如何選購“物美價廉”的二手房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:21:57
156 人看過
想買到物美價廉的二手房，沈陽房產(chǎn)超市副總經(jīng)理杜某弟建議您要了解以下要領。
1、了解二手房的產(chǎn)權：
購房人最好要求賣方提供產(chǎn)權證書、身份證等相關證件。注意查看賣方提供的產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為一個人，查驗房屋有無債務負擔，所購房有無抵押、是否被法院查封等，避免以后發(fā)生房屋產(chǎn)權糾紛。此外，還要搞清所購房源是否屬于允許出售的房屋。
2、查看房屋結構：
二手房的房屋結構通常比較復雜。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的一致，房屋布局是否合理。還要詳細考察房屋結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞等隱患。此外，還要查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮等明顯問題。
3、了解物業(yè)管理狀況：
考察房屋周圍是否有噪音、有害氣體、水污染、垃圾等污染源。了解物業(yè)管理水平、小區(qū)安保、衛(wèi)生清潔等情況。
4、了解業(yè)主是否欠交物業(yè)費、水、電、采暖、煤氣等費用。
5、簽個明白合同：
購買二手房時，要在協(xié)議中寫清前期欠的各種稅費應由誰來承擔。對于未滿5年的二手房，簽買賣協(xié)議時則要寫明契稅由哪一方來承擔。
6、掌握砍價的技巧：
可以通過與房東嘮家常、與周邊鄰居打聽等方式了解房屋購買時的價格、房東現(xiàn)在的心理價位、是否急于出售等基本信息。在此基礎上，通過指出房屋細節(jié)上的一些缺陷等方式來破壞賣方的心理優(yōu)勢，達到砍價的目的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
專業(yè)人士解析：如何買到價廉物美的二手房
243人看過
-
物美價廉的好房子在冬季購買二手房好處多
106人看過
-
購買物美價廉的保險
292人看過
-
買二手房如何價廉物美專業(yè)人士提醒三要點
382人看過
-
租房者如何能輕松租到“價廉物美”的好房子？
50人看過
-
高性價比二手房如何挑選
275人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關文章
-
尾房不等于差房子尾房容易給人的直觀感覺就是被人挑到最后剩下的，賣不出去的差房子。而實際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的寶屋。什么是尾房顧名思義，尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。尾房大致可分為三類：一類是有問題賣不出去的尾房，如朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理等;二類是另有用途或沒打算賣出的尾房，如開發(fā)商留作自用或留作日后出租等;三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。專家稱，尾房不同于二手房，因為全是新房，也不同于期房，尾房是現(xiàn)房，而且價格要比一般的現(xiàn)房便宜。同時，尾房所在社區(qū)的配套已經(jīng)成熟，可以很直觀地看到小區(qū)物業(yè)、配套、鄰居怎樣等。盡管有種種劣勢，但購買尾房也有好處：有更大的議價空間，進入銷售掃尾2023-06-04195人看過 -
當團購成為一種生活態(tài)度時，網(wǎng)絡上有關衣食住行的各種團購促銷活動遍地開花，而最受團粉歡迎的團購莫過于餐飲美食與休閑娛樂類了。在南寧團購市場中，餐飲美食也是大行其道，像69元的三葷兩素、138元的四菜一湯、9英寸蛋糕僅售29.9元，這類物美價廉的商品與原價相比，以低至四折至六折的促銷力度，的確吸引不少消費者關注。近日，記者探訪本土餐飲團購市場發(fā)現(xiàn)，在近年掀起的團購熱潮中，理性消費占主打消費市場。業(yè)內人士提出，餐飲團購中也出現(xiàn)了貨不對板的問題，商家應以誠信為本來守住團粉，市民在團購消費過程中遇到問題，消費者應學會保留證據(jù)維權。餐飲團購備受市民追捧吃飯消費去團購網(wǎng)上搶拍下促銷商品，這已經(jīng)不是什么新鮮事。在現(xiàn)代社會的網(wǎng)絡資源里，不管你是用一部手機，還是一臺電腦，都可以輕松下載到一個團購APP和團購網(wǎng)址。近日，記者在南寧某餐飲店門口就對進店的消費者做了一個調查，受訪的20名消費者中，有90%的消費者曾2023-06-07138人看過 -
