物業(yè)管理的服務(wù)范圍具體有哪些
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時(shí)間： 2023-05-05 16:52:49
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物業(yè)管理的服務(wù)范圍具體有哪些?如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是好還是壞呢?一起來(lái)看看吧。
一、物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些?
物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對(duì)房屋以及房屋的設(shè)備進(jìn)行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：
1、治安管理
保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，以及對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實(shí)。
2、公用設(shè)施管理
供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。
3、車(chē)輛交通管理
小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車(chē)場(chǎng)地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車(chē)位就可以找物業(yè)解決。
4、多種生活服務(wù)
訂牛奶、送小孩去托兒所上學(xué)、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，其實(shí)也屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，而大多數(shù)業(yè)主對(duì)此都不清楚。
二、如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞?
不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，自然有不一樣的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢?
1、看門(mén)衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度
若不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門(mén)衛(wèi)往往都會(huì)對(duì)其進(jìn)行一番盤(pán)問(wèn)或者要求其進(jìn)行登記，這時(shí)你就要注意看門(mén)衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量高，那么它對(duì)工作人員的管理自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的，那么門(mén)衛(wèi)對(duì)待陌生人的態(tài)度也就不會(huì)差到哪里去。
2、看小區(qū)公共區(qū)域小區(qū)綠化
草坪是否修剪整齊?道路上是否有垃圾殘留?人工河道里的水質(zhì)是否清潔?垃圾池是否有異味?這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。
3、看各種設(shè)備的狀況
服務(wù)質(zhì)量高的物業(yè)公司會(huì)定期對(duì)大型機(jī)電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，因此這些設(shè)備大多可以正常運(yùn)作，所以你可以看看防盜門(mén)是不是能正常開(kāi)合，電梯按鈕和燈具是不是完好等。
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業(yè)主物業(yè)對(duì)業(yè)主的服務(wù)范圍包括：（一）建筑管理是物業(yè)包括對(duì)小區(qū)內(nèi)各類(lèi)、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。（二）設(shè)備管理是物業(yè)對(duì)公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使用狀態(tài)。（三）小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理是物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。（四）消防管理是物業(yè)對(duì)消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。（五）保安管理包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。（六）綠化管理指對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)以及必要的更新，為業(yè)主提供良好的生態(tài)環(huán)境。（七）清潔管理包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個(gè)清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。一、不住人物業(yè)費(fèi)怎2023-03-02254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)管理所管理的范圍包括了房屋的維修與修繕管理，綠化管理，衛(wèi)生管理，治安管理等。物業(yè)管理糾紛的處理方式有可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議等。一、物業(yè)管理所管理的范圍物業(yè)管理所管理的范圍如下：1．房屋的維修與修繕管理。以對(duì)房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來(lái)保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用；2．綠化管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的生活環(huán)境；3．衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，；4．治安管理。對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；5．車(chē)輛交通管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車(chē)場(chǎng)地及設(shè)施的管理；6．公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理；7．違章建筑的管理。配合違章辦，對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。二、物業(yè)管理糾紛有哪些處理方式物業(yè)管理糾紛有以下四種處理方式：1．物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律2023-08-0992人看過(guò) -
