房屋互換契稅怎么繳納
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-21 21:30:16
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房屋互換契稅是按照兩房差額的3—5%繳納。房產(chǎn)契稅應在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天向契稅征收機關(guān)交納。
一、土地使用權(quán)變更免契稅的情況有哪些
1、不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。2、等價交換房屋，享受免征契稅政策。3、承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務的和接收整體出售國有、集體企業(yè)的免征契稅。4、合并改建為一個企業(yè)，對合并后的企業(yè)承受原合并各方的房屋、土地權(quán)屬免征契稅。分設(shè)為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
二、滿足什么條件可以交契稅
契稅要交的情況是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與和交換。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
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法律綜合知識繳納房屋契稅不一定需要本人去的，也可以委托他人對此進行辦理，同時要出示委托證明的。繳納房屋契稅需要帶的資料有房屋買賣合同、不動產(chǎn)的發(fā)票、當事人的身份證以及復印件。一、繳納房屋契稅必須本人去嗎繳納房屋契稅必須不一定要本人去，可以委托他人辦理，但是如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。７梢罁?jù)：《中華人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。征稅。二、繳納房屋契稅需要帶什么資料繳納房屋契稅需要帶的資料如下：1．商品房買賣合同原件和復印件；2．銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件；3．購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復印件）；4．如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件2022-07-0594人看過 -
契稅購買商品房，簽訂購房合同后180日內(nèi)繳納稅款即可。新版本的《江門市契稅征管實施細則》近日出爐。與2006年舊版本相比，新《細則》最大的變化在于繳納契稅期限更為寬裕，由自納稅義務發(fā)生之日起的10天內(nèi)繳納稅款，調(diào)整為180天內(nèi)繳清即可?！都殑t》將于明年1月1日實施，有效期為5年。目前，江門市區(qū)執(zhí)行的是2006年版本的《江門市區(qū)契稅征管實施細則》。對于契稅的繳納時間，該細則明確納稅人須自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在區(qū)域的契稅征管機關(guān)業(yè)務窗口辦理納稅申報和繳納稅款手續(xù)。契稅的納稅義務發(fā)生時間即是簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，對于買房一族，根據(jù)舊版本舊則，在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后的10天內(nèi)就需要繳清房屋契稅。近日公布的新《細則》則將這個期限延長至180天，不過申請納稅的時間仍然是10天，在這個時間內(nèi)需向土地、房屋所在地的契稅主管稅務機關(guān)辦理納稅申報。根據(jù)現(xiàn)時國家及省對契2023-06-10223人看過 -
還需要進行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽完成后會打印合同（一式四份，自己留一份）；帶專上購房合同、身屬份證明、收入證明到銀行辦理貸款按揭；按揭辦完以后，就是等候交房了。在收房時，一般還要繳納物業(yè)費以及各種初裝費。在辦理以上手續(xù)時，開發(fā)商的售樓中心會有客戶經(jīng)理全程指導、協(xié)助?？蛻糁恍枵J真審核購房合同及相關(guān)細節(jié)即可。繼承的房子過戶需要繳納契稅嗎房屋繼承辦理過戶在通常情況下是用繳納契稅的。如房產(chǎn)繼承進行公證是要收公證費的，按繼承面積的2％收取。法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。還有按照法律規(guī)定繼承的遺產(chǎn)中應當要交稅的要按規(guī)定繳納稅費?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用2023-07-0453人看過 -
一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是否繳契稅對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按什么標準交契稅市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契?購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。也就是說，假設(shè)拆遷時征收的價格是100萬，你相應獲得了100萬以下的房，不用交;相應獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)2023-05-25180人看過
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一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是否繳契稅對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按什么標準交契稅市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。也就是說，假設(shè)拆遷時征收的價格是100萬，你相應獲得了100萬以下的房，不用交；相應獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)2023-06-08492人看過 -
一、不動產(chǎn)互換繳納稅費你好，160元登記費；按兩個房屋面積差交納6元/平方米交易服務費；如兩個房屋購房面積在90平方米以下且該房屋屬于家庭唯一住房按總價值之差的1%收繳契稅；如兩個房屋購房面積在90平方米至144平方米且該房屋屬于家庭唯一住房按房屋總價值之差的1.5%收繳契稅；如兩個房屋購房面積在144平方米以上或非家庭唯一住房按房屋總價值之差的3%收繳契稅；房屋年限不足2年需交納5.6%的營業(yè)稅；如房屋年限滿2年不足5年還需交納1%個人所得稅（如不是家庭唯一住房還需交納1%個人所得稅）。二、什么是互換房產(chǎn)房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價或不等價加補償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。房屋所有權(quán)互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產(chǎn)權(quán)，當交換房屋的行為發(fā)生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了更換;房屋使用權(quán)2023-03-0853人看過 -
