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二手房買賣需要交稅：

1、契稅

買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。

2、增值稅及附加

按規(guī)定，增值稅及附加以及個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)。

3、個(gè)稅

如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式前提是，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證。

一、商品房交易稅費(fèi)怎樣計(jì)算

1、賣方：

①印花稅－－0．05％，②營(yíng)業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20％

2、買方：

①契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），②印花稅－－0．05％

例子：

甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么

1、甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅＝成交額×0．05％＝65萬(wàn)×0．05％＝325元

增值稅＝成交額×5．5％＝65萬(wàn)×5．5％＝35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20％征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10％。）

個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20％

＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）×20％萬(wàn)＝17185元

②按照1％征稅：

個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％＝65萬(wàn)×1％＝6500元

如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

2、乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1．5％的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額×1．5％＝65萬(wàn)×1．5％＝9750元

印花稅＝成交額×0．05％＝65萬(wàn)×0．05％＝325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

二、離婚后賣房手續(xù)流程

我國(guó)的民法典規(guī)定，離婚后，想賣房的夫妻，可以先和買家議價(jià)。賣房時(shí)，買房人肯定會(huì)和賣房人討價(jià)還價(jià)。因此賣家要提前設(shè)置好降價(jià)空間。雙方談好價(jià)格后，買家就會(huì)付訂金。如果已確認(rèn)成交，買房要提前交定金。交完定金后的一周內(nèi)，雙方就會(huì)簽約。買方要準(zhǔn)備簽約材料，確認(rèn)成交并支付合同價(jià)款。接著交稅、過(guò)戶、付尾款。