外商獨(dú)資物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專(zhuān)門(mén)性物業(yè)管理公司兩類(lèi)。前者提供全方位、綜合性的管理與服務(wù)，包括對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、維修與養(yǎng)護(hù)以及為住戶(hù)提供各種服務(wù)；后者就物業(yè)管理的某一部分內(nèi)容實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理，如專(zhuān)門(mén)的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。在當(dāng)代的社會(huì)現(xiàn)在物業(yè)管理是非常的重要的，這可以保障小區(qū)的業(yè)主生活安定，同時(shí)我們國(guó)家也制定了相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)于物業(yè)管理這方面的問(wèn)題作出了明確的要求，比如說(shuō)規(guī)定物業(yè)公司的范圍。物業(yè)管理公司的類(lèi)型物業(yè)管理公司按不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為不同的類(lèi)型：1．物業(yè)管理公司按存在形式劃分，有獨(dú)立的物業(yè)管理公司和附屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理公司兩類(lèi)。2．物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專(zhuān)門(mén)性物業(yè)管理公司兩類(lèi)。3．物業(yè)管理公司按企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，可分為全民所有的物業(yè)管理公司以及集團(tuán)所有、外商獨(dú)資、合資或股份制性質(zhì)、私營(yíng)性質(zhì)的物業(yè)管2023-08-18206人看過(guò) -
一、安防管理確保業(yè)主、商戶(hù)、顧客生命財(cái)產(chǎn)安全，是商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的基本條件，強(qiáng)有力的安防工作是商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的有力保障。1、保安工作：商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)人流量大，人員龐雜，商場(chǎng)安防工作重在加大巡防頻率與突發(fā)事件的快速反應(yīng)能力，實(shí)行明崗與便衣巡邏、視頻監(jiān)控相結(jié)合，與當(dāng)?shù)嘏沙鏊芮信浜?，重點(diǎn)打擊偷盜、搶奪等違法犯罪行為；清理占道經(jīng)營(yíng)行為；營(yíng)業(yè)結(jié)束后統(tǒng)一清場(chǎng)，實(shí)行周密的進(jìn)出貨管理制，緊急治安事件的應(yīng)急處理……切實(shí)營(yíng)造安全放心的經(jīng)營(yíng)消費(fèi)環(huán)境。工作要點(diǎn)：治安巡邏、經(jīng)營(yíng)秩序維護(hù)、清理占道、營(yíng)業(yè)結(jié)束后的清場(chǎng)管理及出入登記2、消防工作：消防責(zé)任重于泰山，消防是事關(guān)人民生命財(cái)產(chǎn)的頭等大事。消防工作應(yīng)堅(jiān)持“防消結(jié)合，重在預(yù)防”的原則，切實(shí)做好日常管理防范措施：消防設(shè)備設(shè)施定期檢查、建立重點(diǎn)防火部位檔案、嚴(yán)格裝修審批與過(guò)程監(jiān)督、商場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁使用大功率電器、嚴(yán)禁動(dòng)用明火……建立商場(chǎng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，一年內(nèi)組織不少于兩次消防演習(xí)。2023-05-01106人看過(guò)
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依法管理與依法服務(wù)——談物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化文/蘇星范國(guó)振郭進(jìn)華近年來(lái)，隨著物業(yè)管理行業(yè)的蓬勃發(fā)展，一些問(wèn)題（如業(yè)主的合法權(quán)益受到侵犯等）也逐漸暴露出來(lái)，而2003年9月1日起實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）則以立法的形式為這些問(wèn)題的有效解決提供了保障。本文以深圳中航物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)CPM）管理的深圳市“南天一花園”為例，就物業(yè)管理企業(yè)規(guī)范管理和服務(wù)的問(wèn)題談幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)，供同行討論。南天一花園位于深圳市福田區(qū)白沙嶺地區(qū)，由三棟高層復(fù)式住宅樓組成，總建筑面積11萬(wàn)平方米，小區(qū)業(yè)主1140戶(hù)，于1989年底陸續(xù)入住。90年代初，該小區(qū)曾是深圳市高尚住宅中的代表性物業(yè)。一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格、充分地履行與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，提供使業(yè)主滿(mǎn)意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1、確定合理的管理費(fèi)收費(fèi)價(jià)格，簽訂責(zé)權(quán)利明確的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。2002年，南天一花園業(yè)主委員會(huì)經(jīng)房地產(chǎn)主管2023-06-10442人看過(guò) -