小產(chǎn)權房對于房價超過承受能力，又無法進入保障住房市場的人們來說，買二手房是一個不錯的選擇。那么，買二手房有沒有竅門呢?讓我們循著二手房的優(yōu)勢來談殺價技巧。二手房的優(yōu)勢恰好是我們買二手房時的殺價關鍵點。信息優(yōu)勢上海二手房比新房的優(yōu)勢最大的一點來自信息均衡，不象新房那樣存在相當多的無底洞。二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經(jīng)驗值，商品性二手房價格最合理的區(qū)間在周邊新房價格最高者的2/3，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權房則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當?shù)匦路烤鶅r的一半。走出這個范圍，你就應該借助于其他方法談個理想的價位。出賣方弱點比較容易找出我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用2023-06-10337人看過 -
寫字樓幾年前，很多買二手房的人是因為買不起新房才退而求其次。但在今天，很多買二手房的人財力更勝于新房的購買者。調查顯示，60%以上購買二手房的人，是因為意向購房區(qū)域的原因才放棄新房轉向二手房。但買了二手房的人，又因為這樣或那樣的原因而感到“買得不值”。業(yè)內人士認為，判斷房子值不值得買，主要有三個考察要素。第一，住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和習性，從地理位置、交通、面積、戶型、質量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合的房子。第二，住宅的性價比，即與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等，這些直接決定生活的便利度。但是房子的性價比也不是用計算器就能計算出來的數(shù)值，結合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等。第三，房子的升值潛力。房子2023-04-22484人看過
-
小區(qū)物業(yè)查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，一是墻角嚴重裂縫時，漏水的問題會隨時出現(xiàn)。二是墻角是承接上下左右結構力量的，一旦發(fā)生地震，墻角的承重力直接決定著整個房屋安全系數(shù)的大與小，故不得不考慮。如何能夠買到貨真價實且少有煩惱的二手房？記者就此問題采訪了本市二手房交易市場的相關人士，并請其為選購二手房者提供了招法若干。第一招：不問房主問社區(qū)目前被交易的二手房除大多較為老舊房屋外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購二手房時，最好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價值的信息。這些人員最了解該小區(qū)基本狀況，通常情況下，他們會比房主更能客觀、準確地將房屋的相關情況告知買家。第二招：不看裝飾看格局業(yè)內人士建議，購買二手房最好看空屋。因為空房子沒有家具、家電等物2023-06-10231人看過 -
一、如何選購二手房1、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。2、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。3、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。4、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶2023-05-02411人看過 -
格式合同一、選購二手房的關鍵何在1、查看兩證是否齊全。買房時務必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產(chǎn)所有權證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，那房價勢必要據(jù)此打折。如果兩證齊全，則要辨認清楚土地來源是轉讓還是劃撥，由于劃撥過來的土地需要繳納房價3%的土地出讓金，這也是一筆不小的附加支出，相當于房子凈價與這部分土地出讓金加起來的總額才是房子總價，不少人因此上當多花冤枉錢。因此小心查看證件類別，如果是劃撥土地，房價也要因此打折。2、報價心中有數(shù)，一次性砍價砍到底。在買房之前，一定要對房屋市場做相應調查取價，對同類房屋價位心中有數(shù)，這樣才能根據(jù)目標房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。在議價時，最終房價的確定關鍵取決于購買者的第一次報價或還價，如果首次報價，如價格報高，那么今后就很難再往下砍，達不到應有的價值效益。所以最好在調查清楚的基礎2023-06-12417人看過 -
