國(guó)家規(guī)定拆遷要分?jǐn)偠嗌?/div>
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-08 16:05:27
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房屋征收補(bǔ)償的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到被征收人的切身利益，這也是大多數(shù)土地征收矛盾的根源。國(guó)務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)，要求被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。按照保持政策連續(xù)性、保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低、適當(dāng)改善的總體思路，《條例（草案）》第二十一條規(guī)定了以下當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6712951140191401333.html">房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收房屋實(shí)行當(dāng)?shù)胤课菅a(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定執(zhí)行補(bǔ)償面積：（一）按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償；（二）被征收房屋面積不足25平方米的，按25平方米計(jì)算；（三）增加10平方米的住房改善面積；（四）被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米進(jìn)行補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收區(qū)域新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的50％支付；（五）被征收人在本市其他地區(qū)租用公有住宅房屋或者按照住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的，公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第二項(xiàng)的規(guī)定；被征收人在本市其他地區(qū)租用公有住宅房屋面積與被征收房屋改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定；（六）補(bǔ)償房屋的共用面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。
土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容
（一）按獨(dú)立占地的每棟建筑物占地面積占該項(xiàng)目占地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀荆好織澘赊D(zhuǎn)讓建筑物分?jǐn)偟耐恋爻杀荆矫織澘赊D(zhuǎn)讓建筑物占地面積可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積土地總成本
（二）對(duì)于同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)首先確定該建筑物占地的總土地成本，然后根據(jù)該建筑物中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀荆?/p>
1、普通住宅應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆剑織澘赊D(zhuǎn)讓建筑物普通住宅建筑面積每棟建筑物可售建筑面積每棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆?/p>
2、非普通住宅應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆剑織澐康禺a(chǎn)非普通住宅建筑面積每棟房地產(chǎn)可售建筑面積每棟房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆?/p>
3、其他類型項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆剑織澐康禺a(chǎn)其他類型項(xiàng)目建筑面積每棟房地產(chǎn)可售建筑面積每棟房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆?/p>
（三）占地總面積為可轉(zhuǎn)讓地上建筑物占地面積之和，不包括道路、綠化等公共設(shè)施用地面積。對(duì)于獨(dú)立占地的不同類型房地產(chǎn)，土地成本首先按可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積占可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?；同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，再按照各類型房地產(chǎn)建筑面積計(jì)算分?jǐn)?。?duì)于裙樓土地成本的分?jǐn)偅箻桥c主樓為同一基礎(chǔ)（即基礎(chǔ)對(duì)裙樓和主樓均有承重作用）的，則裙樓和主樓應(yīng)作為同一建筑物計(jì)算分?jǐn)偅蝗箻桥c主樓各有獨(dú)立基礎(chǔ)的應(yīng)作為獨(dú)立占地的建筑物計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
現(xiàn)在大家理解房屋土地使用費(fèi)的話，其實(shí)就跟土地出讓金是一樣的道理。在過去，國(guó)家規(guī)定的土地使用費(fèi)只針對(duì)一些外商企業(yè)收取，但是現(xiàn)在，土地出讓制度所實(shí)行的政策是依法使用國(guó)有土地資源的，不管是外商投資企業(yè)還是我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)都是一樣的。反正，土地使用費(fèi)和土地出讓金不會(huì)重復(fù)收取的。
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具體標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方也是不一樣的，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定的。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，在國(guó)家層面，不同的拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的。（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨2023-08-14285人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)家規(guī)定不能拆遷了嗎？國(guó)家沒有規(guī)定不讓拆遷；國(guó)家規(guī)定拆遷房屋應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N？（一）、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估2024-01-22345人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)家拆遷補(bǔ)償啥規(guī)定？1、房屋被拆遷的被拆遷方可以獲得被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置費(fèi)以及搬遷費(fèi)等的補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、按人頭分的拆遷款不一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（1）這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補(bǔ)償款認(rèn)定不同。（2）如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。（3）如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在2024-01-30410人看過 -