法律顧問(wèn)參與決策：1、參與有關(guān)項(xiàng)目可行性研究、調(diào)查、出具法律意見(jiàn);2、參與制訂有關(guān)項(xiàng)目的實(shí)施方案，提供最完善的法律保障意見(jiàn);3、有效解決債權(quán)債務(wù)、勞資關(guān)系、資產(chǎn)定性、股權(quán)分配、企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置等系列問(wèn)題4、宏觀督察有關(guān)方案具體執(zhí)行部分事項(xiàng)5、對(duì)貴司的法人治理結(jié)構(gòu)，包括董事會(huì)結(jié)構(gòu)、股東會(huì)結(jié)構(gòu)、監(jiān)事會(huì)結(jié)構(gòu)的合法性提供法律意見(jiàn)。采購(gòu)：1、參與采購(gòu)合同制訂包括(格式合同、根據(jù)合同的采購(gòu)方式設(shè)計(jì)單項(xiàng)合同);2、重大采購(gòu)事項(xiàng)談判;3、采購(gòu)人員法律基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn);4、采購(gòu)工作中公平、公開(kāi)的管理辦法，如投標(biāo)采購(gòu)、比較采購(gòu)法。銷(xiāo)售：1、銷(xiāo)售合同制訂包括(格式合同，根據(jù)不同的銷(xiāo)售方式設(shè)計(jì)單項(xiàng)合同)2、重大銷(xiāo)售項(xiàng)目談判3、銷(xiāo)售人員法律基礎(chǔ)知識(shí)的培訓(xùn)4、銷(xiāo)售工作中防范風(fēng)險(xiǎn)制度的設(shè)立勞資：1、制定、審查勞動(dòng)合同及《公司章程》、《員工守則》、《勞動(dòng)紀(jì)律手冊(cè)》等規(guī)章制度2、工傷事故處理、勞動(dòng)爭(zhēng)議解決3、協(xié)助企業(yè)搜集政策文件4、參與創(chuàng)2023-02-27151人看過(guò) -
一、物業(yè)費(fèi)包括什么根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法規(guī)定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，通常寫(xiě)字樓、2023-05-05228人看過(guò) -
1、物業(yè)費(fèi)建議綜合周邊市場(chǎng)行情，建議寫(xiě)字間部分的物業(yè)費(fèi)定位為2.8----4元之間，以3.5元/月/平米為準(zhǔn)。辦公區(qū)域內(nèi)水電空調(diào)費(fèi)單獨(dú)收費(fèi)，不含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)；底商部分的物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)增加，建議物業(yè)費(fèi)由大廈的物業(yè)公司來(lái)測(cè)算。2、物業(yè)管理服務(wù)范圍建議高檔寫(xiě)字樓的物業(yè)管理及服務(wù)是最能考核寫(xiě)字樓品質(zhì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。本案從24小時(shí)服務(wù)建議的角度，力爭(zhēng)管理服務(wù)出特色，形成項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣的一大賣(mài)點(diǎn)。（1）基本服務(wù)范圍公共區(qū)域的清潔服務(wù)/地面、地下停車(chē)場(chǎng)管理/郵件分揀、快遞服務(wù)、節(jié)日裝飾/留言/物件暫存//房間打掃/水電氣等費(fèi)用一卡通劃賬/訂報(bào)/問(wèn)訊及定做/月結(jié)帳單、購(gòu)物送貨/墻壁油漆、地板處理/家具維修及翻新等各項(xiàng)服務(wù)（2）24小時(shí)基本服務(wù)內(nèi)容；24小時(shí)辦公，24小時(shí)自助銀行，24小時(shí)大廈夜景照明，24小時(shí)大堂照明（可以開(kāi)部分燈源），24小時(shí)公共行政衛(wèi)生間照明（可以開(kāi)部分燈源），24小時(shí)公共走廊照明（可以開(kāi)2023-06-10355人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管理具體指什么物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。［1］物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。二、物業(yè)管理的主要內(nèi)容有哪些1、常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理2023-12-16392人看過(guò) -
近年來(lái)，隨著物業(yè)管理行業(yè)的蓬勃發(fā)展，一些問(wèn)題（如業(yè)主的合法權(quán)益受到侵犯等）也逐漸暴露出來(lái)，而2003年9月1日起實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）則以立法的形式為這些問(wèn)題的有效解決提供了保障。本文以深圳中航物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)CPM）管理的深圳市“南天一花園”為例，就物業(yè)管理企業(yè)規(guī)范管理和服務(wù)的問(wèn)題談幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)，供同行討論。南天一花園位于深圳市福田區(qū)白沙嶺地區(qū)，由三棟高層復(fù)式住宅樓組成，總建筑面積11萬(wàn)平方米，小區(qū)業(yè)主1140戶(hù)，于1989年底陸續(xù)入住。90年代初，該小區(qū)曾是深圳市高尚住宅中的代表性物業(yè)。一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格、充分地履行與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，提供使業(yè)主滿(mǎn)意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1、確定合理的管理費(fèi)收費(fèi)價(jià)格，簽訂責(zé)權(quán)利明確的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。2002年，南天一花園業(yè)主委員會(huì)經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，向社會(huì)公開(kāi)招聘物業(yè)管理公司，CPM經(jīng)過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)研2023-06-10235人看過(guò) -
