什么是商品房契稅
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時間： 2023-05-05 17:42:47
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什么是商品房契稅?北京商品房契稅是多少?我們一起來了解一下。
北京商品房契稅
(一)商品房契稅政策
1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。
2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優(yōu)惠政策。
3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。
4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。
5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。
(二)契稅的計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：
一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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商品房買賣一、商品房買賣契約是什么房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協(xié)議，具有法律效力。二、商品房買賣契約的樣本商品房買賣契約的樣本賣方(以下簡稱甲方)：()買方(以下簡稱乙方)：()甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國有土地使用證號為()，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為()。乙方自愿購買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過之日2023-05-0288人看過 -
法律綜合知識商品房的契稅計稅依據(jù)如下：（一）對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；（二）對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。商品房契稅的計稅依據(jù)的法律依據(jù)《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格?！吨腥A人民2022-06-2552人看過 -
1、準(zhǔn)備好相關(guān)資料商品房購房契稅辦理需提供下列資料的原件及復(fù)印件，稅務(wù)機關(guān)審核原件后，留存復(fù)印件。(1)商品房買賣合同；(2)當(dāng)事人身份證；(3)稅務(wù)登記證(或組織機構(gòu)代碼)；(4)購房。2、資料的審核商品房購房契稅辦理時，由負責(zé)商品房購房契稅辦理的稅務(wù)管理人(以下簡稱“管理人員”)對其提供的資料進行審核。審核的內(nèi)容包括：商品房買賣合同、購房、購房合同與所涉及金額、購房合同面積、購房合同單價等數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性；購房合同、購房所反映的金額是否符合市場價。3、征減額的確定依據(jù)新購房人(或單位)提供的資料，計算確定購房者應(yīng)繳納或減免的各稅(契稅、印花稅)的計稅依據(jù)、稅目、稅率、應(yīng)納稅額、減征額、批準(zhǔn)的減額、應(yīng)納稅額等事項。對新購房人(或單位)提供的購房合同和所涉及的價格低于是市場價格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)提供的新房指導(dǎo)價格核定其購房價格，以稅務(wù)機關(guān)核定的購房價格作為計稅依2023-06-28238人看過 -
一、商品房契稅政策是怎樣的契稅最新規(guī)定，個人購買家庭（包括購買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房），面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1％；面積超過90平方米的，按1．5％的稅率征收。為個人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1％稅率征收；面積超過90平方米的，稅率為2％。按照現(xiàn)行的契稅政策，個人購買住房的稅率應(yīng)受不同稅率的影響。個人購買普通住房，以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下（含90平方米），契稅1％；戶型面積90平方米至144平方米（含144平方米），稅率減半，實際稅率為2％。住宅面積超過144平方米的，稅率為4％。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)投資物業(yè)（商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等）的稅率為4％。二、如何購買商品房首先確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。然后簽訂認購書，并交納定金。認購書中應(yīng)約定簽訂正式2023-02-28164人看過
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契稅今年年初開始樓市異常火爆,比起往年那可算是跌宕起伏的厲害,然而對于那些剛需購房人的需求如何解決?北京市國土局日前對外通報今年一季度的土地成交情況時明確,北京市將在住宅用地中提高中小套型普通商品房的比例,然而商品房購房契稅具體怎么辦理?操作流程有哪些呢?1.相關(guān)資料商品房購房契稅辦理需提供下列資料的原件及復(fù)印件,稅務(wù)機關(guān)審核原件后,留存復(fù)印件。(1)商品房買賣合同;(2)當(dāng)事人身份證;(3)稅務(wù)登記證(或組織機構(gòu)代碼)(4)購房*。2、資料的審核商品房購房契稅辦理時,由負責(zé)商品房購房契稅辦理的稅務(wù)管理人(以下簡稱“管理人員”)對其提供的資料進行審核。審核的內(nèi)容包括:商品房買賣合同、購房*、購房合同與*所涉及金額、購房合同面積、購房合同單價等數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性;購房合同、購房*所反映的金額是否符合市場價。3、征減免稅額的確定依據(jù)新購房人(或單位)提供的資料,計算確定購房者應(yīng)繳納或減免的各稅(2023-05-31311人看過 -
契稅（一）根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。（二）如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。一、房產(chǎn)契稅交多少（一）房產(chǎn)契稅我們要按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產(chǎn)。土地稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）。（二）個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。（三）因為獨棟房產(chǎn)的個人所得稅是強征20％的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。（四）聯(lián)排、疊加、雙拼房產(chǎn)。土地稅2023-03-17207人看過 -