一般按面積1：1補(bǔ)償。1、公房被拆除，補(bǔ)償金不會(huì)全部給居民，也有房地產(chǎn)所有者公房所有者的補(bǔ)償部分。2、給予公房租賃人的補(bǔ)償一般是公房所屬公司另行安排住宅，或者直接給予補(bǔ)償金，具體補(bǔ)償金是多少，要看公房所屬公司的決定，但必須保障公房租賃人的居住條件。公房拆遷補(bǔ)償子女是否都有份不是，拆遷補(bǔ)償金是支付給被拆遷人的，但公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，拆遷公租房時(shí)，一般要對(duì)承租人支付搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第十三條拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)2023-08-05120人看過
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法律綜合知識(shí)一、國(guó)家法律規(guī)定公攤面積關(guān)于我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)公共共享區(qū)域的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)如下所示：1．在眾多多層型住宅中，其公共共享區(qū)域大約占據(jù)總占比的10％－13％之間；2．對(duì)于樓高不超過18層的板式住宅而言，其公共共享區(qū)域占比為13％－15％之間，而點(diǎn)式建筑類型的住宅其公共共享區(qū)域占比則主要集中在15％－17％；3．對(duì)于樓高在30層或更高樓層的住宅來說，由于電梯數(shù)量的增加，其公共共享區(qū)域占比通常保持在25％上下浮動(dòng)。所謂房產(chǎn)公共共享區(qū)域，即我們可以理解成為我們進(jìn)行公攤的公共建筑物使用空間的簡(jiǎn)稱，它與我們的室內(nèi)居住空間相加之和就形成了一套完整的商品性住房的使用總面積。《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。二、國(guó)家法律法規(guī)對(duì)微信群的規(guī)定是什么微信群是互聯(lián)網(wǎng)群組，根據(jù)有關(guān)2024-02-23303人看過 -
業(yè)主我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下，隨著國(guó)家正式放開地?cái)偨?jīng)濟(jì)政策，現(xiàn)在擺地?cái)偸呛戏ㄐ袨榱?。因?yàn)閿[攤沒有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，所以不用辦地?cái)傋C。只要在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門管控下死亡指定時(shí)間和地點(diǎn)，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)就是合法。同時(shí)要擺地?cái)偟?，要辦臨時(shí)登記證、衛(wèi)生許可證和健康證等。衛(wèi)生許可證和健康證是小吃攤必辦的證件。小區(qū)擺攤合法嗎小區(qū)門口擺攤不能算是違法，但是可能屬于違規(guī)?？梢詤^(qū)分為以下兩種情況：一、在不屬于小區(qū)業(yè)主的城鎮(zhèn)公共道路兩側(cè)和公共場(chǎng)地?cái)[攤。此時(shí)擺攤屬于違規(guī)。根據(jù)《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》之規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得在街道兩側(cè)和公共場(chǎng)地堆放物料，搭建建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。因上述行為影響市容的，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者其委托的單位責(zé)令其停止違法行為，限期清理、拆除或者采取其他補(bǔ)救措施，并可處以罰款。二、在屬于小區(qū)業(yè)主共有道路、場(chǎng)地?cái)[攤。此時(shí)擺攤雖然不屬于違規(guī)，但是全體業(yè)主或者共同2023-08-14407人看過 -
法律綜合知識(shí)國(guó)家公攤面積的法律規(guī)定有：公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房等?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2024-07-29297人看過 -
1、國(guó)家有什么規(guī)定，房屋拆遷的公共份額是多少？房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到被征收人的切身利益。從以往的情況看，也是多數(shù)征地矛盾的根源。因此，法案的重點(diǎn)是監(jiān)管。國(guó)務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中要求，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2006年以來，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，我們制定并實(shí)施了以“地方住房補(bǔ)貼”為基準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格”為結(jié)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定住房保障面積25平方米、10平方米當(dāng)時(shí)的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，較好地保護(hù)了被拆遷人的居住權(quán)益，改善了他們的居住條件，得到了社會(huì)的認(rèn)可。但近年來，房屋征收基本上是對(duì)多層建筑征收和對(duì)高層建筑進(jìn)行補(bǔ)償。高層住宅的分?jǐn)偯娣e一般比多層住宅大很多，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。調(diào)查中，公眾對(duì)這一問題反應(yīng)強(qiáng)烈。而且，實(shí)踐中的房屋征收項(xiàng)目在具體工作中也通2023-05-02233人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償集體土地上宅基地房屋征收拆遷，根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用宅基地的，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，被征收土地上的附著物，也由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即具體的宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)地域的劃分參見各地方的立法，當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活水平不降低?？傊?，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定。一般評(píng)估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在750元每平方，簡(jiǎn)易彩鋼瓦房基價(jià)在225元每平方，另外加上房屋裝潢評(píng)估的價(jià)格和房屋附著物價(jià)格綜合而成。一、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常識(shí)有哪些？1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；2023-04-02177人看過 -
