返還土地出讓金的財稅如何處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 15:51:01
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一、返還土地出讓金的財稅如何處理
(一)營業(yè)稅
《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第三條規(guī)定，《營業(yè)稅暫行條例》第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
本案例中，房地產(chǎn)企業(yè)(乙方)取得政府獎勵企業(yè)的3000萬元，但未發(fā)生《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，因此不征收營業(yè)稅。
(二)企業(yè)所得稅
本案例中，房地產(chǎn)企業(yè)(乙方)取得政府獎勵或財政補(bǔ)貼3000萬元，是否屬于不征稅收入，需要進(jìn)行具體判定。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2008]151號)規(guī)定，對企業(yè)取得的由國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定專項用途并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的財政性資金，準(zhǔn)予作為不征稅收入，在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除。
財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2011]70號)對此進(jìn)一步明確，企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應(yīng)計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除：
1、企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件;
2、財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求;
3、企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進(jìn)行核算。
本案例中，由于土地出讓協(xié)議未規(guī)定資金的專項用途，因此不符合財稅[2011]70號文件所稱的“不征稅收入”的3個條件之一，不能作為不征稅收入處理。企業(yè)應(yīng)在取得政府獎勵或財政補(bǔ)貼3000萬元時，計入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。
(三)土地增值稅
企業(yè)在實際交納土地出讓金10000萬元后，全額計入開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費。
根據(jù)《土地增值稅》相關(guān)法規(guī)規(guī)定，土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。
(四)契稅
企業(yè)繳納的土地出讓金10000萬元，應(yīng)全額計入開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費，按全額征收契稅。
(五)會計處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(乙方)取得3000萬元政府獎勵或財政補(bǔ)貼，收到獎勵或補(bǔ)貼款時：
借：銀行存款30000000
貸：營業(yè)外收入30000000
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土地出讓金第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)。第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補(bǔ)助。一、哪種情況下可以免征土地出讓金?1、住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期在2002年5月23日之后的存量房;2、產(chǎn)權(quán)證登記日期在2002年5月23日之前的住宅，交易所系統(tǒng)內(nèi)有過土地出讓金繳納記錄的;3、經(jīng)上市交易過一次且產(chǎn)權(quán)證附記中有上市記錄的住宅;4、確認(rèn)土地性質(zhì)為出讓的住宅。二、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?(一)原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)2023-05-07300人看過 -
土地出讓金現(xiàn)在并不禁止土地出讓金返還。一是對開發(fā)企業(yè)為政府建造學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。有的認(rèn)為應(yīng)該視同銷售處理,征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅;有的則認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈送給政府部門的,與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系,所以不應(yīng)征收營業(yè)稅。二是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施工程的處理意見。有的認(rèn)為對開發(fā)企業(yè)應(yīng)視同建筑總承包人,征收建筑業(yè)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。而有的則認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)已將“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施工程分別承包給相關(guān)專業(yè)部門或?qū)I(yè)施工隊伍,所以對開發(fā)企業(yè)不應(yīng)征收建筑業(yè)營業(yè)稅。三是對一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團(tuán)總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的,是否計入開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。四是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。一種意見認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)為政府建造的學(xué)校、幼兒園等2023-04-30459人看過 -
土地出讓金有個朋有問關(guān)于土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的返還由兩部分組成：一、土地的脫鉤費用、拆遷補(bǔ)償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用;二、土地的增值溢價部分。第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為1002023-05-03111人看過 -
土地出讓金法律允不允許返還土地出讓金1、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。2、土地出讓金返就是指在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。3、土地出讓金是可以返還的，具體返還多少看規(guī)定。土地出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應(yīng)補(bǔ)償政策，各地情況不一，標(biāo)準(zhǔn)不一。土地出讓金怎么算1、這種是有實際成交價的。且這個價格不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按2023-06-15323人看過
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土地出讓金隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地使用權(quán)在不斷變化，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓伴隨著土地出讓金和土地出讓稅的問題。土地出讓金如何計算公式：補(bǔ)充土地出讓價格（人民幣）＝網(wǎng)樓面基準(zhǔn)地價（元／平方米）容積率修正系數(shù)10％上市房屋建筑面積年期修正系數(shù)1。有實際成交價格且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價格不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。2、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。3、以上方式計算的土地出讓金額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價格的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得超過60％。在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格轉(zhuǎn)換為市場土地價格，然后按照不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。土地出讓金的含義土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款2023-08-0786人看過 -
