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一、房屋租賃交稅幾個點(diǎn)

關(guān)于二手房營業(yè)稅幾個點(diǎn)的問題，我的回答是，二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。

如果兩個條件同時(shí)滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

《中華人民共和國房屋管理法》 第三十三條 已登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請變更登記：

(一)房屋權(quán)利人更名的;

(二)地名更名的;

(三)配偶之間房屋登記權(quán)利人變更的;

(四)房屋共同共有與按份共有之間轉(zhuǎn)換的;

(五)因翻建、改建致使房屋狀況發(fā)生改變的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款規(guī)定的房屋設(shè)有他項(xiàng)權(quán)的，同時(shí)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)變更登記。

二、擴(kuò)展內(nèi)容

北京二手房營業(yè)稅多少

關(guān)于北京二手房營業(yè)稅多少這個問題需要分為以下幾點(diǎn)來告訴你：

1.營業(yè)稅(稅率5.6%，賣方繳納)

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2015年二手房營業(yè)稅的新政策：

《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2015﹞39號）

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號）同時(shí)廢止。

如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。北京二手房營業(yè)稅怎么算？

①增值稅為全額征收，稅額[200萬/(1+5%]×。5、6%=10.67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額(200萬-已征收的增值稅)×1%=1、89萬。③個稅(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1、54萬。廣州二手房營業(yè)稅多少

1.新政策:財(cái)政部、國家稅務(wù)總局今天發(fā)布通知說,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),決定從3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,其中個人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅的條件,由此前的購買5年以上(含5年),下調(diào)為購買2年以上(含2年)。2.二手房稅費(fèi)營業(yè)稅5.65%契稅1%-3%土地1%個稅1%手續(xù)費(fèi)6元/平米登記+圖紙100元印花稅0.25%3.提醒:各地的交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不同,具體政策按當(dāng)?shù)貓?zhí)行。以上是對廣州二手房營業(yè)稅政策有哪些內(nèi)容問題的解答。