第二套房子沒交契稅怎么過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-29 09:03:24
347 人看過
一、第二套房子沒交契稅怎么過戶
如果沒有交契稅的話是無法辦理過戶手續(xù)的。
二、二套房契稅
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
核心說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入名列前茅個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
第二套住房契稅交多少，二套房契稅可以減免嗎
324人看過
-
怎么樣才能算是第二套房，買第二套房要交多少契稅
214人看過
-
二套房子怎么交稅二套房子怎么交稅二套房子怎么交稅
169人看過
-
第二套住房契稅怎么樣？什么時候交
356人看過
-
第二套房產(chǎn)契稅稅率怎麼算？
328人看過
-
第二套房子契稅核算公式怎樣的
248人看過
律師服務(wù)
更多契稅相關(guān)文章
-
一、沈陽市二套房契稅交幾個點沈陽市二套房契稅按照房價的交三個點。按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、二套房和交契稅首套房怎么認定二套房和交契稅首套房認定如下：1.個人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到該貸款買房，算二套房。2.個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行2023-03-21341人看過 -
一、購買二套房契稅交多少我國出臺了相關(guān)的法律法規(guī)來進行約束第二套房的購買，在進行認定第二套房的時候，我們也是有一定的標準的。那么，第二套房契稅由財產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買房不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%；二、購買二套房契稅什么時候交購買二套房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。三、購買二套房可以提取公積金嗎2023-06-21100人看過 -
契稅考慮到各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡并且各個地區(qū)經(jīng)濟差別較大等情況，二套房契稅實行3%～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。一、43萬總價房產(chǎn)契稅怎么算如果是一個家庭的唯一的房子，并且房產(chǎn)面積不到90平方，則按照1%的稅率來征稅契稅，這種情況征收的契稅為0.43萬。房屋面積如果超過了90平以上，144平以下的，是按照1.5%的稅率來交契稅，這種情況征收的契稅為0.645萬。二套房房屋面積超過90平的，按照2%的稅率征收契稅，這種情況征收的契稅為0.86萬。二、房屋交易稅費房屋交易需要交的稅費根據(jù)具體的法規(guī)，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體的數(shù)額會根據(jù)地方的不同有差別，幅度是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的。如果是房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。三2023-03-17315人看過 -
法律綜合知識一、二套房契稅是多少第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％；（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％；（3）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。二、契稅繳納的時間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。三、契稅的納稅期限納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。四、房屋契稅由誰交？根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第九條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)2024-01-14335人看過
-
1、契稅：首次購房評估額1％，非首次2％，買方繳納；2、印花稅：房款的0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費：1．36元／平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一、一套房和二套房契稅有什么區(qū)別一套房和二套房契稅有區(qū)別，各地標準不同，需要參考所在地標準，具體可以問所在地房管局。每個地方契稅標準都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1．、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2．、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。3、既不2023-03-01471人看過 -
一、西安第二套房契稅有哪些政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。2023-06-24275人看過 -
契稅二套房契稅契稅稅率按照房價的3％繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內(nèi)1％、90平方至144平內(nèi)1．5％，如果不是購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。契稅隱瞞二套繳首套會受到處罰，可能構(gòu)成逃稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。二套房和首套房貸款的區(qū)別首套房和二套房貸款的區(qū)別？首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時—2023-07-31216人看過 -
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，2023-05-04386人看過
-
法律綜合知識一、交契稅時怎么認定二套房的二套房界定標準如下：1．貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再次貸款買房算二套；2．貸款買過的房子已經(jīng)賣掉，且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套；3．全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套；4．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套；5．婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；6．婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。二、北京市二套房的認定標準是什么北京市二套房的認定標準是：以家庭為單位，家庭成員名下已經(jīng)有一套住房了，如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內(nèi)還有未成年子女。家庭的模式有兩種，一種是夫妻＋未成年子女的模式；另一種是成年單身個人的模式。所以，如果子女已經(jīng)成年或者結(jié)婚，以其自己名義購買房屋的，就屬于子女自己的首套2023-06-05147人看過 -
