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第二套住房契稅適用3％～5％的幅度稅率，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況敲定。第二套房契稅什么時(shí)候交根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定確定，一般情況是在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前辦理完成。

一、第二套住房契稅怎么樣？

第二套住房契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1．面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％

2．面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1．5％

3．高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3％。

二、第二套房契稅什么時(shí)候交

在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。

而根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。

也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，第二套房契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

三、如何避免交二套房契稅

二套房契稅一般是無(wú)法避免的，需要正常繳納契稅，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］94號(hào)）的規(guī)定：

首度套房繳納規(guī)定如下：

1．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一問(wèn)住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行，

2．戶(hù)型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收答，即實(shí)際稅率為1．5％；

3．所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

二套房繳納規(guī)定如下：

購(gòu)買(mǎi)非普通住內(nèi)房、容二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。

《中華人民共和國(guó)契稅法》：　第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。