本文介紹了物業(yè)服務(wù)企業(yè)在委托管理房屋、設(shè)施及其公共部位的維護(hù)和修繕工作時(shí)，需承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)。同時(shí)，小區(qū)的物業(yè)管理公司需接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。物業(yè)管理公司對(duì)所管理的內(nèi)容采取重大措施時(shí)，需經(jīng)過(guò)物業(yè)管理委員會(huì)的同意。此外，物業(yè)管理公司的行為必須符合行政法規(guī)的規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，需及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將全面負(fù)責(zé)委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位的維護(hù)和修繕工作,確保居住小區(qū)和小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)得到妥善的維護(hù)。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)還將承擔(dān)居住小區(qū)和小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)和合同的約定，應(yīng)該接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督，當(dāng)物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同時(shí)，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)解除合同。重大的管理措施提2023-11-10133人看過(guò) -
主債權(quán)保證人追償權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)包括：(一)在委托關(guān)系中，受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息，保證人以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)主債權(quán)人進(jìn)行清償并使得主債務(wù)人免責(zé)，構(gòu)成了必要費(fèi)用之支出，當(dāng)然有權(quán)對(duì)主債務(wù)人請(qǐng)求返還。具體包括：1、保證人清償?shù)膫鶛?quán)金額。作為受托人，保證人有權(quán)要求債務(wù)人償還自己替?zhèn)鶆?wù)人償還的債務(wù)或其他免責(zé)行為所支出的必要費(fèi)用，一般情況下包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和其他從債務(wù)。2、保證人清償之日起的法定利息。對(duì)于處理委托事務(wù)所支出的必要費(fèi)用，受托人可以要求委托人償還自支出之日起的利息，受托提供保證的保證人同樣有權(quán)要求主債務(wù)人償還其清償額的利息，但利率應(yīng)采用法定利率。(二)未經(jīng)委托而提供保證的，根據(jù)無(wú)因管理的原理，保證人的追償應(yīng)以主債務(wù)人所受利益為限，主債務(wù)人必須償還必要費(fèi)用。沒(méi)有法定或者約定的義務(wù)為避免他人利益受到損失進(jìn)行管理或服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付2023-05-04459人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任包括以下內(nèi)容：1．小區(qū)相關(guān)公共事務(wù)的處理；2．小區(qū)公共綠化的維護(hù)，在交房前開(kāi)發(fā)商就向業(yè)主承諾過(guò)小區(qū)的綠化面積會(huì)達(dá)到多少，而這管理和維護(hù)也由他們來(lái)進(jìn)行；3．小區(qū)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)使用情況的告知及明細(xì)，業(yè)主作為物業(yè)費(fèi)的繳納者享有物業(yè)費(fèi)使用的知情權(quán)；4．小區(qū)公共環(huán)境的維護(hù)和保護(hù)，包括小區(qū)的垃圾桶、地面及綠植的維護(hù)；5．小區(qū)不文明行為的勸阻和告知，對(duì)小區(qū)內(nèi)的不文明行為物業(yè)因及時(shí)勸阻，維護(hù)小區(qū)的形象；6．簽署的物業(yè)管理合同規(guī)范中的服務(wù)和義務(wù)；7．小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，需要保證小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備的正常運(yùn)行和使用，出現(xiàn)問(wèn)題需要及時(shí)維修?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝2024-05-04471人看過(guò) -
刑事犯罪1、如果是國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員觸犯非法拘禁罪的，由檢察院負(fù)責(zé)管轄；2、其余的非法拘禁案件由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行管理；3、如果由犯罪嫌疑人居住地的公安機(jī)關(guān)管轄更為適宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安機(jī)關(guān)管轄。一、刑事案件中公安局管轄權(quán)能轉(zhuǎn)移嗎刑事案件中公安機(jī)關(guān)也可以將管轄權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定中有非常明確的規(guī)定，公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的這起案件屬于貪污賄賂犯罪，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由其他機(jī)關(guān)管轄的刑事案件或者由犯罪嫌疑人居住地的公安機(jī)關(guān)管轄更為適宜的，都可以轉(zhuǎn)移管轄權(quán)。