網(wǎng)簽后離婚了房子需要根據(jù)實際情況交契稅。如果之前名下沒有房產(chǎn)的情況，是按首套繳稅。不管是首套房還是二套房，按名下財產(chǎn)計算，和婚姻沒有多大關(guān)系。契稅征收標準如下：1、90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準；2、二套房或三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實行的是首套住房契稅的兩倍。房子網(wǎng)簽了還能退房嗎按照程序來說，辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。因為網(wǎng)簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。作為開發(fā)商來說，房子都賣了，現(xiàn)在購房者又要退房，開發(fā)商肯定是不同意的，所以開發(fā)商一般都會拒絕購房者退房的申請。雖然開發(fā)商一般都不同意退房，但是也不要輕易放棄。我們可以去找一個有愿向2023-07-03472人看過 -
契稅通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進行了調(diào)整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。據(jù)市地稅局介紹，目前在我市主城九區(qū)之內(nèi)購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。市地稅局12366熱線相關(guān)工作人員昨天表示，目前還沒接到有關(guān)文件，上述政策未進入執(zhí)行期，因此仍按原標準執(zhí)行，只要接到通知就會執(zhí)行新標準。此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一、房屋契稅的征收標準對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家2023-06-27291人看過 -
市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網(wǎng)簽。但新購買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請問這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?廣州市地方稅務(wù)局回復(fù)：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。關(guān)于張小姐咨詢的問題，征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如個人購買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。椐《廣東省契稅實施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為2023-03-05407人看過
-
契稅可能構(gòu)成逃稅罪1．當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。網(wǎng)簽后離婚了房子按首套交契稅嗎網(wǎng)簽后離婚了房子需要根據(jù)實際情況交契稅。如果之前名下沒有房產(chǎn)的情況，是按首套繳稅。不管是首套房還是二套房，按名下財產(chǎn)計算，和婚姻沒有多大關(guān)系。契稅征收標準如下：1、90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準；2、二套房或三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實行的是首套住房契稅的兩倍?！吨腥A人民共和國刑法》第二百零一條納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑2023-07-21423人看過 -
要看為何沒有契稅票據(jù)，是沒有繳納契稅，這個情況，就需要原房主補交契稅，手續(xù)齊全才可以辦理過戶，是丟失契稅票據(jù)，可以憑手里的房產(chǎn)證和之前購房票據(jù)，補辦完稅證明，總之，二手房過戶，必須要房產(chǎn)證，契稅證和土地證，三證齊全，才可以過戶。一、房產(chǎn)契稅票丟失怎么辦我國的房地產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，一般情況下，當事人要先到地稅部門填掛失聲明審批表，主管稅務(wù)所審批后，帶著審批表到報社刊登作廢聲明。再拿著報紙、身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)等補辦，在當初繳納契稅單位，申請復(fù)印契稅發(fā)票存根，加蓋單位的財務(wù)公章，就可當作契稅票據(jù)使用。通常要在90天內(nèi)補辦契稅發(fā)票，超過90天認證期就無法補辦了。契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。契稅票用途主要有以下幾點：在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值；有時候根據(jù)契稅票填發(fā)時間判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過戶。契稅票丟失后，需要購房人本人2023-02-19421人看過
#財稅法
北京
律師推薦
#財稅法
知識導(dǎo)航
展開
#契稅
詞條
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
#契稅
最新文章
-
2025-09-10 -
2025-09-07 -
2025-08-11 -
2025-07-14 -
2025-06-28
#契稅
相關(guān)咨詢
-
第二套房契稅按第一套房交會罰款嗎安徽在線咨詢 2022-10-20二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調(diào)，但貸款利率并沒有明 -
二手房交契稅過戶費怎么算？北京在線咨詢 2022-05-28要根據(jù)你所購買的房屋條件才可以計算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關(guān)系，而是跟家庭有幾套住房有關(guān)系。目前大多數(shù)城市契稅實行百分之三到百分之五的幅度稅率，購買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按百分之一的稅率計算。 -
契稅怎么算二套房上海在線咨詢 2021-12-28考慮到各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡并且各個地區(qū)經(jīng)濟差別較大等情況，二套房契稅實行3%～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。 -
二套房契稅與三套房契稅的區(qū)別山東在線咨詢 2021-12-16沒有區(qū)別，都是3％。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，契稅稅率為3％至5％，一般取3％支持房地產(chǎn)行業(yè)。因此，原則上，兩套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅按3％征收?！抖愂照魇展芾矸ā返诙藯l規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延期征收或者攤稅。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。 -
房子過戶契稅去哪交臺灣在線咨詢 2022-08-14契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。 契稅簡介: 買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1
