律規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證當(dāng)天。所以說(shuō)契稅是在取得土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天繳納，但是有部分開(kāi)發(fā)商在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就需要進(jìn)行先行繳納。

一、首套房契稅在哪里辦理首套房契稅在購(gòu)房所在地契稅征管部門(mén)繳納，住房證明則由戶籍所在地的房管部門(mén)出具。按照《契稅法》第九條劃定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收管轄范圍內(nèi)。二、首套房契稅有可能免征嗎首套房契稅有可能免征，有如下情形的會(huì)免征契稅：1.由于不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅。2.土地以及房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。3.對(duì)開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)合同期滿的售后回租，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。4.單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半買(mǎi)房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在90144平米的，契稅稅率為2%購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%套房不管面積以下的都按4%收取契稅。一、河北省房產(chǎn)契稅政策是什么樣的首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。二、云南最新契稅標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平

二套房契稅契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3％繳納，按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國(guó)家規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1％、90平方至144平內(nèi)1．5％，如果不是購(gòu)房或超過(guò)144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。契稅隱瞞二套繳首套會(huì)受到處罰，可能構(gòu)成逃稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。二套房和首套房貸款的區(qū)別首套房和二套房貸款的區(qū)別？首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)—

1、有人說(shuō)，二套房交契稅前賣(mài)掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時(shí)在房管局備案中沒(méi)有房產(chǎn)，也就是說(shuō)在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無(wú)房產(chǎn)，才視為首套房。2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，會(huì)被認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)契稅計(jì)算方式如下：（1）如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。（2）如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；（3）如果你買(mǎi)的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

一、沈陽(yáng)市二套房契稅交幾個(gè)點(diǎn)沈陽(yáng)市二套房契稅按照房?jī)r(jià)的交三個(gè)點(diǎn)。按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國(guó)家規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、二套房和交契稅首套房怎么認(rèn)定二套房和交契稅首套房認(rèn)定如下：1.個(gè)人之前已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到該貸款買(mǎi)房，算二套房。2.個(gè)人貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)又賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行

首套房交契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例，向新業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。首套房契稅是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。首套房交契稅需要哪些東西？首套房交契稅的流程是什么？首套房交契稅需要哪些東西房屋購(gòu)買(mǎi)契稅是在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，并向取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此房屋購(gòu)買(mǎi)契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。1、商品房買(mǎi)賣(mài)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）。2、已婚：收件單、購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證、戶口本（以上均需原件）3、未婚：收件單、購(gòu)房人的身份證件、戶口本、民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明（以上均需原件）一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)申報(bào)繳納契稅時(shí)需提供的資料有：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣(mài)方原購(gòu)房時(shí)繳納契稅的完

首套房定義是什么?首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。蘇州首套房首付比例是多少?首套是30%,二套是60%!購(gòu)房限購(gòu)令:本地以家庭為單位的限制購(gòu)買(mǎi)兩套住宅!外地以家庭為單位的限制購(gòu)買(mǎi)一套住宅!限貸:對(duì)已經(jīng)貸過(guò)2次的停止放貸!外地戶口在蘇州購(gòu)房的必須交納社保或者納稅兩年內(nèi)滿1年才可購(gòu)房如果要貸款買(mǎi)房必須持續(xù)交納社?；蛘呒{稅滿1年。2014年伊始，蘇州首套房貸利率仍保持著2013年年底，在首套房基準(zhǔn)利率上上浮5%的狀況。蘇州首套房契稅交多少?蘇州首套住房契稅征收方式(以家庭

現(xiàn)如今，首套房契約稅取消了，但是對(duì)于大多數(shù)人還不清楚相關(guān)的現(xiàn)行政策。新的政策，契約稅取消也就是說(shuō),可以按首套房的契稅繳納比例1%進(jìn)行契稅繳納，若多繳納了的，可以到所在區(qū)的房管局進(jìn)行退契稅的事務(wù)辦理。那么首套房契稅怎么退呢？請(qǐng)看下文。一、首套房契稅怎么退（一）首套房契稅退稅的條件是？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。假如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)

一、交契稅時(shí)的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(一)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;(二)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;(三)所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。 二、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)

一、首套房能否免契稅免契稅是地方政府出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)免契稅政策;聯(lián)建的話不需要繳納契稅、繳納配套費(fèi)等即可；買(mǎi)賣(mài)的話契稅繳納如下；（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、二手房滿兩年就可以免契稅嗎此種情況按證不過(guò)2年交稅。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及

首套住宅商品房的契稅和印花稅的計(jì)算是：90平內(nèi)的契稅按1％的稅率計(jì)算、農(nóng)村戶口免征；90平～140平內(nèi)的契稅按1．5％的稅率計(jì)算；超過(guò)140平的契稅按3％的稅率計(jì)算。印花稅適用比例稅率的為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的0．05％，適用定額稅率的為每件5元。首套住宅商品房的契稅和印花稅怎么計(jì)算的法律依據(jù)《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率?！队』ǘ悤盒袟l例》第五條印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采取以繳款書(shū)代替貼花或者按期匯總繳納