土地出讓金(1)土地的脫鉤費用、拆遷補(bǔ)償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用;(2)土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實、國土部門認(rèn)可后提出申請，由財政部門返還。土地的增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。一、土地出讓金返還是什么意思?所謂土地出讓金返還或獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵.一、土地出讓金返還的稅收問題：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)取得的政府補(bǔ)助收入除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定有專項用途，并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的以外，一般都屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)當(dāng)依法繳納企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到當(dāng)?shù)卣恋爻鲎尳鸱颠€屬于稅費返還。《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》把企業(yè)實際收到的財政補(bǔ)2023-03-2563人看過 -
法律綜合知識一、土地出讓金的的返還流程1、土地在具備出讓條件后,由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛的基價進(jìn)行評估確定,以價高者得的原則進(jìn)行招拍掛。2、國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。3、市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。4、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財政局土地出讓金專戶”。二、土地出讓金的返還由兩部分組成1、土地的脫鉤費用、拆遷補(bǔ)償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用;2、土地的增值溢價部分。(1)成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實、國土部門認(rèn)可后提出申請，由財政部門返還。(2)土地的增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?/div>2023-01-10191人看過
土地出讓金第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房案列：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項目10000平土地及地上建筑物的拆遷費2023-06-15231人看過-
土地出讓金一、土地出讓金返還差額怎么記賬1、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：借：開發(fā)成本---土地成本貸：銀行存款土地成本，包括土地使用權(quán)取得費及土地開發(fā)費，應(yīng)與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M用。這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。開始記賬入冊直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會計進(jìn)行帳務(wù)處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結(jié)束的整個過程·也稱會計實務(wù)。2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：借：無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)貸：銀行存款二、相關(guān)規(guī)定第一章總則第一條為規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理，根據(jù)《土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)以及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入2023-05-3059人看過 -
土地出讓金土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。地方政府與受讓方事先約定受讓方取得國有土地使用權(quán)的價格，如果公開“招拍掛”的價格高于雙方約定的價格，差價部分返還給受讓方，此種“土地出讓金返還協(xié)議”沒有法律效力。“土地出讓金返還協(xié)議”提前確定了某一特定主體取得土地使用權(quán)的實際價格，使該主體在公開競價中處于優(yōu)勢地位，本質(zhì)上系串通行為，國有土地使用權(quán)出讓通常應(yīng)當(dāng)采取公開競價方式進(jìn)行，“土地出讓金返還協(xié)議”有違公開公平公正原則，因違反《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定而無效。律2023-05-06380人看過 -
土地出讓金一、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。二、土地出讓金政府是否可以返還根據(jù)國土資源部2014年第61號令《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》，其中有以下規(guī)定：第二十二條經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國家規(guī)定的用地最低價標(biāo)準(zhǔn)。禁止以土地?fù)Q項目、先征后返、補(bǔ)貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。該條文從部門規(guī)章的角度禁止了土地出讓金的返還，不過可以通過從先租后轉(zhuǎn)，或者工程進(jìn)行中以提供配套建設(shè)基金的名義進(jìn)行間接上的資金支持。三、土地管理法是指對國家運(yùn)用法2023-05-30288人看過 -
土地出讓金依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，《土地管理法》第五十八條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體按原交納的土地出讓金，扣除已使用土地年限折算的土地出讓金，再考慮銀行利息予以補(bǔ)償，如取得土地后進(jìn)行道路等基礎(chǔ)設(shè)施投入的，還應(yīng)當(dāng)按開發(fā)的實際給予補(bǔ)償。鑒于城市改造中收回土地使用權(quán)大部分是零星土地，且出讓金利息和開發(fā)投入補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難以確定，建議收回零星土地使用權(quán)時,按各地慣例做法將原交納的土地出讓金全額退還，利息和開發(fā)投入不再補(bǔ)償2023-05-3086人看過
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法律綜合知識土地出讓金的返還方式第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房案例某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。案例某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項目10000平土地及地2022-05-21227人看過 -
土地出讓1、首先要明確，土地未被征收，地上有建筑物的，依法不得出售。根據(jù)《閑置土地處置辦法》和《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)閑置土地處置工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)讓“毛坯地”。也就是說，未經(jīng)拆遷平整，禁止出售土地。因此，如果你的房子沒有被合法取得和拆除，房子所在的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，那么轉(zhuǎn)讓肯定是違法的。那么，如果發(fā)現(xiàn)土地已經(jīng)出售，有什么救濟(jì)措施？從國土資源部門的拍賣交易公告來看，他們的權(quán)益可以通過哪些法律渠道來保障？根據(jù)最高法院的相關(guān)批復(fù)，國土資源部門作出的拍賣公告和成交確認(rèn)屬于具體行政行為，可以重新審議或者起訴，以保護(hù)其合法權(quán)益?！堕e置土地處置辦法》第二十一條：市、縣國土資源部門供應(yīng)土地，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，防止因政府和政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地：（一）明確土地權(quán)屬；（二）安置補(bǔ)償?shù)轿?；?）沒有法律和經(jīng)濟(jì)糾紛；（4）明確的規(guī)劃條件，如土地位置、使用性質(zhì)、容積率等；以及（5）建設(shè)和開發(fā)所需的其他基本條件2023-05-31466人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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企業(yè)所得稅土地出讓金返還包括哪些內(nèi)容，企業(yè)所得稅出讓金返還稅收四川在線咨詢 2022-03-07一、土地出讓金的返還由兩部分組成： （1）土地的脫鉤費用、拆遷補(bǔ)償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用； （2）土地的增值溢價部分。 成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實、國土部門認(rèn)可后提出申請，由財政部門返還。 土地的增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。 二、土地出讓金返還的稅收問題： 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)取得的 -
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