在我國房地產(chǎn)交易需要繳納的稅務有很多，例如增值稅、契稅、個人所得稅等，其中契稅就是主要的稅種，一般在當?shù)氐亩悇站掷U納。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。2、準備申報稅務信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。3、提交稅務信息。材料準備好后，稅務機關(guān)可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。4、確認稅務信息。稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認后仔細審核并確認簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。2023-07-03490人看過 -
一、買房子交的契稅是什么契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。財政部、國家稅務總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變2023-05-08404人看過
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一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何繳納契稅對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。也就是說，假設(shè)拆遷時征收的價格是100萬，你相應獲得了100萬以下的房，不用交；相應獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。二、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程中需要注意的問題1、＂產(chǎn)權(quán)調(diào)2023-06-07441人看過 -
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的。商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％。沒交房可以交契稅嗎不能。契稅、公共維修基金都是要在辦理產(chǎn)權(quán)證及交房的時候繳納的，開發(fā)商不能強制要求業(yè)主在未交房的情況下提前繳納契稅。一般情況如下：個人首套房的：購房面積小于90平米的，收取總房款1％的契稅；購房面積在90－144平米之間的，收取總房款1．5％的契稅；購房面積大于144平米的，收取總房款3％的契稅。個人二套房的：收取總房款的3％－5％的契稅2023-07-12361人看過 -
房產(chǎn)互換契稅按照兩房差額的3—5%計算。房產(chǎn)契稅應在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天向契稅征收機關(guān)交納。一、契稅由買方承擔還是由賣方承擔買方。“買方。購買方即轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個人為契稅的納稅人，需要支付契稅，出售方?jīng)]有契稅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！倍?、事業(yè)單位轉(zhuǎn)企改制的稅收政策《財政部、國家稅務總局關(guān)于事業(yè)單位改制有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2010]22號）文件第一條規(guī)定，事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)的過程中，投資主體沒有發(fā)生變化的，對改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。投資主體發(fā)生變化的，改制后的企業(yè)按照《中華人民共和國勞動法》等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，其中與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務年2023-03-28181人看過 -
根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）規(guī)定，自2012年12月6日起，居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。房屋拆遷中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么計算拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。（1）貨幣補償所謂貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償?shù)闹饕绞?，其主要?yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市2023-07-07352人看過
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房屋契稅可以延期。商品房契稅應在備案日期后90日內(nèi)繳納。房屋契稅可以延期繳納，從滯納稅之日起，每天增加滯納稅額萬分之五的滯納金。除稅務機關(guān)責令限期繳納外。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。二手房房屋契稅可以退稅嗎二手房房屋契稅可以退稅，但是需要滿足一定的條件才行。一般納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關(guān)要求退還多繳納的稅款；房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未2023-07-05330人看過 -
法律綜合知識新房購房契稅的計算要根據(jù)實際房屋建筑面積進行，建筑面積越大所需要繳納的房屋契稅越多。購房繳納契稅的時間一般在交房前與其他費用一并交付，由開發(fā)商收取。一、新房購房契稅怎么算新房購房契稅的計算需要按照不同的標準進行：第一，建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；第二，建筑面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5％；第三，建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1％；第四，以下條件契稅均為3％。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、購房什么時候繳納契稅購房契稅一般都是在交房之前契稅，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發(fā)商才給辦理交房手續(xù)。當對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房2022-07-2581人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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