購買二手房時,購房者需要關注以下五個關鍵因素:1.房屋位置;2.房屋質量和是否存在管線老化或走線不合理等問題;3.確認房屋產(chǎn)權清晰,產(chǎn)權證上的房主和賣房人是否為同一個人;4.確認產(chǎn)權證所標注的面積是否與實際面積相符;5.檢查房屋是否存在債務負擔。購房者挑選二手房時,可以參考以下關鍵因素:1.房屋的位置非常重要;2.觀察房屋的質量和是否存在管線老化或走線不合理等問題;3.確保房屋的產(chǎn)權清晰,弄清楚產(chǎn)權證上的房主和賣房人是否為同一個人;4.確認產(chǎn)權證所標注的面積是否與實際面積相符;5.檢查房屋是否存在債務負擔。1. 哪個維度的二手房最受歡迎？根據(jù)最新的房屋數(shù)據(jù),我發(fā)現(xiàn)最受歡迎的二手房維度是區(qū)域。具體來說,以下是幾個最受歡迎的二手房屋區(qū)域:1. 西湖區(qū):位于杭州市中心,是杭州市最繁華的商業(yè)區(qū)之一,擁有許多高檔住宅和商業(yè)地產(chǎn)。這里的二手房價格較高,但品質也較高。2. 朝陽區(qū):位于北京市中心,是北京2023-08-1864人看過
-
房屋裝修如今，名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)的女性不在少數(shù)。除了單身女性活躍于房地產(chǎn)市場以外，因婚育、投資和養(yǎng)老等需求而購房的女性越來越多。她們因需求不同、購房理念不同，所以在選購二手房時各有側重。女性購房者選購二手房時應注意哪些細節(jié)?近日，我愛我家房產(chǎn)有關人士總結出五類女性在購房時應該注意的問題。第一類：單身女性單身女性因擔心還貸壓力大，通常購買的是小戶型，以一居室為主。在選擇房子戶型、朝向時，往往關心是否有朝南的大窗戶，陽光是否充足。一些追求小資生活的單身女性，還會關注是否有陽臺能養(yǎng)花品茶。追求平淡生活的單身女性，會關注房屋晾衣物是否方便，是否明廚、明衛(wèi)等。建議這類女性不要只在白天看房，抽一個工作日的傍晚或晚上，看看房子周邊是否安靜、是否安全，是否有24小時安保等。白天看房則要多注意周邊設施建設情況，如是否有菜場、飯店、超市和健身中心等一些生活及活動場所。第二類：丁克一族這類女性渴望過二人世界，大多選擇中小戶型2023-06-04423人看過 -
房屋裝修如今，名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)的女性不在少數(shù)。除了單身女性活躍于房地產(chǎn)市場以外，因婚育、投資和養(yǎng)老等需求而購房的女性越來越多。她們因需求不同、購房理念不同，所以在選購二手房時各有側重。女性購房者選購二手房時應注意哪些細節(jié)？近日，我愛我家房產(chǎn)有關人士總結出五類女性在購房時應該注意的問題。第一類：單身女性單身女性因擔心還貸壓力大，通常購買的是小戶型，以一居室為主。在選擇房子戶型、朝向時，往往關心是否有朝南的大窗戶，陽光是否充足。一些追求小資生活的單身女性，還會關注是否有陽臺能養(yǎng)花品茶。追求平淡生活的單身女性，會關注房屋晾衣物是否方便，是否明廚、明衛(wèi)等。建議這類女性不要只在白天看房，抽一個工作日的傍晚或晚上，看看房子周邊是否安靜、是否安全，是否有24小時安保等。白天看房則要多注意周邊設施建設情況，如是否有菜場、飯店、超市和健身中心等一些生活及活動場所。第二類：丁克一族這類女性渴望過二人世界，大多選擇中小戶型2023-06-10296人看過 -
借款二手房買賣糾紛二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房選購時要五看：一看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。二看房齡還要看質量一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異?，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長2023-06-10185人看過 -
小區(qū)物業(yè)如何能夠買到貨真價實且少有煩惱的二手房？記者就此問題采訪了二手房交易市場的相關人士，并請其為選購二手房者提供了“招法”若干。第一招：不問房主問社區(qū)目前被交易的二手房除大多較為老舊房屋外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購二手房時，最好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價值的信息。這些人員最了解該小區(qū)基本狀況，通常情況下，他們會比房主更能客觀、準確地將房屋的相關情況告知買家。第二招：不看裝飾看格局業(yè)內人士建議，購買二手房最好看空屋。因為空房子沒有家具、家電等物件遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局應該是客廳、餐廳、廚房均獨立成間，即應該有效地把各種功能區(qū)分開來，免得整個大格局雜亂無章。此外還要察看房子的通風狀況，即房屋的重點部位是否有穿堂風，采光是否良好。第三招：不看晴天看雨天大雨過后，無論業(yè)2023-04-22445人看過
-
