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對(duì)于還沒(méi)生效的租房合同，申請(qǐng)退租可以要求退還預(yù)交房租，并全額返還押金。成立但未生效的合同同樣具有法律約束力，當(dāng)事人有權(quán)按照法律的規(guī)定選擇用解除合同的方式終止該類(lèi)合同。

一、成立未生效的合同如何解除

成立未生效的合同解除只需要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除即可。根據(jù)我國(guó)法律并未規(guī)定合同解除的對(duì)象必須是成立并生效的合同。其次，成立但未生效的合同，同樣有法律約束力，當(dāng)事人有權(quán)按照法律的規(guī)定，選擇用解除合同的方式來(lái)終止該類(lèi)型合同的法律約束力，即使附有生效條件所約定的義務(wù)。

二、已經(jīng)簽了合同怎么取消

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。如果已經(jīng)簽了合同，想要取消，可以從民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力幾個(gè)方面考慮。

三、簽一年合同中途不住了

提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金以及是否支付違約金，要分情況處理：1、如房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房，不管是否簽訂租房合同，對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房，在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。2、如沒(méi)有居住危險(xiǎn)：有租房合同，則一切按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒(méi)有約定違約條款或沒(méi)有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，可以扣除合理?yè)p失和實(shí)際租住期間的房租后，余款須退還對(duì)方。