法律綜合知識(shí)國(guó)家沒有明確規(guī)定房屋公攤面積不超過多少，不過實(shí)踐中一般會(huì)確定一個(gè)公攤系數(shù)，該公攤系數(shù)根據(jù)住戶的樓層、住宅的性質(zhì)等因素來確定。國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積包括大堂、公共走廊、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備或者建筑。一、國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積不超過多少國(guó)家并沒有規(guī)定房屋公攤面積不超過多少，實(shí)踐中建筑公攤面積的計(jì)算方式為，公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公共建筑面積分?jǐn)傮w系。一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％；高層住宅相對(duì)來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都應(yīng)當(dāng)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。二、國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積包括什么國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積包括以下兩方面的內(nèi)容：1．大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電2023-07-18422人看過 -
一、根據(jù)規(guī)定拆遷房有公攤嗎?1、拆遷補(bǔ)償房有公攤面積。公攤面積指的是整棟樓公共空間的共用面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。拆遷補(bǔ)償房也有這些面積，所以是有公攤面積的。2、房產(chǎn)證上看不出來公攤面積。因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記的面積是建筑面積，公攤面積被包含在建筑面積內(nèi)，無法直接從房產(chǎn)證信息上了解到。房產(chǎn)證上登記的建筑面積由公攤面積和使用面積兩部分組成。二、置房過戶給子女可以選擇哪些方式?安置房過戶給子女可以選擇的方式包括出讓、贈(zèng)與、繼承等。1、以出讓的方式將房屋過戶給子女房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2、以贈(zèng)與的方式將房屋2023-06-15220人看過 -
拆遷協(xié)議協(xié)議拆遷并不是國(guó)家規(guī)定的，不存在所謂的協(xié)議搬遷，拆遷均為政府行為。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。一、沒簽訂拆遷協(xié)議，拆遷怎么維權(quán)依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條2023-04-03399人看過
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法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定國(guó)家拆遷怎么賠房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形2024-01-16153人看過 -
配套設(shè)施農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征地補(bǔ)償，征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。其他稅費(fèi)：1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，由省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。一、集體征收林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、征地補(bǔ)償1征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜2023-03-05428人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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國(guó)家規(guī)定的國(guó)家強(qiáng)制拆遷賠償應(yīng)該是多少？西藏在線咨詢 2023-02-13強(qiáng)制拆遷國(guó)家賠償是多少并沒有準(zhǔn)確的答案，也是按照具體的損害程度給予相助的賠償金的。比如說，政府在一線城市的市中心強(qiáng)拆掉公民的房子跟在農(nóng)村強(qiáng)拆農(nóng)戶的房子，這實(shí)際上給公民本身帶來的經(jīng)濟(jì)損失就不是一個(gè)性質(zhì)的。所以，并非只要是強(qiáng)拆的，申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就都一樣。 -
國(guó)家拆遷每畝多少錢江西在線咨詢 2022-11-191、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請(qǐng)政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。 -
國(guó)家征地拆遷多少年香港在線咨詢 2022-07-16按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》B50068確定： (1)臨時(shí)性結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為5年; (2)易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為25年; (3)普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年; (4)紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。 -
回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)云南在線咨詢 2024-03-25回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照改造范圍?nèi)房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行安置；2、公攤面積的補(bǔ)助。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)、木單結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以套內(nèi)面積結(jié)算，免收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積補(bǔ)差款。 -
房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算？國(guó)家規(guī)定是多少？重慶在線咨詢 2022-02-20土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級(jí)以上部門批準(zhǔn). 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上