契稅商品房價格不包含契稅。契稅是指房產(chǎn)（土地資源、房子）產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生遷移變化時，就所訂契約書按產(chǎn)價的一定占比征繳的一次性稅款。契稅是購房人另外支付的，不在與售房人的交易價格內(nèi)。一、保障房土地出讓金繳納要交多少？1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房2023-06-2961人看過 -
契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。買房子契稅是少不了的，當(dāng)然面積越小契稅越少，反之，房產(chǎn)契稅稅率越大，契稅也是一筆不小的數(shù)目。符合減征條件的，可以申請減征，降低自己的購房壓力。在拿到房產(chǎn)證之前必須按時足額交納契稅，有了契稅交納證明以后就可以順利辦理房產(chǎn)證等證件了。一、房產(chǎn)契稅稅率是多少根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會2023-02-12146人看過
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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。一、房屋買賣稅費規(guī)定是怎樣的賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅。印花稅按照0.05%的稅率收?。粻I業(yè)稅看房產(chǎn)證滿不滿兩年，不滿2年的全額征收營業(yè)稅；滿2年以上（含2年）的，免征收營業(yè)稅；個人所得稅按照賣房可得利潤20%的稅率收取。買房需要繳納契稅和印花稅。印花稅按照0.05%的稅率收取，契稅按照以下標(biāo)準(zhǔn)：一、個人購買的家庭唯一住房，面積在90平方(含90平方)以下的，契稅按照1%征收；在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。二、個人購買的家庭第二套住房，面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收2023-03-02145人看過 -
法律綜合知識一、2020年商品房契稅對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、房產(chǎn)契稅的分類1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅2023-12-1559人看過 -
契稅（一）假如是首次購買商品房的，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠，即一般需要繳納的契稅稅率為3％，享受稅收減半征收即繳納1．5％即可。具體的計算公式為：購房成交總價格或市場的指導(dǎo)價×征收稅率1．5％。（二）稅費的計算依據(jù)有包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當(dāng)理由的低于市場價格，需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的。（三）若是第二次購房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策，需要繳納全額的契稅，即按稅率為3％征收。具體計算公式為：購房成交總價格或者市場指導(dǎo)價×稅率3％。假如成交總價無正當(dāng)理由的低于市場價格，需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的一、商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，2023-04-0280人看過 -
契稅根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，商品房契稅一般是繳納到地稅局的。一、房屋過戶的費用標(biāo)準(zhǔn)1、繼承主要費用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2、贈與主要費用個稅＋契稅＋公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠2023-02-21220人看過
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契稅1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。以下情況可減征或者免征契稅：（1）、國家機2023-02-23157人看過 -
購商品房交多少契稅？1、購商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)：個人購買普通住房繳1．5％，首次購買90平方米以下普通住房繳1％。個人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價格的1．5％征收契稅。2、個人首次購買90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暫按照成交價格的1％征收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3％征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地2023-08-16421人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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商品房契稅條件主要是什么的湖南在線咨詢 2022-07-10為大家提供的商品房契稅條件：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，未超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，免征契稅 政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第六條第二款、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第十三條 -
商品房契稅一般什么標(biāo)準(zhǔn)福建在線咨詢 2022-07-14如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。 -
商品房契稅2022標(biāo)準(zhǔn)上海在線咨詢 2024-03-142022年商品房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。 -
商品房契稅買方稅費是多少香港在線咨詢 2021-12-29根據(jù)具體情況確定。個人購買普通住房支付1、5％，首次購買90平方米以下的普通住房1％。個人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按交易價格1、5％征收契稅。