二、在外省發(fā)生的詐騙案能否在本省報(bào)警依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，刑事犯罪的報(bào)案地點(diǎn)應(yīng)該是犯罪所在地的公安機(jī)關(guān)，如果是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行詐騙的，可以地服務(wù)器所在地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案。刑事案件由犯罪地的公安機(jī)關(guān)管轄。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安機(jī)關(guān)管轄更為適宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安機(jī)關(guān)管轄。三、異地報(bào)警必須要本人到場(chǎng)嗎刑事案件由犯罪地2023-03-23332人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)公司具體有哪些職責(zé)范圍江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-25,物業(yè)公司是屬于服務(wù)型公司，其主要職責(zé)是通過(guò)對(duì)物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。具體管理內(nèi)容如下： 1、物業(yè)管理安全。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車(chē)輛與人員進(jìn)行管理 2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備 -
部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和全部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供服務(wù)的范圍主要有哪些具體類(lèi)型天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-03根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在上海市開(kāi)展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2011〕111號(hào))中“應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋”規(guī)定，部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識(shí)性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢(xún)服務(wù)6大類(lèi)。 研發(fā)和技術(shù)服務(wù)包括研發(fā)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務(wù)、技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)、合 -
健康管理具體有哪些經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-14健康產(chǎn)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍： 1、保健食品零售、批發(fā)。 2、預(yù)包裝食品（包括保健食品、營(yíng)養(yǎng)輔助產(chǎn)品、其他食品）及個(gè)人護(hù)理用品及相關(guān)促銷(xiāo)品（凡涉及國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的，取得專(zhuān)項(xiàng)許可手續(xù)后經(jīng)營(yíng)）（在食品流通許可證有效期內(nèi)經(jīng)營(yíng)）。 3、食品經(jīng)營(yíng)：定型包裝食品（不含冷凍和冷藏食品）（食品衛(wèi)生許可證有效期至2012年11月12日止） 性輔助器具、避孕套、避孕帽、妊娠診斷試劑（早早孕檢測(cè)試紙）、按摩器材、家具、服裝、化妝 -
國(guó)際保理業(yè)務(wù)具體范圍西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-08國(guó)際保理為供應(yīng)商提供下述全部或部分服務(wù)：（一）貿(mào)易融資；（二）應(yīng)收賬款的收付結(jié)算、管理與催收；（三）銷(xiāo)售分戶(hù)賬管理；（四）與本公司商業(yè)保理業(yè)務(wù)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保；（五）資信調(diào)查與評(píng)估；（六）相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)；（七）法律法規(guī)準(zhǔn)予從事的其他業(yè)務(wù)。不得從事下列活動(dòng)：（一）吸收存款；（二）發(fā)放貨款或受托發(fā)放貨款；（三）專(zhuān)門(mén)從事或受托開(kāi)展與本公司商業(yè)保理業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的催收業(yè)務(wù)、討債業(yè)務(wù)；（四）受托投資；（五）國(guó)家法 -
物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款中物業(yè)管理服務(wù)條款可以約定哪些？西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款作出了示范性規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項(xiàng)：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)；（二）公共綠化的維護(hù)；（三）公共區(qū)域的保潔；（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（五）車(chē)輛的停放管理；（六）物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施；（七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委