小區(qū)物業(yè)如何能夠買到貨真價實且少有煩惱的二手房？11月26日，記者就此問題采訪了沈陽市二手房交易市場的相關人士，并請其為選購二手房者提供了“招法”若干。第一招：不問房主問社區(qū)目前被交易的二手房除大多較為老舊房屋外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購二手房時，最好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價值的信息。這些人員最了解該小區(qū)基本狀況，通常情況下，他們會比房主更能客觀、準確地將房屋的相關情況告知買家。第二招：不看裝飾看格局業(yè)內人士建議，購買二手房最好看空屋。因為空房子沒有家具、家電等物件遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局應該是客廳、餐廳、廚房均獨立成間，即應該有效地把各種功能區(qū)分開來，免得整個大格局雜亂無章。此外還要察看房子的通風狀況，即房屋的重點部位是否有穿堂風，采光是否良好。第三招：不看晴天看2023-04-22337人看過 -
首套房原本以為今年北京房價會在調整中再次走低，但短短幾個月，房價不但沒有下降，反而再次大幅攀升，有些地區(qū)的房價甚至已經(jīng)回到了歷史最高點。不知道是應該選擇觀望還是應該出手購房。剛剛參加工作的李小姐困惑地說。記者采訪發(fā)現(xiàn)，最近一段時間，房價的快速上漲令很多購房人開始猶豫甚至觀望，與此同時，上海在建樓房倒覆事件也引發(fā)了購房人對房屋質量的憂慮。對此，接受記者采訪的業(yè)內人士認為，許多購房者的購房行為都是在房價上漲通道中完成的，想要在房價最低點抄底很難，應結合自身情況選擇高性價比的房子。表現(xiàn)得異常火爆，不僅成交量持續(xù)放大，而且房價也屢屢飆升。尤其是近期地王的頻頻出現(xiàn)，更是為周邊區(qū)域房價上漲提供了支撐，也讓二手房業(yè)主有了提價的底氣。面對房價的持續(xù)上漲，應否購房以及應該如何選房成了大家關注的焦點。我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，不管房價上漲速度如何，適合與不適合應該一分為二。對于首次置業(yè)的購房者來說，只要充分享2023-06-1058人看過
#小區(qū)物權
北京
律師推薦
#小區(qū)物權
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關咨詢
-
如何選購二手房,法律上該如何規(guī)定江蘇在線咨詢 2023-06-15選購二手房的要點如下：留意該房是否具備正當交易的條件、房屋產(chǎn)權是否明確、房屋質量是否過關、房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形；簽訂合同時應明確雙方違約責任、標明付款過戶時間等。 -
購買二手房如何選擇經(jīng)濟適用房河北在線咨詢 2022-02-11(一)申購人須填寫《經(jīng)濟適用住房申購審批表》。(二)申購人及其配偶所在單位(私營企業(yè)員工和城市無業(yè)人員的，由所在社區(qū)居委會證明蓋章)初審并加蓋公章。(三)申購人將初審通過的《申購表》、身份證、結婚證原件及復印件報經(jīng)濟適用房辦公室(若申購人未婚，提供本人身份證或戶籍證明原件及復印件、未婚證明原件;若申購人離異，須提供離婚證及財產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決書的原件、復印件及無婚姻證明原件)。(四)經(jīng)濟適用住房 -
怎樣選購二手房西藏在線咨詢 2022-08-231.地理位置主要是考慮房子所處的地段情況，對于投資者來說，地段的好壞在很大程度上決定著房子未來的升值潛力。對于購買二手房用來自住的人來說，地段好、交通便利、配套醇熟等條件，也會使生活更加便利。 2.有一些人買房只看房齡而不看房屋質量，這是非常不可取的。雖然房齡長的房子房屋質量有問題的幾率更大，但這不意味著房齡短的房子質量就好，新房有質量問題的也不少。所以，看二手房時，從外立面到樓道，從墻體、地面到 -
購買新房或二手房的選擇內蒙古在線咨詢 2024-11-25在購房選擇上,應該購買新房還是二手房,主要取決于個人的實際需求、財務狀況和喜好等因素。為此,我們提供一些因素,以幫助閣下做出決策。 1. 價格:與新房相比,二手房的售價通常較為低廉。這是因為二手房已經(jīng)使用了一定年限,其價值自然會相應降低。而新房的售價則包含了開發(fā)商的利潤空間和營銷推廣費用等開支。 二手房的交易過程中可能會產(chǎn)生較高的額外費用,例如中介傭金和評估費用等。 2. 地理位置和配套設施 -
廉租房二手房如何過戶廣西在線咨詢 2022-11-15買二手廉租房過戶流程為: 1、當事人對購房資格進行核驗。 2、雙方協(xié)商一致簽訂買賣合同。 3、去地稅部門核定契稅。 4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。 廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。
